[달빛모험가]임장은 '단순히 본다'의 개념을 넘어서는 단지의 우선순위를 정하는 과정이다.

안녕하세요.

경제적 자유를 향해 나아가는

달빛모험가입니다.

이번 시간에는 권유디님의 임장과 임장보고서 작성하는 법을 배웠습니다.

소문대로 권유디님의 따뜻하고 자상한 설명 한마디 한마디가 집중이 잘 되었고, 어려운 내용도 쉽게 이해할 수 있었습니다. 이 자리를 빌어 권유디님께 감사의 말씀을 드립니다.

지도로 지역을 미리 조사하고, 임장을 통해 확인한다.

임장은 현장에서 찾아내기보다 지도로 지역을 미리 조사한 후 임장을 통해 확인하는 과정이다.

흩어진 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은 것을 살 수 있다.

따라서 시세트레킹이 중요하고, 지속적인 업데이트와 분류를 통해 나에게 최적인 저평가아파트를 찾을 수 있다.

단지임장을 투자와 연결하는 방법

단순히 ‘단지를 본다’는 개념을 넘어 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 과정

단지외부와 단지 내부를 보고 단지별 ‘선호도 우선순위’라는 결과를 도출한다.

세부적으로,

1)지하철역, 버스정거장, 초등학교 거리, 이동하는 동안 스트레스, 안정성

2)조경, 단지자재, 보도블럭이 깨져있는가.

3)동간거리가 충분히 넓은가.

4)지하주차장은 단지와 연결되었는가.

5)재활용장 및 청결도

시세트레킹 중 랜드마크 단지가 있어야 전세의 흐름을 파악할 수 있다.

지역에서 가장 좋은 단지는 가격의 영향을 제일 먼저 받기 때문에 매매가 및 전세가 상승을 파악할 수있다.

이번 강의를 통해 임장의 방법과 임장보고서 작성요령을 배웠는데요.

기초강의에서 한 단계 더 나아간 심화과정으로, 임장 및 시세분석을 집중적으로 하여서 무척 좋았습니다.

시세트레킹이 부담스럽고 쉽사리 할 수 있는 내용은 아니지만

꾸준히 한다는 마음으로 조금씩 시세분석을 하려고 합니다.

10.15추가 규제 대책도 나오고

혼란스러운 마음이 많이 들지만

흔들리지 않고 원씽으로 하나씩 완성해 나아갔으면 좋겠습니다.

감사합니다.