안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
최근 발표한 10.15 부동산 대책 이후
현재 규제를 앞둔 서울 및 수도권 지역은
투자자들의 막차 수요로 분주합니다.
저도 오늘은 갑작스럽게
오후에 출근해야하는 일이 생겼지만
그럼에도 지금 분위기가 심상치 않기에
주저하지 않고 현장에 다녀왔습니다👟
잠시지만, 현장에 머무르며 느꼈던 점은
사장님들은 전화받을 시간도 없이 분주했고
매수희망자들은 굉장히 조급해보였습니다.
(지역마다, 생활권마다 상황은 다릅니다.)
이런 시장에서는 분위기에 휩쓸려
조급하게 의사결정하시는 분들이 계실 것 같아
짧은 글이지만, 의사결정 하시는 데 조금이라도
도움이 되셨으면 하는 마음에 몇 글자 적어봅니다.
눈코뜰 새 없이 바쁜 부동산
제가 방문했던 지역의 부동산은
대부분 분주한 모습이었습니다.
계속해서 울리는 전화기
집 보느라 자리에 안 계시는 사장님, 실장님
심지어 가족까지 동원해서 집 보여주는 일을
대신할만큼, 바쁜 부동산도 있었습니다.
이미 배는 출발했잖아요.
이 배에 탈 거면 타고, 말 거면 말아요.
제가 지금 배에 타자고 꼬득일 시간이 없어요.
서울 A공인중개사 사장님
어제도 새벽 1시가 넘어서 퇴근하고
오늘은 아침 7시부터 나와서 계약서를 정리하느라
정신없이 바쁜 사장님들이 대부분이셨습니다.
예고없이 나오는 급매
서울 및 수도권 규제지역에
매수를 검토하던 투자자들에게는
사실상 오늘까지가
(토허제 효력 발생 이전 부동산 영업일)
매수할 수 있는 마지막 기회이기도 합니다.
바꿔 말하면, 매도해야 하는 사람들에게는
마지막으로 매도할 수 있는 기회이기도 하죠.
매도계획이 전혀 없었지만
일시적 1가구 2주택 특례를 받기 위해
5천만원씩 깎아서 매도하려는 물건
급한 마음에 갈아탈 물건을 덜컥 매수하고
오늘 안으로 급하게 매도해야만 해서
3천만원씩 깎아서 매도하려는 물건
심지어 B지역 사장님께서는
오늘까지 계약서를 작성하면 가격조정이 되고
오늘이 지나면 내부거래로 전환 예정이니
더이상 가격조정이 불가하다면서
매수자의 심리를 흔드는 문자를 보내기도 하십니다.
얼핏 보면, 급매를 잡을 수 있는
정말 마지막 기회처럼 보이기도 합니다.
이것만큼은 꼭 주의하세요
지금처럼 뜨거운 분위기를 보여주는 지역에서는
급매가 정말 급매인 것인지 꼭 확인해야 합니다.
오전에 봤던 물건들은 급매가 맞습니다.
단, 현재 호가 대비 급매입니다.
현재 호가 대비 3천만원, 5천만원
싼 가격에 나온 물건은 맞지만
입지가치와 실거래가 대비
급매라고 보기에는 어렵습니다.
급매가 아닌데, 급매처럼 보일 수 있다는 것입니다.
지금 이 글을 쓰는 중에도
오전에 브리핑 받았던 급매 물건 하나가
거래 되었다고, 다른 물건을 추천해줄테니
빠르게 결정하길 바란다는 문자가 옵니다.
현장에서는 거래가 계속되는 분위기이지만
이럴 때일수록 절대로, 조급해지면 안 됩니다.
지금 안 사면 못살 것 같아서
지금 안 사면 더 오를 것 같아서
감정에 의해 의사결정을 하게 되면
오랜 시간 후회하게 될 수도 있습니다.
후회만 하면 괜찮지만
오랜 시간 보유해야 하는 부동산의 특성상
보유하는 기간 내내 흔들리게 될 수 있습니다.
해당 지역이, 단지가 가진
입지가치 대비 저평가 된 가격인지
지금 내 투자금으로 할 수 있는
최선의 물건이 맞는지
혹시나 분위기에 휩쓸려
놓치고 있는 리스크는 없는지
상황이 아닌, 명확한 투자의 기준과 원칙에 맞게
꼼꼼하게 판단하고 결정해야 합니다.
제가 말씀드리는 분위기가
모든 지역을 대변할 수는 없습니다.
다만, 일부 지역의 경우 매수자들이 몰리며
위와 비슷한 분위기를 보이는 곳들이 있습니다.
저 역시 시장의 분위기에 휩쓸려
가치를 보지 못하고 덜컥 매수했다가
오랜 시간 후회했던 경험이 있기에
이 글을 읽으시는 분들만큼은
조금 더 현명한 의사결정을 하셨으면 합니다.
이제 날씨가 제법 쌀쌀해졌네요.
모두 감기 조심하시고 즐거운 오후시간 보내세요!
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