[지기 31기 3삼오오 모여서 연제9 정복하조 맛도리] 2주차 강의 후기 잔쟈니님

잔쟈니님 2강 후기 - 창원 분석

1.시세 지도 읽는 법

-선호신축

-선호구축, 중간신축

-후순위구축

가격의 흐름을 읽는 법이 다르다.

-선호 신축은 상승의 물결의 선두에 선다, 전세 하락이 스톱하면 매매가가 상승해서 상승 물결의 선행지표

-중간신축이나 선호입지의 구축은 매매와 전세가 같이가서, 대세 상승장의 분위기를 볼 수 있다

-후순위 구축은 상승의 흐름이 늦게 온다. 그다지 살고 싶은 곳은 아니기에, 전세가가 억지로 매매가를 끌어올린다. 그래서 후순위 구축까지 매매 전세가 오를 때는 매도 칠 수 있다 (혹은 재계약으로 전세금 올려받기) 아직 물결이 오지 않은 하락장의 후순위 구축이라면 상승장의 갈 길이 남은 것. 

2.시세 지도 활용

시세지도를 그리고, 시세 비슷한 곳을 묶어서 공통점을 찾아본다.

가치와 선호도, 내 투자 범위에 들어오는 물건들을 추리기

3.지방 투자의 키워드 연식/중심지 접근성/학군

4.지방의 20평대: 특장점 (최상위 학군 혹은 신축)/ 지방의 구축: 꾸준한 실거주 수요