안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
서울 투자를 목전에 두고 계신 동료분들은
부동산 규제에 당황하셨을것 같습니다.
저 또한 서울 상급지 투자를 목표로 하고 있었기에
규제이후 전쟁 같았던 하루하루를 보냈고,
투자 리스트업 해 두었던 단지들이
이미 호가가 많이 오르고,
매수할 물건들이 점차 사라지면서
마음이 편치 않았는데요.
서울에 투자하지 않기로 마음을 먹고 난 후
지금은 마음이 평온해져 글을 써 봅니다.
2024. 10월 1호기. (1호기 후기글 : https://weolbu.com/s/Hut4qUdexS)
그리고 아내와 상의 후 2026년 말 자산재배치,
2호기를 목표로 열심히 서울 상급지 앞마당을
늘려 가고 있었습니다.
강사와의 만남, 튜터와의 만남에
선발이 될때마다
자산재배치, 2호기 관련하여
코칭을 들을수 있었고,
실행에 옮기기 시작하였습니다.
자산재배치 후
2호기를 멋있게 협상하는
저의 모습을 상상하면서 말이죠.
우가행님,
0호기의 경기도 00시 00구의 아파트가
사람들이 선호하는 아파트인가요?
사람들이 좋아하는 아파트,
서울에 위치한 선호도가 높은 아파트를 매수해야
상승장때도 더 많이 올라요.
지금 거주하는 아파트가 00선 초역세권이고
그 지역 안에서는 선호도가 높을수 있겠지만
결국 시간이 흘러 구축이 되면
가격이 떨어질 가능성이 있어요.
서울의 땅의 가치에 투자하려는
노력을 기울여야 합니다.
그리고 현재 서울에 앞마당 몇개인가요?
투자시점에 투자 적정금액에 맞는 급지의
앞마당 3~4개 지역 중
선호도가 높은 단지를 비교평가하여
투자할 생각하세요.
그리고 앞마당 많이 늘린다고
투자 실력이 좋아지는게 아니에요.
오히려 투자 못하고 공부만 하게 되요.
그래서 올해, 내년에 서울 앞마당 늘리시면서
투자 실력을 늘리고,
앞마당 늘리면서 손에 잡히는 단지가 꼭 걸릴거에요.
그러면 급지에 욕심내지 마시고,
꼭 선호도가 있는단지에 투자하시길 바래요.
시스템 투자로 가더라도
물건이 많은것이
중요한게 아니에요.
선호도가 높은단지를 보유하는것이 중요합니다.
그런 단지들은
세입자들이 한번 거주하면 잘 나가지 않아요.
나가더라도 금방 새로운 세입자를 맞출수가 있어요.
하지만 선호도가 낮은 단지를 보유하면
세입자들이 자주 바뀝니다.
사람들이 선호하는 단지를 투자하려고 노력하세요.
1호기는 어디인가요?
아파트 2개를 가지더라도
좋은것 2개를 가지도록 하세요.
그리고 자산자배치 할때 가족이 힘들어하면
내 자신이 힘들거든요.
실력을 늘리고 내 자신을 단단히 하는게 중요합니다.
- 2025. 2. 월부디너 강사와의 만남에서 자모 튜터님 -
탄핵, 새 정부 출범, 강력한 부동산 규제
그러나 탄핵, 새 정부 출범, 강력한 부동산 규제..
정국이 흔들리면서 저의 계획 또한 수정이 필요했습니다.
부동산 시세가 점차 오르는 것을 느끼고,
규제가 나올때마다 더 강력한 규제가 나오기 전에
매수하겠다는 심리가 호가를 계속 올리고 있었습니다.
그래서 아내에게 자산재배치의 기간을 조정해 보자고
설득을 하여 올해 겨울에 자산재배치 하자는 동의를 구하였고,
앞마당의 시세를 계속 확인하면서 투자금 범위안에
들어오는 단지들을 리스트업 하고 있었습니다.
가행님,
그지금 살고 있는 0호기 아파트가
가격을 낮추고서라도
빨리 매도가 가능한가요?
구지 내년 상반기까지 가지 않았으면 합니다.
올해 안에 2호기 투자하세요.
지금 빨리 매도하는게 중요합니다.
00구 하실거잖아요.
좋은거 하실거잖아요.
지금 가격을 조금 낮추고
빨리 매도할 방법을 찾으세요.
올해 안에 하는게 좋은 방법인 것 같습니다.
올해 안에 2호기 들려주셨으면 좋겠습니다. 꼭이요.
- 2025. 10. 튜터와의 만남 인턴튜터님 -
그리고 2024. 9. 29.
0호기 집을 매도하기 위해
부동산에 내놓았습니다.
그후 2025. 10. 14. 0호기 매도 가계약,
다음날인 2025. 10. 15.
부동산 규제가 나왔고,
생각보다 강한 규제에 허탈할 뿐이었습니다.
리스트업 해둔 단지들은
더이상 싸지 않은 물건이 되어 버렸고,
투자할 수 있는 물건들은
비선호 지역의 저층, 탑층, 동향 등
환금성이 떨어지는 물건들 뿐이었습니다.
1년동안 밟아온 앞마당인데
정부의 규제 속에
투자를 못하게 될 수 있다는 생각에
어떻게 해야 할지 고민 하기 시작했습니다.
이미 0호기 매도를 가계약 한 상태였고,
그래도 19일까지는 투자할 수 있다는 생각에
전수조사하며 아직 저평가 되어 있는
물건들 위주로 부동산 사장님들께
전화를 하여 매물 보러 가도 되냐고
물어보았습니다.
그러나
“ 금방 나갔어, 물건이 없어”
“ 다른 사람이 중도금 더 준대, 경쟁에 밀렸어”
“2,000만원 더 주고 매수하는 사람이 있네”
부사님에게 전화를 걸면 바빠서 받지 않으시고,
부사님에게 오는 전화만 받을 수 있었습니다.
서울 투자에 대한 아쉬움.
인플레이션 기차에 탑승하지 못한 불안함.
허탈함, 억울함.
그래도 이제까지 노력한게 생각나서
계속 시세보고 찾기 시작하였습니다.
3급지 앞마당에서
선호하지 않는 생활권에
역세권 탑층 물건이
21년 전고점 가격으로
금방 나온 매물이 있어
부사님께 전화를 하여
매물 보고 싶다고 하여 차를 끌고
서울로 향하고 있었습니다.
비선호 지역의 환금성 떨어지는
2021년 가격의 단지..
저는 그래도 괜찮지 라고
합리화 하고 있었습니다.
차를 몰고 가는 동안
이게 맞는 걸까?
뭐지? 이제까지 공부한 대로 안하고 있잖아.
부동산 사장님의 손에 이끌리듯
매수하려는 나의 모습.
대중의 심리에 압도되어
전혀 배운대로 하고 있지 않은 나의 모습에
덜컥 비선호 물건을 매수하고 싶지 않았습니다.
물론 10년후 그 물건은 지금보다 오를겁니다.
하지만 혹시 모를 하락장에 대한 불안함.
환금성이 떨어지는 물건.
비교평가 기회조차 주어지지 않는 현재 시장.
1억이 넘는 취득세에 대한 부담감.
8% 중과된 취득세로 인해
빠듯해진 투자금.
월세도 알아봐야 하는데
마음만 조급해져 있었고,
저는 더이상 투자를 진행 할 수 없었습니다.
차를 한쪽에 세워두고 아내에게 문자로
"이미 다 올랐고, 싼 물건이 없어.
이번 한번만 투자하는게 아니라
계속 투자할꺼니간
꼭 서울이 아니어도 되.
지금은 서울 많이 올랐으니
더 벌지 못하더라도 망하지 않는게 중요.
안전하게 가자."
아내도 저와 같은 생각이었습니다.
1번 규칙 : 돈을 잃지 마라. 2번규칙 : 1번 규칙을 잊지 마라. - 워런버핏 -
아내와 통화 후 차를 돌렸습니다.
차를 돌리고 마음이 왜 이리 편안해 질까요…
3일동안 부동산 사장님과
얼마나 통화를 하였는지
모릅니다.
그래서 저는 이번 시장에서 아쉽게도
서울 투자는 못하였습니다.
애석하게도 오늘 0호기 매도 본 계약을 하였습니다
잔금만 남았습니다.
앞으로 서울에 투자기회가 올지
그건 모릅니다.
하지만 기회가 없다고 생각하지 않습니다.
아직 규제가 되지 않은 지역이
많이 남아 있기 때문입니다.
그리고 한가지 중요한 점은
원칙을 지키려고 한 점 이었습니다.
투자의 세계에서 오랫동안 살아남은 사람들은 엄청나게 분석을 잘하거나 운이 좋은 사람이 아니라 자신이 세운 원칙을 어떤 경우에도 무조건 지키는 사람이다. - 후천적 부자 中 -
올바른 투자란, 가치를 가진 부동산 중에서 당장 오를 걸 찾는게 아니라 장기적으로 오를 수 있는 것을 비싸지 않게 사서 오래 보유하는 것이다. - 너나위님의 2024 부동산으로 부자되는 공식 강의 中 -
물론 서울 투자에 대한 아쉬움이
많이 남습니다.
그러나 투자가 이번 한번으로 끝나는 것이
아니기 때문에
저는 비규제 지역에서 기회를 보겠습니다.
곧 있을 자산재배치 후 2호기, 3호기를
비규제 지역에서 챗수를 늘려가도록
계획을 세워보겠습니다.
여러분 비규제 지역에서 만나요❤️
그리고 이번에 0호기 매도하면서
많은 도움을 주신
지투 실전반 우피레 튜터님 감사드립니다.
앞으로 자산재배치, 2호기, 3호기 투자를
멋있게 해 보겠습니다.
그리고 나눔글도 써 보겠습니다.
마지막으로,
이번 시장에서 배운점은
이전 상승장, 하락장을 겪어오신
투자 선배님들의 마음을
조금이나마 알게 되었습니다.
또한 조급함을 버리고
마인드 컨트롤 할 수 있는
정신, 자세가 쉽지 않았음을
알게 되었고,
많은 앞마당으로 늘리면서
이런 조급함으로 매수하지 않도록
미리 선점해야 겠다는 생각이 들었습니다.
대중이 공포에 떨때 매수하고, 환호할때 매도하라. -워런버핏-
비가 많이 오는 늦은 밤입니다.
저는 좀 있다 SRT에 몸을 싣고
지방에 가 보겠습니다.
여러분도 화이팅입니다!
모두 좋은 투자 하시길 진심으로 응원합니다.
댓글
원칙을 무조건 지키는 가행조장님은 어떻게든 좋은 투자를 하실 분입니다!!!!!! 0호기 매도 축하드리고 비규제지역에서의 2-3호기도 응원하겠습니다!! 빠이팅!!!!!
가행님의 투자자로서의 결단과 실행력과 성실함. 마지막에 눈물이 핑 도네요. 멋진 가행님. 늘 응원하게 되고 믿게되는건 가행님의 발걸음의 마음들이 단단하고 꾸준하기 때문인것같아요 비오는 밤. 더 긴거리 긴시간 몸상하지 않게 잘 다녀오세요 비가오는데도 불구하고 아쉬움보다는 희망으로.. 시간 버리지 않고. 행동하시니 잘 안될수가 있을까요?