김해시
1) 매물 현황
•매매 : 지난달 9350개에서 9646개로 늘어남 (▲296개)
•전세 : 지난달 599개에서 526개로 줄어듬 (▼73개)
2) 거래 현황
•매매 : 월 400건 내외로 유지
•전세 : 250건 내외로 유지되며 6월 이후 조금씩 줄어들고 있음
3) 매매/전세 가격변동
•23년 하락장을 지나고도 꾸준히 하락중
4) 가격특징
구분 | 20평대 | 30평대 |
신축 | 2.25억(이안센트럴포레장유2단지) ~ 3.5억(대청천경동리인뷰) | 3.2억(이안센트럴포레장유2단지) ~ 5.2억(연지공원푸르지오) |
준신축 | 1.6억(김해진영동문굿모닝힐1차) ~ 3.2억(e편한세상봉황역) | 2.28억(김해진영휴먼빌) ~ 4.5억(원메이저푸르지오) |
준구축 | 0.9억(협성팔레스타운) ~ 2.3억(쌍용스윗닷홈) | 1.05억(월산마을4단지부영18차) ~ 4.15억(구지마을3단지푸르지오) |
구축 | 0.65억(동원) ~ 18.5억동부) | 1.05억(화인) ~ 2.6억(삼성) |
•지역 대장 연지공원푸르지오는 5.2억(전고 7.5)으로 전고대비 -31% 하락구간으로 지연이 전체적으로 쌈. 부산이 들썩이는데 김해도 흐름이 오지 않을까 생각됨. 전세 움직임을 계속 주시하자.
•지난달 대비 상승 25개(16%), 보합 104개(66%), 29개(18%) : 지역분위기는 보합에 가깝지만 신축 분양권들 호가는 소폭 오름
•관심단지
- 5천 이하 : 율상마을6단지모아미래도 34 3.5/3(0.5), 율상마을5단지모아미래도 34 3.4/2.9/(0.5), 힐스테이트김해 33 3.3/2.9(0.4)
- 5천 ~ 1억 : 원메이저자이 34 4.0/3.0(1.0), 율하자이힐스테이트 34 4.4/3.3(1.1), 부원역푸르지오 4.3/3.3(1.0)
5) 입주
•25년 12월 e편한세상주촌더프리미어 992^ 입주예정 (전세15) / 26년 5월 김해대청천에피트 423^ 입주예정 / 26년 2월 더샵신문그리니티 1146^ 입주예정 / 27년 9월 김해구산롯데캐슬시그니처 714^ 입주예정 / 27년 4월 김해삼계푸르지오센트럴파크 630^ 입주예정
6) 전수조사
