어제도 질문을 올렸었는데 추가 질문이 생겨서요. 무주택상태로 서울4급지 세안고 물건리스트를 5개정도로 추린 상태이고 남은 시간 최선을 다해보려구요. 이번주까지 매도자와의 가격협상을 위해서 한 번 더 확인하려고 하는데(매도자도 19일까지 매도하면 좋은 이유가 있어야 협상이 수월할것 같아서요)
- 이번 규제 중 20일부터 시행하는 토허제 영향으로 세안고 물건은 매도자입장에서도 전세입자가 계약만료등으로 나가지 않는이상 매수인 실입주가 어려우니 전세세입자 계약만료전까지는 매도가 어려워지는게 맞을까요?
세안고 물건을 매도가 가능하게 만드는 방법은 전세퇴거대출을 받아서 임차인 내보내고 매도자 본인이 실입주한 후에 실입주할 매수자를 찾는 방법정도가 있겠다 싶은데 저도 강의에서만 배웠던 지라..질문드립니다:)
2. 제가 유력하게 보고 있는 서로 다른 매물 2개는 둘다 20년 넘은 구축이고 4년전쯤 샷시제외 올수리 상태인데 기본상태 실거래가에 얼마정도를 더한 가격으로 협상해보면 적절할까요~? 보통 32평 올수리가 3500만원쯤이라고 들어서 매도인이 오케이할정도의 가격은 2-3천만원을 더하면 될것 같은데 맞는지 잘 모르겠네요.
가격협상 또한 처음이라..혼자 결정하기가 어려워 매물코칭 넣어보려고 하는데 아마 많은 분들이 신청할듯 싶어서 혼자 찾아보고 결정해야할수도 있을 것 같아요. 아실에서 동별 실거래가 분류해보는 법 정도가 생각납니다.
보통 매수 시 협상 제시 가격을 어떻게 설정하셨는지 팁 알려주시면 감사합니다.
댓글
뽀모님 안녕하세요 혼란스러운 시장임에도 최선을 다하시는 모습이 너무나 멋집니다 :) 1번 질문에 대해서는 말씀주신 방향이 맞습니다. 토허제구역일 경우엔 실거주를 해야하기때문에 세안고 물건은 매매되기 어렵습니다. 더해서 조정지역으로 대출 한도가 줄었기때문에 퇴거자금도 마련이 안 될 경우엔 반환이 어려울 수 있습니다. 2번질문에 대해서는 중요한 것은 가격이라 생각합니다. 원래 매매가격이 타 지역 타 아파트 대비 저평가 되어있다면 협상으로 매매가가 깎이지않아도 매수해도 된다고 생각합니다. 최선을 다해서 깎아보되, 가격이 저평가된 물건이라면 자산을 취득하는 것이 더 좋은 방향일 수 있습니다 고려하셔서 결정해보시길 바랍니다!! 뽀모님 많이 혼란스러우시고 혼자 결정이 필요한 순간이 있으실텐데 끝까지 포기하지않는 모습 대단하십니다 응원합니다!!
뽀모님 안녕하세요 :) 1번 질문에 대해서는 갱지지님께서 너무 잘 말씀해주셨다고 생각합니다 2번 질문의 경우, 적정 매수가를 찾아나가는 것에 대한 고민이 있는데, 해당아파트를 적정한 매수가로 산다는 것은 그만큼 비슷한 가치가 있는 단지들보다 결국은 괜찮은 가격에 매수했다는 비교평가에 대한 확신이 있어야 한다고 생각합니다. 또한, 단지내의 매물들끼리에서의 비교의 경우 다른 매물들의 상태(동, 층, 향, 수리정도)와 내가 매수하려는 매물을 비교하여 이정도 상태가 이정도 가격이면 괜찮은 가격이라는 비교를 통한 확신을 얻는 방법도 있다고 말씀드리고 싶습니다. 무조건 싸게보다는 비싸게 사지 않는 것도 좋은 협상이라고 생각합니다. 잘 마무리하시어 좋은 자산을 잘 취득하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다 :)
