안녕하세요 

28개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다. 

지난주 단지임장은 잘 마치셨나요?
이번 주부터는 본격적으로 단지분석 작성에 들어가셨을 텐데요.

처음 단지분석을 작성하려다 보면,
양식도, 방식도 사람마다 다르다 보니
"도대체 어디서부터 시작해야 하지?" 하고
막막하실 수 있습니다. 🙄

이럴 땐, 딱 하나만 기억하시면 됩니다.

우리가 단지임장을 하고, 단지분석을 작성하는 이유 !

👉 바로 단지 선호도를 파악하기 위해서! 

그렇다면,
📌 단지 선호도를 어떻게 파악하고,
📌 임장보고서에는 어떻게 담아야 할까요?

제가 실제로 하고 있는 방법을 공유해볼게요.
작은 팁이지만, 

분명 도움이 되실 거라 생각합니다!

•  단지임장을 해도 기억에 안남는다면?

  

       단지분석만 114페이지…!!!

저도 처음엔 앞마당 10개가 넘어갈 때까지
임장하고 돌아와도 기억이 흐릿한 경우가 많았는데요.

그래서 아예 그 지역의 모든 단지들을 분석해봤습니다.
그랬더니, 

그 지역의 “지도”와 단임하면서 정리해둔 “메모”를 
자연스럽게 여러 번 보게 되더라고요.

임장이 아직 익숙하지 않으신 분들이라면,
우선 단지 하나하나에 집중해 보세요.

• 단지가 어디에 위치해 있는지
• 어떤 특징이 있는지

머릿속에 기억하려고 애써보시고,
그다음에 단지분석을 통해 다시 한 번 정리해 보세요.
기억도 더 오래가고, 단지별 특징이 훨씬 선명해집니다.

• 가격에 영향을 미치는 요소

단지임장에 익숙해지면,
모든 단지를 분석하기보다는

생활권별 대표 단지를 중심으로
선호/비선호 요인을 파악해보면 좋습니다.

예시)

• 101동은 맨 앞동이지만 임대세대와 섞여있어 선호도 낮음
• 같은 타워형이라도 B타입 > C타입 선호도 차이 존재

저는 단지분석을
‘내가 보고 듣고 느낀 것들을 정리하는 과정’이라고 생각해요.

그런데 중요한 건,
내가 파악한 요인이 실제 가격에 영향을 주는가? 입니다.

이를 확인하려면?

📌 가장 높은 가격에 거래된 물건의 특징을 보면 됩니다.

예시)

• 로얄동: 103동(공원뷰) & 105동(정남향)
  → 실제로 가장 높은 가격에 거래됨

   

또는 구조, 호수(예: 맨끝집) 등에 따른 차이라면, 
직접 전화임장이나 매물임장을 통해 확인해 보세요.

그리고 그 내용을 단지분석에 정리해 두면
훨씬 살아 있는 임장보고서가 됩니다.

처음엔 어렵고 오래걸릴 수 있지만, 

기록은 반드시 힘이 됩니다.

단지의 가치를 보는 눈은 

하나하나 정리하는 과정에서 만들어지더라구요.!

그럼 이번 달 단지분석도 화이팅입니다 !💪

긴글 읽어주셔서 감사합니다.