지방임장 효과적으로 하는 방법3단계

그동안 임장하면서 강의를 들어도 뭔가 정리가 안되고 그냥 내 느낌적으로만 정리 하고 있었는 이번에 임장 임장방법과 시세 정리 하고 비교평가해 보는 방법에 대해 조금은 그틀ㅇ을 잡을수 있는 느낌이 들었다

분위기임장;;각 생활권별 특징파악-해당지역의 선호 비선호요소를 파악

단지임장;;개별단지특징파악-거주환경이 쾌적한지,사람들이 선택할만한 매력적인 단지인지

시세지도;;가격결정요소-각 생활권 간 가격비교,단지간 가격비교를 통해 선호하는 단지파악과 가격에 영향을 주는 요소를 확인

특히 이번 강의에서 시세지도를 통해 어떻게 비교해보고 정리하는지를 알게 되었다

1.각 생활권 간 대표단지들을 지도 위에 올려 가격비겨를 해 보면 생활권 우선순위를 파악할수 있다

나의 분위기 임장과 단지 임장후 매긴 나의 생각과 맞는지 확인해 볼수있다

2.가격결정요소확인 각생활권내 단지간 가격 비교를 통해 각 생활권별로 가격에 영향을 주는 선호요소를 확인한다

연식이 비슷한 단지끼리 가격 비교해서 가격이 차이 나느 이유를 파악한다

같은 위치에 잇는 단지끼리 매매가와 전세가의 차이를 비교하고 이해가 안되는 부분은 매물임장또는 전화 임장을 해본다

투자금이 아직 없어 아직은 임장만하고 전화임장과 매물임장을 못하고 있는 상태인데 매물림장은 못해도 전화 임장만이라도 열심히 해서 현장의 감과 부사님들의 조언도 들어보고 가격결정 요소들을 더 잘 파악해 봐야 겠다

근데 과연 소액으로 좋은 투자를 할수는 것는 것인지 시세 지도를 그리다 보면 확신이 들지 않는다 

왜냐하면 소액으로 할수 있는 곳은 거의가 구축이고 생활권이 벌로인곳으로 보여지기 때문이다

그래서 소액투자자는 훨신 많은 곳을 알아야 조금이니마 괜찮은 투자단지를 찾을수 있을듯하다.그래서 넘 힘들다