[실준 71회 왔올 때 4고 6억 벌조 아처] 남들과 다르게 살아서 지금 내가 꿈꾸는 삶이 이루어져서 남들과 다른 시간을 살고 있고 앞으로도 더욱더 그렇게 살아갈 것이다.

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

3강 초대 받았는데 임장 때문에 참여 못해서 아쉬웠는데 온라인으로도 코크드림님의 메시지를 강력하게 전달 받을 수 있는 강의였습니다. 

3강에서 코크님이 다뤄주신 부분은 

-투자 확신을 가져다 주는 임보 쓰기(투자와 연결되는 임보 쓰기)

-단지 분석을 통해 가치 파악하기

-매임 후 비교 평가 통해 결론 작성하기

-투자하기 위한 쎈 조언들

이었습니다.

임보는 내 투자에 확신을 가져다 준다.

1호기 하면서 임보를 얼마나 활용했는지 돌아보면 전혀 그렇지 않다 여서 투자와 연결되는 임보 쓰기가 항상 제겐 화두였고 지금도 진행 중인데요. 확신을 가져다 주는 투자의 필수 요소가 바로 임보였습니다. 이 관점으로 접근하면 다음 2호기를 준비하는 임보 쓰기는 좀더 나아질 거라고 생각했습니다. 생각해 보니 확신 있는 투자를 위해 분석해야 할 것들, 챙겨야 할 것들, 적용해야 할 투자기준들. 이 모든 것들을 임보에 담아야겠습니다.

단지 분석을 어떻게 해야 투자와 연결지을 수 있을까?

단지 분석을 했는데도 그 단지의 가치를 잘 모르겠어서 단지 분석 툴이 잘못된 건 아닐까? 그래서 여러 양식들을 찾아 봤고 강사님들의 양식도 적용해 봤습니다. 이번달 앞마당을 만들면서 단지들을 둘러보면서 단지 분석하는 방법에 대해 생각해 보니 단지 임장하면서 정리한 내용들로 분석해야겠다고 생각했습니다. 단지에 들어서면서 관찰한 결과 투자와 연결되게 단지 가치를 정리하는 것이 지루한 단지 분석의 시간도 줄여줄 것이고 정확할 것이란 생각이 들어서였습니다. 그리고 그 가치와 연결되는 가격은 임보의 또다른 축으로 동시 진행하면서 되도록 임장 전에 정리하자는 생각을 했습니다. 시세를 먼저 알고 단지 임장을 하면 단지 가치 파악이 더 수월할 것 같았습니다.

매임 후 비교 평가! 어렵지 않아요.

여러 매물을 보고 나면 특히나 평수와 생활권이 다르면 우선순위 메기기가 힘들었는데 같은 카테고리(단지, 생활권, 지역)별로 먼저 뽑고 추가로 비교 평가하라고 강조하셨고 무엇보다 소거가 먼저라고 하셨습니다. 실제 매임에서 살펴봐야 할 부분들과 매임 동선, 상황별 질문 등 다양한 투자 경험에서 나온 노하우들을 전수해 주셨습니다. 가격이나 조건이나 상태가 안 좋은 매물부터 먼저 제거한 후 가격, 투자금, 조건, 감당 가능 여부에 따라 선택한 뒤 기존 앞마당들에서 저평가된 단지를 골라 다시 비교 평가를 거쳐 최종 후보 단지를 마지막으로 저환수원리에 대입해서 투자여부를 결정하라고 하셨습니다. 결론 부분에서 가려져 있던 궁금했던 내용을 보여 주셔서 결론 내는 감을 잡을 수 있어서 도움이 됐습니다. 두 차례에 걸쳐 과연 투자 가치 있는 매물인지를 검토하고서도 협상 과정에서 더 깎거나 조건을 내게 유리하게 하려는 노력을 하라고 하셨습니다. 어쩌면 투자는 내 가능성이나 임계점을 확인하는 과정이 아닐까라는 생각이 들었습니다. 더는 안 될 것 같은 상황에서 한 발자국 떼는 마음가짐과 실행력이 더 나은 투자자로 성장하는 밑거름이 되겠다른 생각이 들었습니다.

투자하기 위한 쎈 조언들

코크님 마지막 차시는 그간의 투자 경험에서 묻어나온 진심어린 조언들이었는데요. 이번 강의에서 최소 같은 단지의 매물 3개라도 비교해 보고 그중에서 하나 골라도 잘한 것이라고 여러 번 강조하셨습니다. 쉽지 않은 매임 허들을 낮추라는 조언인 것 같았습니다. 경험자라면 매임 횟수를 늘려보는 챌린지를 할 것을 주문하셨습니다. 

실제 제대로 된 투자를 하기 위한 과정들을 하나씩 짚어 주시며 비효율 구간이라도 버티고 이런 시간들이 축적되어 실력이 쌓이면 좋은 매물을 여럿 투자할 수 있다고 하셔서 중요한 건 제대로 된 실력 쌓기란 생각도 들었습니다. 실력을 쌓으려면 아는 것을 행동으로 옮겨야 하고 어떤 상황에서도 이어갈 수 있도록 루틴을 만들고 이걸 계속 반복하는 것이었습니다. 어쩌면 이 기본을 지키는 게 너무 어렵고 쉽고 효율적인 방법을 찾으려 하다보니 기본에 충실하지 못했던 것 같습니다. 어떤 시장 상황에서도 가장 중요한 기본인 어떤 시장에서도 꾸준히 내 투자금으로 투자 가능한 지역들 중 가장 좋은 것 하나에 투자한다는 기본에 집중하고 꾸준히 투자활동 이어가겠습니다. 

이번 강의에서도 코크님의 그간 발사진 모음집을 보여 주셨는데 최근 투자자의 일상도 추가로 보여 주시면서 이제는 그간 남들과 다르게 살아서 현재 꿈을 이룬 내 모습과 앞으로의 모습을 보여 주실 거라고 하셔서 저 또한 크게 동기부여가 됐고 말씀하신 것처럼 스스로가 나는 어떤 때 힘이 나고 동기 부여를 받는지를 알아내고 목표와 연결지어 달성률 높이는데 활용해야겠다고 생각했습니다. 

적용점

-임보를 앞마당 만드는 과제가 아닌 내 투자 실행 계획 및 사후 보고서로 활용함으로써 확신에 찬 투자를 이어나가자. 정말 투자와 연결되는 의미 있는 장표를 찾고 집중하자.

-현재 내 상황이나 투자 상황이 바뀐다고 앞마당 만들기를 멈추지 말고 계속 늘려 나가자. 이게 꾸준히 시장에 머무는 것이다.

-인디언 기우제처럼 운이 올 때까지 투자 지속한다. 

-투자를 망치는 건 몇몇 성과로 인해 시장 상황 고려하지 않고 욕심 때문에 무리하게 채수 늘리거나 빚내서 투자하는 것. 앞으로 투자하면서 성과를 보게 되더라도 저환수원리에 충족하는 단지들에만 투자하기.

투자 마인드와 비교평가 방법 알려 주셔서 감사합니다~~