[지투기 31기 집 8고 또 사서 부자되조 홍드림] 언제어디서든 투자할 수 있는 사람(잔쟈니님, 2주차 강의 후기)

안녕하세요?

성장하는 투자자 홍드립니다.

오늘은 2주차 강의 후기를 작성해보고, 적용할 점들에 대해 복기해보고자 합니다.

지역에 대한 인사이트와 지방에서 약점있는 단지들을 어떻게 바라보고 분석해야 하는지, 그리고 힘든 상황 속에서 어떤 마음 가짐으로 투자생활에 임해야 하는지 알려주신, 잔쟈님 튜터님 감사드립니다.

1.B지역의 가치

B지역의 직장, 학군, 환경, 공급 등 측면에서의 가치에 대해 배울 수 있었습니다.

 가.학군지의 정의와 영향력

학군지의 정의에 대해서 다시 한번 생각해볼 수 있었고, 좋은 학업성취도율 학교뿐만 아니라 어느 조건을 갖춰야지 되는지에 대해서도 배울 수 있었습니다.

단지의 가격에 영향을 미칠 수 있는 학군지 영향력의 범위에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.

 나.공급량 파악시 BM사항

공급량에 있어서 미분양이 지니는 의미를 알게 되었고, 해당지역에서는 재건축,재개발 물량을 파악하는 것 또한 의미있음을 배웠습니다. BM) 미분양: 공급량 장표에 추가, 재건축,재개발 물량 파악

2.생활권과 가격

해당지역의 경우, 일반적인 중소도시와는 달리 입지좋은 구축이 2순위를 차지하고 있음을 알게 되었습니다.

후순위 구축의 가격을 알아둬야 하는 이유에 대해서 배웠고, 후순위 구축의 가격 상승이 의미하는 바를 배울 수 있었습니다.

3.투자범위와 투자전략

지방에서 약점이 있는 단지를 투자할 수 밖에 없는 상황에서 투자를 할 수 밖에 없을 때, 그 단지를 투자할 수 있는지 투자 범위에 대해서 배울 수 있었습니다.

가.약점: 20평대

지방 20평대의 투자범위에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.

중소도시의 경우 특장점을 좀 더 뾰족하게 살펴봐야 하고, 광역시는 그보다 좀 더 넓게 볼 수도 있음을 배웠습니다. 20평대여도 사람들이 그 단지에 꼭 살고싶은 이유가 있을때는 투자가 가능하다는 사실을 배웠습니다.

나.약점: 구축

구축매수에 있어서 가장 문제가 될 사항은 바로, 환금성이며, 따라서 구축 매수시 고려해야 할 점이 해당단지가 실거주자에게도 꾸준히 매매거래가 되는 곳인가임을 배웠습니다. 가수요가 붙는 시기에 상당히 높은 고점을 찍은 단지들도 있는데, 이러한 단지들이 의미하는 바는 오히려, 대세상승장이 아니라면 매도가 어렵다는 것을 뜻한다는 점을 배울 수 있었습니다.

4.내가 가져야 할 마인드

남과의 비교를 통한 박탈감에 시간쏟지 말것, 할 수 있는 것과 할 수 있는 것을 구분하고 할 수 있는 것을 지속적으로 해 나가자, 나는 나의 갈 길을 곧게 가겠다는 마음으로 하루하루 해야할 것들을 해나가야 겠습니다.

저마다의 힘든 상황은 모두 다를 수 있고, 그것을 극복하거나 해결하는 방법들을 찾아내지 못하는 스스로에 지칠 수 있지만, 오히려 그것들을 극복하는 경우는 많이 없음, 결국엔 대부분 시행착오가 쌓이면서 능숙해지고 나아지길, 시간에 기댈 수 밖에 없으므로, 힘든 상황으로 인해 꺾이거나 주저하거나 쉬려고 하지말고 오히려 밀어부치다보면 어느새 그 난이도가 낮아지고, 그로 인해 틈이 생긴 시간들을 다른 과제로까지 채워나갈 수 있음을 배울 수 있었습니다.

지역에 대한 정보뿐만 아니라,

지역을 어떻게 바라봐야 하는지 알려주시고, 오랜시간 어떠한 마음으로 투자생활에 임해야 하는지에 대한 인사이트를 나눠주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!!

앞으로도, 단일사건이나 단일투자에 매몰되지 않고, 꾸준히 오랫동안 지속해나가는 투자자,

요행을 바리지 않고 실력을 잘 갖춰서 결국엔 목표를 이뤄내는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

우리 모두 화이팅!