[지투기 31기 집 8고 또 사서 부자되조 홍드림] 더 좋은 투자자 (3주차 강의후기)

안녕하세요?

성장하는 투자자 홍드림입니다.

3주차 강의는 광역시 투자 총정리와 C지역강의, 그리고 앞으로 우리가 해야할 일이라는 내용이었습니다.

해당지역에 대한 내용뿐만 아니라, 지방투자를 전체적으로 볼 수 있게끔 정리하고,

투자자가 고수가 지방에서 어떻게 단지들간 비교평가를 해야하는지 알려주신 자모님 감사합니다!

3주차 강의를 복기하면서 적용할 점을 정리해보고자 합니다.

1.어떤 투자든 적용되는 대 전제

어떤 투자든 적용해야 하는 대 전제 2가지에 대해 알려주셨습니다. 투자를 하면서, 그리고 비교평가를 하면서 알려주신 전제에 대해서 고민하지 못하고, 편견과 선입견으로 단지들을 바라보고 있지는 않은지 스스로를 되돌아보게 되었습니다. 알려주신 대 전제를 기억하고, 사람들이 선호하는 단지라면 어떤 단지든 투자할 수 있다는 열린 마음으로 투자활동에 집중해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

2.광역시에서의 시세상승 순서

광역시에서 시세가 오르는 모습을 통해서, 가격 상승이 어떠한 의미를 나타내며, 투자자로서 구축과 신축의 가격 상승을 어떻게 이해해야 하는지 배웠습니다. 그리고 구축과 신축이 충분한 가격 상승을 보인 것으로 보일 때, 투자자로 제가 해야 할 행동들에 대해서도 다시 생각해볼 수 있었습니다.

3.지역의 위상과 임보 적용점

 가.인구이동

호갱노노에서 파악해보고, 주변 위성도시의 공급량도 체크해보도록 하겠습니다!

 나.직장

임보로 직장의 종류와 과연 직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을만한 지역인지 파악해보고, 실제로 임장을 나갈때 해당 직장들을 눈으로 확인해보도록 하겠습니다.

 다.학군

지방 학군지는 신도시가 생긴다고 해도 학군지가 되지는 않다는 사실을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

 라.공급

(1) 공급의 중요성에 대해서 다시 한번 되새길 수 있었습니다. 

(2) 입주하는 단지의 분양가+경쟁률 또한 의미있는 자료임을 알게 되었고, 파악해야겠다는 생각을 했습니다.

(3)C지역의 공급량이 많음에도 매전지수가 상승한 기간이 있었는데, 그 이유에 대해서 배울 수 있었습니다.

(4)신축들이 분양가보다 현재 시세가 상승해 있는 상황이라면, 신축들의 물량이 정리되고 있다는 것을 의미하고 있으며, 이 때 투자자로서 취해야 할 행동이 무엇인지 배웠습니다.

4.투자와 가격

광역시 랜드마크와 구별 랜드마크 비교를 통해 가격의 상단에 대해서 생각해볼 수 있었고, 투자를 위한 비교평가 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

구별 가격 정리를 통해 지역의 가격을 어떻게 파악하고, 비교평가를 어떻게 하는 것인지 배울 수 있는 소중한 강의였습니다. 앞으로의 임장지에 오늘 배운점들을 적용해보고, 

남과의 비교를 통해 속도가 느린 것을 걱정하기보다는 좀 더 좋은 투자자가 되는데 집중하도록 하겠습니다!

"투자는 시합이 아니란다. 너는 다른 사람과 경쟁을 하는게 아니야.

그저 더 좋은 투자자가 되는 것 뿐이다.

투자가로서 더 풍부한 경험과 교육을 쌓는데 집중한다면, 

너는 엄청난 재산을 모을 수 있을거다."

우리 모두 화이팅:)