토허제 지정으로 인한 투자 방향 궁금합니다!

BEST | 안녕하세요 요진님 :) 우선 올해 상반기에 하신 투자 축하드립니다 :) 고민하시는게 투자에 대한 방향성인 것 같아요. 사실 이 문제는 옳고 그름에 대하 판단이 아니기에 더 어려운 문제이기도 하구요. 그래서 이런 고민들은 각 방안에 대한 장단점을 바탕으로 투자상황과 투자기준에 따라서 선택을 하고 나아가는 것이라고 생각합니다 :) 다행히 규제가 생기기 이전에 매수한 건이라, 규제지역과 토허제가 지정되었더라도 실거주에 대한 의무사항이나 세금에 대한 몇가지 요건들은 해당되지 않으신 것 같아요 1) 실입주를 하게 되면 아무래도 매도 할 때 이점이 있을 것 같아요. 토허제 구역을 매수하고 들어오는 분이 4개월안에 전입을 해야하기 때문이에요. 이 부분은 잘 알고 계신 것 같습니다^^ 다만 단점이 될 수 있는 부분은 실거주를 하게 되면, 주택담보대출 등의 비용이 필요하고 이에 따라서 저축액이 줄어들고, 추가 투자를 하기 어려운 점이 있다는게 단점일 수 있을 것 같습니다. 2) 현재 세입자를 유지하고, 투자의 방향으로 이어간다면 위의 실거주한 것과 반대의 장단점이 생깁니다. 금융비용의 감소로 이어지는 저축과 추가투자가 장점이고, 반대로 단점은 매도 할 때 시기를 잘 맞춰야하거나 세입자와의 협의가 필요한 부분이 있다는 점이 있을 것 같아요. 그리고 무엇보다 1~2년 뒤에 어떻게 될지는 아무도 모른다는 점이 있습니다. 장기적인 방향성과 단기적인 대응 그리고 좋은 자산을 계속 쌓아가는 것이라고 생각해요. 결론으로 다시 정리하면, 어떤 선택이건 잘 대응하고 계속 자산을 쌓아가실 수 있다면 좋은 방향이라고 생각합니다^^ (보다 디테일한 방향에 대한 조언을 구하고자 하신다면 월부에 있는 투자코칭을 추천드립니다) 너무 걱정마셔요 :) 잘 되시기를 응원할게요 파이팅입니다!

요진님 1호기 매수한다고 고생 많으셨습니다 ㅎㅎ 우선 정확한 내용은 투자코칭과 같은 것들을 받으시면서 현재 상황(가용자금, 1년 모으는 종잣돈, 실거주 유, 1호기 정확한 상황)을 정확히 받으시는거 추천드립니다! 우선 큰 방향성으로는 다주택자, 비과세를 위한 2채, 내집마련 갈아타기가 있는데요. 먼저 어떤 목표로 하실지 정하신 후에(비전보드에 쓰인 금액 확인 해보시는 걸 추천드립니다 :) 방향성 정하시면 좋을거 같습니다. 1호기 물건에 새로 세입자를 맞추면서 전세상승분을 노려서 투자도 가능해보이시고 종잣돈을 별도로 모아서 투자해도 될거라 생각됩니다. 우선 매수하신 물건의 가치를 잘 판단하셔서 매도하고 갈아타기 해야되는지 아니면 계속 가지고 가도 될 물건인지를 잘 파악해보시고 방향성 정하시면 좋을거 같습니다!

요진2님 이번규제로 고민이 참 많으시겠어요 ㅜㅜ 일단 상황을 살펴보면, 현재 1호기를 25.2에 매수하셨으니, 27.2이후에 가능하신 상황입니다. 현재 매도에 대한 고민이시기 때문에 일어날 상황별로 매도전략을 말씀드려보자면, 1. 임차인 거주중일 경우, => 매도시에 실거주자분에게 팔아야 하기에 임차인분께 퇴거를 협조 요청드려야 합니다. => 퇴거협조요청시 임차인분께 잘 말씀드려보고, 내 수익과 편익이 크다면 소정의 이사비를 챙겨드리며 임차인분의 이사를 확정짓는 것도 방법이라고 생각됩니다. 2. 실거주를 할 경우, => 27.2에 매도를 하신다면 매도관점에서는 실거주 매수인을 찾으면 되기에 거리해가는 수월합니다. => 다만 부주낙낙님께서 말씀하신것 처럼 실거주시 발생되는 편익과 비용을 잘 고민해보혔으면 좋겠습니다. 모든 선택에는 편익과 비용이 있습니다. 투자자는 더 큰 편익쪽으로 선택을 이어나가는 것이라고 배웠습니다. 요진2님의 더 큰 성장을 응원하겠습니다!! 빠이팅!!