관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
실준 71기 39조 하린입니다.
3강 수강 후기를 작성합니다 :)
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💎 나에게 특히 인상깊었던 점
-내가 공부한 만큼 확신을 얻을 수 있고 흔들리지 않고 보유하면서 투자를 할 수 있음
-같은 투자금이라도 더 많이 버는 투자를 할 수 있음
-상승장이더라도 내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있음
-지역 뿐만 아니라 생활권 내에서 단지의 선호도가 있으며 왜 사람들이 좋아하는지? 그 이유를 알아야함
-다수의 사람들이 좋아하는 요소를 학습
-단지 특징 분석 후 투자 생각에 대해서 정리하는 습관을 들여야함 (틀리더라도 나름대로 분석해보기)
- 거래를 할 때는 그냥 매물을 보고 마음에 들면 딱! 하는게 아니라, 시장 상황이나 분위기를 봐가면서 협상을 시도한 후 매수하는게 좋음
- 40평대는 전세 놓기가 쉽지 않음 (수요 찾기 힘듬, 투자 시 고려)
- 이 생활권 내에서 단지의 선호도를 상중하로 매겨보고 또 그 이유는 무엇인지 정리해본다
- 잘모르겠다면 아실 그래프 참고하고 이유 생각해보기 (연식, 학군, 배정학교, 구조 등)
-하 단지는 투자 대상에서 조금 더 생각해보고 같은 투자금에 할 수 있는 다른 생활권의 단지와 비교 필수!
-역세권 구축과 비역세권 신축의 가격이 같다면, 땅의 가치는 역세권 구축이 더 높다는 것. 구축인데도 땅의 가치 때문에 가격이 신축과 똑같음.
-역세권 구축은 자산가치가 좋아서 자산의 매매가가 더 많이 상승할 가능성이 높고, 비역세권 신축은 매매가는 낮게 갈 수 있지만 전세금이 신축이라 더 높게 형성될 가능성이 있어 투자 회수금이 빠름 (장단점 있음)
- 서울권에서는 200세대, 경기권에서는 300세대 이상 단지들, 강남접근성이 1시간 이내 단지들은 가치가 있다
-예외는 나홀로 아파트 (생활권 주변이 빌라) 주변 환경 봐야함
- 누가 봐도 좋은 아파트이더라도 이미 전고점을 돌파한 아파트는 싸지 않기 때문에 아직 오르지 않은 단지들 중에서 투자 물건을 찾아본다.
-균질성이 매우 중요하다(아파트 밀집지역, 상권)
- 지방은 땅의 가치가 없기 때문에 연식과 세대수가 매우 중요함
-내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는 것 중 저평가된 것들을 비교평가해서 결정해야함
- 지금 시장에서 가치가 더 낮은 단지가 전세금이 낮게 형성되어 투자금이 더 들어가는 단지도 있음. 이럴 경우 좋은 단지는 투자금이 더 적은 상황이라 반드시 비교 평가 해야함
-매물임장을 넓게 볼 수록 내 투자금으로 할 수 있는 더 가치있는 물건을 선택할 수 있음
💎 적용해보고 싶은 점
-앞마당이 없을때는 지역내에서 비교하고, 앞마당을 만들어나가면서 지역간 비교하면서 후보단지 리스트업이 필요.
-매물임장 시 물건을 여러군데 많이 내놓았다면 협상의 여지 있을 가능성 높음
- 급매라면 왜 급매일까 생각해본다 →매도사연 파악
- 매물 임장 시 수리비용이 들어갈 곳들을 파악해야함 (추후 협상의 카드로 사용) - 샷시, 체리색, 욕실, 욕실문, 씽크대, 누수나 결로가 있지 않은지, 확장된 곳은 바닥 보일러 설치 유무 확인, 중문은 잘 닫히는지?, 싱크대 밑 발매트 확인 (마루 썩지 않았는지, 화장실 타일, 베란다 장 내부 곰팡이 확인, 방문 상태 (가려놨으면 혹시 구멍있지 않나 눌러보기 체크)
-부동산에서 사장님께 매물을 본 순서대로 정리해달라 요청하고 기억나는 특징대로 키워드 적어서 정리한 후 부동산 나오기
-그날 바로 집에서 정리한다
-입주물량을 6개월 전 미리 파악하고 역전세의 가능성이 있다면 미리 세입자에게 연락해서 여부 확인하고 계약서 미리 써놓는것도 방법
- 매물끼리 비교할때는 소거법을 사용해서 저가치 인것들 먼저 추려낸다.
-그 다음으로는 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 선택하면 됨 (여러가지 요소들 모두 체크 - 이게 최선인가?)
-매도할 때 잘 안팔린다면 싸게 해주고 내가 갈아탈 곳을 싸게 해서 가면 이득!
-상승장에서는 20평대가 더 먼저 올라서 30평대가 비교적 덜 오른 단지들도 있으니 항상 시세 파악 확인
-저환수원리 중요
-무리하지 않는 투자 중요 (1년에 여러 채 조급하게 하는 등 지양 X) : 그 시기가 투자하기 좋은 시기인지 아닌지는 지나봐야 알 수 있다
- 내가 가진 앞마당에서 투자 물건 선정할 때 투자금을 고정해서 비교하는 방법 / 가격을 고정해서 물건을 비교하는 두가지 방법이 있음. 두가지 모두 사용해야함
-실력을 쌓는 것은 앞마당만 늘린다고 되는게 아니라 행동으로 이어져야함
-한번에 되는게 없음 축척의 시간이 필요함 - 초반이 힘들지 시간 지나면 수월해짐
-투자하고 씨앗심고 일상을 살면서 잘 보유하면서 기다린다. (비효율의 기간 잘 버티기)
-코크드림님은 3년을 공부했음 → 기간 대비 효용이 너무나 좋고 지금은 원하는 것을 할 수 있는 삶을 살고 있음.
-좋은 롤모델을 정하고 그 사람의 성공 과정을 벤치마킹한다
-독서,강의,임장,임장보고서(월 임장 4회 이상, 월 임보 1개 이상, 앞마당 3개 이상 만들기), 6개월 이내에 1채 투자 실행
강의 내내 밝고 유쾌한 에너지를 전달해주셔서 너무 좋았어요
강의 내용도 유익했습니다.
감사합니다 코크드림님! 😁
