일시적 2가구 향후 세금에 대해 자세히 알고 싶습니다

안녕하세요 마리나님~ 일시적 2가구 매도가 고민이시군요~

1. 실거주 매도가격은 적정 매도가를 아셔야합니다.
1) 실제로 부동산에 매도인, 매수인 컨셉으로 전화해서
마리나님이 사시는 동, 층에 대해 적정 가격을 파악하셔야합니다.
2) 단지 호가를 확인해보세요~ 단지 호가 최저가가 5억이더라도 그 매물이 마리나님이 매도하고자하는 곳의 동, 층보다 좋다면 마리나님은 5억 아래로 내리셔야합니다.
3) 실거래도 같이 보세요. 호가뿐만아니라 실거래를 봤을 때, 실제로 사람들이 받아주는 가격이 얼만지도 확인하셔야합니다! (아실에서 보시면 돼요)
4) 주변 단지 가격도 보세요. 주변에 마리나님의 단지보다 좋은 단지, 덜 좋은단지들의 가격도 파악해서
좋은 단지보단 싸야하고 덜 좋은 단지보다는 더 받을 수 있습니다.
=> 부동산사장님+실거래+호가+주변단지의 가격 을 종합적으로 판단해서 매도가격설정해보세요!

2. 비규제지역이시어서 신규주택 취득 후 3년내 매도이니 27년 3월까지 맞습니다.

3. 매도 못하시는 경우, 양도세 계산 시 기본세율 + 20%p 중과됩니다. 양도세는 매도하시는 가격에 따라 달라질 수 있으니 양도세 계산기 사용해보세요~!
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/transfer

4. 어떤 부분이 고민이실까요?
저축이 가능하시다면 계속해서 좋은 자산 (강남 1시간이내)을 취득해 나가는 차원에서 생각해보시면 좋을 것 같습니다! 고민되시면 월급쟁이부자들 투자코칭 프로그램도 있으니 받아보셔도 좋을 것 같아요! ㅎㅎ 개인 자산현황에 맞게 코칭해주십니다~
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안녕하세요~~ 마리나님 매도랑 세금때문에 고민이 많으신군요~~ 1. 저도 최근에 지방 물건을 매도했는데 매도를 하기 위해서는 최근 실거래가격, 현재호가, 주변 경쟁물건 등을 파악하고 계셔야합니다 또한 매도금액에 대한 마지노선이 있어야 합니다 (얼마까지 네고해주겠다~~~) 그래야 매수자가 나타났을 때 협상하고 바로 계약 진행이 가능합니다 2. 일시적 1가구 2주택에 해당되고 27년 3월까지 맞습니다 3. 일시적1가구2주택 세금혜택과 보유하면서 나중에 자산가치가 상승해서 매도했을 때의 양도세를 계산해서 비용과편익을 비교해보시면 좋을것 같습니다 매도 순서에 따라서 세금차이가 많이 나기 때문에 꼭 전문세무사에게 상담 후 진행하실것을 추천드립니다 마리나님 매도 화이팅입니다~~!!

마리나님 1가구 2주택에 대해 고민이 많으시겠어요 ㅜㅜ 1. 주택매도 적정가의 경우, 인근 부동산에 들리셔서, 해당단지의 매물별 최근 실거래가와 현재 나와있는 매물의 호가를 많이 비교해 보실수록 좋습니다. 표본이 많이지면 시험결과의 신뢰도가 올라가겠죠 :) 2. 기존주택 비과세의 경우, 1년 이후 3년이내 매도시 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택이 적용됩니다. 3. 현 상황 기준으로 26년 5월까지 다주택자의 양도세 중과를 완화해둔 상황이나, 해당 기준을 연장할지 안할지에 대한 부분은 예상이 어려워 현재기준으로만 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 4. 역전세부분이 크게 걱정되신다면, 향후 시장상황은 예측할 수 없기에 보수적으로 현재가격에서 5%만 올려받으시면서 유동성(마이너스통장)을 확보해두시는게 좋을 것 같습니다. 고민이 많으시겠지만, 하나씩 행동해 나가시면서 상황을 정리하다 보시면 분명히 답을 찾으실 수 있다고 생각합니다! 마리나님 파이팅입니다!!