[실전준비반 71기 유미s] 실준반 2강 강의후기

안녕하세요. 유미s 입니다.

권유디 튜터님의 실준 2강에서는

임보 입지분석부터 단지임장까지

디테일한 내용들을 배울 수 있었는데요

지금까지 놓치고 있었던 부분과

아직 적용하지 못했던 부분들에 대한

후기를 남겨봅니다!

# 핵심은 ㅅㅎㄷ ㅇㅅㅅㅇ

임장보고서를 쓰고 임장을 다녀온 후

꼭 남겨야 하는 한 가지는

ㅅㅎㄷ ㅇㅅㅅㅇ였습니다.

처음에 임보를 쓸 때, 임장을 갈 때

왜 순서를 꼭 지켜가면서 해야할까?

왜 나의 생각을 남기는게 중요할까? 등

의문이 많이 들었습니다.

막상 배운대로 임보를 쓰고 임장을 다녀오고

투자까지 해보면서 느꼈던 것은

결국 우리가 임보와 임장을 통해서

단순히 좋다, 나쁘다로 구분짓는 것이 아니라

그 지역의 ㅅㅎㄷ를 파악하고

투자 ㅇㅅㅅㅇ를 찾기 위함임을 알게 되었습니다.

단순히 ㅇㅅㅅㅇ가 높지 않다고 해서

투자할 수 없는 것도 아니고,

내가 할 수 있는 단지 중에서

ㅇㅅㅅㅇ가 가장 높다면

충분히 투자할 수 있는 것입니다.

임보를 통해 지역을 분석하지 않았더라면,

임장을 통해 내 발로 직접 걸어보고

내 눈으로 직접 확인하지 않았더라면

절대 알 수 없는 ㄱㅊ와 ㅅㅎㄷ가

현장에 있었기 때문이었습니다.

앞으로 임보를 쓸 때와 임장을 갈 때는

이 지역에서 보물찾기를 한다는 생각으로

지역의 ㄱㅊ와 ㅅㅎㄷ ㅇㅅㅅㅇ를

알아내기 위한 방향으로 앞마당을 늘려야겠습니다.

# 수도권과 지방의 입지가치 차이

대부분의 앞마당이 수도권이다보니

지방과의 입지가치 차이가 나는 부분을

정확히 이해하지 못했던 것 같은데,

수도권/지방 지역을 모두 다뤄주셔서 좋았습니다.

특히 지방에서의 입지 가치는

ㄱㅌ과 ㅈㅈ에 있지 않았고

ㅎㄱ과 ㅎㄱ에 있었습니다.

아무리 지방 지역이라고 하더라도

ㅈㅈ도 중요하지 않을까? 생각했지만,

지방에서의 아파트 선택 기준은

수도권과는 다르다는 것을 배울 수 있었습니다.

또한, 수도권 지역에서 ㄱㅌ의 입지가치가

얼마나 중요한지 다시 한 번 깨달을 수 있었는데요.

ㅎㅈ까지 연결지어 디테일하게 분석해주신 내용을 보면서

땅의 가치가 좋은 단지를 판단하는 방법을

업그레이드 시킬 수 있었습니다.

하던대로만 했다면 놓칠 수 있는 디테일도

잡아갈 수 있었던 것 같습니다.

# 시세분석도 단지분석도 결국 ㅅㅎㄷ와 ㅇㅅㅅㅇ

시세 분석과 단지 분석을 하는 방법에 대해서도

A부터 Z까지 설명해주시고

자주 질문하는 내용들에 대한

답변까지 언급해주셔서 명쾌했습니다.

시세분석은 정말 시세를 따는 것 부터 힘들지만

막상 한땀 한땀 시세를 따고

지도위에 올려서 분석하다보면

임장에서 놓쳤던 부분도 챙길 수 있고,

문득문득 떠오르는 질문에 대한 답을 찾아가다보면

궁극적인 목표인 ㅅㅎㄷ와 ㅇㅅㅅㅇ를 판단하는데

많은 도움이 된다는 것을 생각해볼 수 있었습니다.

단지분석을 투자와 연결짓는 방법에 대해서도

단순히 단지를 보는 것이 아니라

내가 임장하고 분석한 단지들 간의

투자 ㅇㅅㅅㅇ까지 정해볼 수 있음을 배웠습니다.

BM) 공급물량 분석 시, 시 전체 단위로 분석하기

BM) 분임/단임 후 지역별/단지별 

ㅅㅎㄷ ㅇㅅㅅㅇ에 대한 결론을 내려보기

임보와 임장에 디테일을 더해주시기 위해

알찬 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!