이번 강의에서는 비교 평가를 통해 투자 판단할 수 있는 내용을 배웠습니다. 항상 비교 평가 강의를 듣다보면 처음에는 이해되는 듯 하다가 어느 순간 제 정신이 안드로메다로 가고 있는 걸 느낄 때가 있습니다. 이번엔 꼭 이해해 보겠습니다 그래야 투자도 잘 할 수 있겠죠!!
지방 특징
지방은 서울 수도권에 비해 개별화된 단지가 많다. 그래서 선호도를 파악하는게 어렵운건데 반대로 그 지역의 특징을 알면 선호도를 파악할 수 있다. 선호도를 잘 파악하여 비교 평가를 더 잘해야 더 좋은 결과를 얻을 수 있다.
지방에서는 시장 상황이 투자하기 좋아지고 있는 분위기다. 매매가 보합, 하락하는데 전세가 오르면서 투자금이 줄어들고 있다. 이럴 때 이런 지역을 미리 선점하고 기다리면 얼마나 좋을까? 그러기 위해 노력하고 있는 것이다.
비교 평가
비교 평가는 결국 투자 우선순위를 정하는 과정이다. 여기서 단 하나의 주어진 정답은 없다. 늘 듣던 대로 단지 대 단지로 비교해 보면 된다.
지방 투자 프로세스
가치 판단 ⇒ 가격 판단 ⇒ 투자 판단
이 프로세스를 지키는 게 중요하다. 그리고 지방은 매도까지 고려해야 하니까 매도 시 상황도 중요하고 그래서 매수할 때부터 매수 물건 상태도 잘 고려해야 한다.
