[지투 26기 일어나! 소피ㅇ1튜터님과 등7ㅣ칠 시간이야! 지구의주인은고양이] 솦튜님🍁등기즈의 가을가을 튜데후기

안녕하세요, 지구의주인은고양이 입니다.

저번 주 소피이 튜터님과 불도저 등기즈들과 함께 한 튜터링데이 후기입니다.

사전 임장보고서 발표

투자로 연결시키는 임장보고서란 이런 것!

오전에는 등기즈들의 사전 임장보고서 발표가 있었습니다.

개요와 입지를 발표해주신 슝슝님, 입지를 발표해주신 간디님, 시세를 발표해주신 우주님을 통해

투자와 연결시키는 임장보고서란 어떤 것인지 알 수 있었습니다.

간단하게 BM할 점을 정리면,

#슝슝님

미분양을 통해 공급파트 파기

지방은 공급이 중요하기 때문에 미분양을 꼭 넣는다고 하셨는데요.

단순히 빨리 줄어드는지 아닌지 확인하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 신축 분양가 및 경쟁률까지 확인하면서 시장 분위기와 단지의 '위치'를 파악하면서 디테일하게 공급을 파악하셔서 정말 BM하고 싶은 장표였습니다.

#간디님

투자 전략 짜기

현 시점 투자한다면 역전세 가능성이 있는지 없는지를 예측하여 투자로 연결시키는 장표를 보여주셨는데요.

튜터님께서도 다른 부분은 레버리지 해도 공급은 꼭 손으로 써보라고 하셔서 이것도 BM하고 싶었습니다!

#우주조장님

사전임보에서 가장 중요한 시세파트를 맡아주신 조장님!

줌아웃과 줌인을 통해서 임장지의 흐름을 파악하고, 투자금 단위를 잘게 쪼개서 시세 그룹핑에서도 저평가, 투자금, 투자후순위, 매임할 물건등을 따로 표시하여 투자 마지노선을 생각해보기!

=> BM : 타겟팅하는 가격대에 맞춰서 쪼개서 보는 것

점식 식사와 비교 임장지 분임

등기즈들의 무한 도움과 튜터님의 무한 당근과 채찍

총무 간디님께서 예약해주신 맛있는 닭도리탕을 먹고, 비교 임장지 분임과 함께

튜터님께 질문하고 답변 받을 수 있는 소중한 시간도 가질 수 있었습니다!

#전고점 돌파 or 돌파 직전의 단지에 투자

현재 저희의 임장지는 경기 상황과 공급과 규제 등으로 인해 전고점을 다르게 봐야 한다고 하셨습니다.

전고점 자체보다 단지의 가치, 입지, 위상을 더 중요시 해야 하고,

전고점 돌파 직전이더라도 적게 번다는 것을 알고 투자하면 괜찮다고 하셨습니다.

#지역 간 비교평가

지역간 비교 평가를 잘 못해서 고민이라 말씀드렸더니, 결국은 많이 해보는 것이 정답이고,

2강에서 프메퍼 튜터님이 알려주신 방법으로 단지를 비교하며 과정이 맞나 여쭤보았고,

앞으로도 이런 방법으로 하나씩 해 나가면 된다 해주셔서 못한다는 핑계 대지 말고 더 많이 해보기로!

#임보와 투자, 그리고 가족

부끄러운 얘기지만, 저번 실전반에서 했던 비슷한 고민을 또 여쭤보았는데요.

어떻게 하면 생각 없이 쓰는 임보에서 투자와 연결되는 임보를 쓸 수 있는지,

그리고 계속 저보다 잘 하는 조원분들과 비교하게 되어서 마음이 힘들다, 발전이 없는거 같다구 말씀드렸어요 ㅠㅠ

튜터님께서 지금도 잘 하고 있고, 자신감을 가져라 말씀해주시면서

임보는 투자에 연결되지 않는 것 같은 장표는 지우고, BM하고 싶은 임보는 공유 받아서 지금하던 것처럼 따라해보고,

스스로를 믿으면서 진짜 투자한다는 마음을 가져야한다고 하셨습니다!

+ 그리고 가족의 갈아타기에 관한 질문까지!

자신감,,, 그거 어떻게 가지는건데,,,,,

잠깐 멀리서 자리를 비켜주셨던 강제 임보 공유해주신다 해주신 간디님 그리고 자신감을 가지는 방법에 대해서도 슝슝님께서도 정말 도움되는 말씀 많이 해주셨어요!

슝슝님 정말 감사합니다 ㅎㅎㅎㅎ 그래도 놀리는건 그만 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

알찬 저녁식사

소감 발표와 마무리

각자 비교 분임지에 대한 생각과 튜터링 데이에 대한 소감을 발표하면서 즐겁게 마무리!

비교 분임지는 임장지보다 위치가 좋고, 재개발과 재건축을 통해서 위상이 더욱 올라가고, 또 올라갈 것을 예상할 수 있는 시간이었습니다.

그래서 임장지에서도 '위치'가 중요하고, 또 이 위치가 투자에 어떻게 연결되는지 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다!

마지막까지 맛있는 저녁 먹으며 튜터님과 질의응답 시간도 갖고,

투자 외 이야기도 나누며 한층 더 가까워진 등기들! 너무 소중한 시간이었고 다시 한번 이런 환경에 있을 수 있음에 감사하게 되는 하루였습니다.

다들 너무 감사합니다!

마지막으로 저희 조 원씽 릴레이!

✅ 헤일님 봄이 오기 전에 1호기 투자한다.

✅ 우주님 2026년 6월까지 2호기 달성한다.

✅ 간디님 2026년 12월 31일까지 계약서 작성한다.

✅ 하람님 2026년 3월 이전 신규 전세 세팅 완료한다.

✅ 엔스님 2026년 3월까지 서울수도권 1호기 완료한다.

✅ 양이님 2026년 5월까지 계약서 작성한다.

✅ 세상님 2025년 12월 31일까지 계약서 작성한다.

✅ 슝슝님은 2025년까지 개인과업 달성 후, 2026년 상반기 2호기까지 완료한다.

✅ 쿄코님 12월까지 투자후보단지 10개 뽑아서 매코 넣고 1호기 계약한다.