안녕하세요 꼬미아버지입니다.
바보같은 질문일수도 있는데요…
A라는 아파트를 매매가 4억에 전세3.5억을 구해 0.5억에 샀습니다.
이 아파트가 4년뒤 5억이 되었고 시세차익은 5억-4억이 되서 1억이 됩니다.
이때 수익률은 투자금까지 수익에 포함하여 (1억+0.5억)/0.5억 = 300%로 보면될까요?
제 수중에 떨어지는 돈은 1.5억이 맞죠…?
갑자기 헷갈리는데 왜그런지모르겠네요.. ㅠ
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댓글
꼼지님ㅎㅎ 수익률 계산하실때는 ( 시세차익 ) / (투자금 ) 으로 보시면 되시며 위의 케이스에서는 1억 /0.5억 =200%로 보시면 될 것 같아요! ( 물론 매도할 때는 투자금도 회수되긴 해서ㅎㅎ매도 후에 실제로 돌아오는 돈은 기존에 있던 투자금 + 수익 에서 기타 비용 제외하고 금액이 돌아올 것 같습니다! ) 꼼지님 화이팅!
((현 매매시세 - 매수가 ) / (매수가 - 전세가)) X 100 <= 수익률 계산식입니다. (5-4 / 4-3.5) X 100 = 200% 수익률 발생이네요^^ 전세가가 3.5억 그대로 이기에 5천이 두배의 수익인 1억을 벌어 들였다고 판단하시면 될 듯 합니다^^ 제가 배워서 알고 있는 부분은 이것입니다
꼬미아버지님 안녕하세요! 수익률 분석에 대해서 질문주셨군요~ 먼저 수익률 계산 공식은 아래와 같습니다. * 수익률 = 수익(매도금액-매수금액) / 투자금 x 100 꼬미아버지님의 투자 사례로 계산해보면, 수익(5억 - 4억) / 5천만원 X 100 수익률은 200%로 계산이 됩니다^^ 순수익은 1억(5억 - 4억)이며 매도 후 가져가시게 되는 최종 금액은 매도하신 매매가 5억 - 반환해야 하는 전세금 3억 5천 = 1.5억입니다. 꼬미아버지님 화이팅입니다!
