관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
인상깊었던 점
단지분석과 매물임장하여 투자에 연결하는 법에 대해 배웠다.
단지분석 임장보고서
단지 가치, 가격에 대해 정리하고 투자하기 위한 것
기본정보 연식, 세대수, 평형,
입지평가 직장, 교통, 학군, 환경
-→가치
매매가, 전세가 거래현황, 거래량
최근 6월~1년 실거래가, 전고점 대비 하락률-
-→ 가격
임장 후 선호고 구분 : 틀려도 된다. 반복, 연습위한 것
단지 분석 후 단지 순서 매기기 : 순위가 아닌 선호도 있는 단지가 무엇인지 정리하는 ㄱ것
가치가 다른데 전고점이 같다: 전고점 검증이 필요하다. 특히, 세대수가 적은 경우 상승률 마감이 일찍 끝난다.
매물이 잠기기 때문, 은하수청구,관안타운, 한마을1단지
전고점 보다 중요한 것은 단지 가치이다.
전고점이 같다고 앞으로도 같은 가치ㅇ일까? 신도림태영, 미사강변 골든센트로 시간이 지날수록 땅의 가치만 남는다.
결국, 단지가치는 입지가치 + 상품가치 =선호도 상중하
역세권이 아니라면 균질성이 중요할 수 있다. 전농나, 청솔우성, 래미안위브 답십리 동아
가치가 있다면 세대수, 연식은 중요하지 않다. 강남 10평대
매물임장을 넓게 볼 수록 더 가치이쓴ㄴ 물건을 선택할 수 있다. 투자금 +5천
매물임장
1개부동산에서 최소 2개이상 물건 보기, 예약확인문자 수신하기
샷시 9천~1천2백, 싱크대 250, 욕실전체 400, 필름전체 250-300, 도어 20 문틀 25 누수결로확인
반시계방향 위아래벽, 확장은 보일러 깔았는지 물어 보기, 겨울에 힘들고 난방비 많이 든다. 우풍심해
보일러실 10년 이내 괜찮다.
투자물건 : 비교평가, 투자결론 작성 -→저환수원리
가격이싼지, 투자금 확인, 조건/상태 좋은지, 감당가능한지
저 : 전고대비 싼지
환 : 서울 200 지방 300이상 3층이하 탑층 제외 지방 4층 제외
수 : 충분한 수익, 수익률이 있는 가치 있는 단지인지
원 : 강남 50 서울 60 경기 70 지방 80
리 ; 잔금준비, 역전세 유동성 10%'
2. 적용할 점.
- 매임할 때 수리비 계산 : 현장에서 바로바로
- 투자할 물건 5분위 ? 뭔지 복기
- 실전반 도전
