[실준 71기 7ㅣ세로 매임하고 아파트 4러가조 화성공돌이] 입지분석을 한 단원에 담은 강의!

입지라는 것이 정량적인 부분이 없다보니 입지분석을 하고

생활권 대 생활권, 단지 대 단지로 비교평가하는 것이 많이 어려웠습니다.

이번 권유디님의 강의를 수강하고 모호했던 부분이 시원하게 해결되어 상당히 만족스러웠습니다.

1. 인구

   - 인구 증가 시 이유를 파악한다. 미래에 비슷한 사유가 있다면 수요에도 그 영향이 이어진다.

   - 연령별 인구
      : 30대 이상 - 교통이 중요, 영유아~10대 - 신축이 많을 가능성 높음 10대+40대 - 학군중요, 30평대 선호

2. 학군

   - 학군 : 수요가 명확하다. 교통, 직장보다도 수요가 탄탄하기 때문에 중요! * 이 단지여야 이 학교를 보낼 수 있다.

   - 지역별 배정인 고등학교에 비해, 단지별 배정되는 중학교가 중요하다.

   - 주소지 기준 근거리 배정 원칙, ‘학구도안내서비스’에서 확인 가능

   - 학학주 : 공부 잘하는 학교 + 풍부한 학원가 + 주거 (학학주근접 중요)

   - 지방은 학군이 중요

3. 환경

   - 단점도 무력화시키는 절대 가치인 뛰어난 학군, 교통 앞에 ‘비선호 환경’은 문제가 되지 않는다.

      (ex. 부천)

   - 백화점 대형마트와 같은 정량적 요소, 최신의 택지환경 같은 정성적 요소

4. 공급

   - 감당할 수 있다면 투자할 수 있다!

   - 3년간 공급 물량을 확인. (수도권은 공급 밀려들어와도 6개월이면 해소, 겁먹지 말 것)

   - 만약 만기시점 공급 과잉이라면, 2년뒤 감당 가능한 곳에 투자

   - *** 잔금 납부 시점과 2년 후 전세 만기 시점에 주변 공급 물량이 있는지 반드시 확인

@ 호재는 옵션이자 tool 이다. 상승장에는 기름을 부어 줄 것!