[내마기 60기 83조_올투실천]-3주차 강의 후기

후회하지 않는 내집마련 하는 과정

내집마련의 전체 프로세스를 다시 섬세하게 짚어주신 용용맘맘맘님 감사합니다!

• 영끌의 의미를 알고 예산범위를 제대로 파악하기

  소득 변화 고려하여 부담되지 않는 선에서 대출 받기 

  3억- 4%금리,  30년/ 월상환액: 143만원,  총 이자액 2억

   

  국민은행-  무궁화 주택담보대출:  기본 금리 4.5% → 우대금리 최대 1.7% → 2.8%

  NH농협은행- NH 히어로대출: 2.48% → 우대금리 0.3% → 2.18%

   

   

• 내집마련 후보선정 3개 지역 + 30개 아파트

      내마기에서 10개 지역 선택하며 광주 지역의 top 10 아파트들의 입지와 주변 환경에 대해 

      파악이 가능해졌다.  

      막연히 “신축, 비싼 아파트들은 좋겠지?” 했는데…

      생각보다 초등학교까지의 거리, 학업성취율 좋은 중학교, 주변에 편리한 우수한 상권이 다 갖춰진

      곳이 거의 없었다. 대단지/ 브랜드 아파트에 대한 선호도가 분명해 보였고 위치는 한 곳에 몰려있기 보다는

      여러 지역에 산발적으로 위치해 있었다. 

• 비교평가 후 우선순위 정하기

  일단 그나마 가장 많이 선호도가 높은 단지들이 모여있는 곳은 봉선동이지만,

  나와 가족들의 직장이나 생활권에서 너무 먼 곳이고 학군이 필요하지 않은 나의 경우에 

  실거주 매력이 없는 곳이라 제외시켰다. 

  특정 지역이 압도적인 선호가 있지는 않아서 우리 부부의 출퇴근이 용이하고 그나마 광주의 

  중심권에 가장 가까운 곳, 근처 생활권이 괜찮고 단지 자체의 매력도가 높아 사람들의 선호도가 좋은 곳을

  고르니 선택이 하나 밖에 없었다. 

  그래도 후보 단지들을 다 임장해보려고 하는데, 현재 방문한 단지들에게서 큰 매력을 못 느끼겠어서 후보군이

  없다는 게 좀 문제인 것 같다.  

• 현장임장

  그래도 후보 단지들을 다 임장해 보려고 하는데, 현재 방문한 단지들에게서 큰 매력을 못 느껴서 

  갈아타기 할 후보가 한 단지 밖에 없다는 게 좀 문제인 것 같다. 그리고 현재 분양권 매매가 끝난 초신축이라

  11월부터 매물이 나올 수 있을 지 의문이 든다.
   

    

• 거래

  우리 단지 부동산에 문의해서 어느 정도 가격이면 매도될 수 있는 지 적정한 가격선을 알아봤다.

  문제는 거래할 저 단지 매물이 앞으로 나와야 하는데, 급매 성격의 나와 봤자 한 두개가 나올텐데, 

  원하는 동과 타입이 나와야 할텐데..그게 문제다…언제 나올지도 안 나올지도 모르는 매물을 기다리며

  먼저 가계약을 하고 있자니 너무 막막하다. 

  아무래도 가장 가격 경쟁력이 있는 매물로 나도 급매로 처리하고 갈아타지 않을까 싶다.

• 지켜내기

  후보군들을 알아봤기에 이보다 더 매력적인 물건은 현재 찾기 힘들다는 걸 확인하고 

  생각하는 저렴한 가격 (분양가 대비 1억 떨어진 가격)에 매수하게 된다면 조금 더 떨어지더라도

  확신을 가지고 지켜낼 자신은 있다. 특히 실거주라 그냥 실거주 만족하며 살고 있으면 알아서 오를 듯..