10.19.(일)
두근두근 튜터링데이가 있었습니다~~
오전에 임보발표
오후에는 미니분임을 하면서 3명씩 튜터님과 임장을 하며 질의 응답을 하는 시간을 가졌습니다.^^
임보 발표 시간은
서로 질의하고 또 튜터님께서 보충 설명하는 식으로 진행되었으며
바로 가까이에서 튜터님의 의견 및 인사이트를 들을 수 있어서
참 좋았습니다!!
(실전반에 오는 가장 큰 이유가 바로 튜터님이 함께 하신다는 것 같아요~~ 첫 실전반, 성장의 기쁨을 느끼고 있습니다~^^)
이번에 저는 임보 입지분석의 장표를 싹 바꾸었습니다.
튜터님께 배운 why-what-how로요^^
이 툴 자체가 저 스스로 투자 생각을 써볼 수 있게 해주어서 큰 도움이 되었습니다.
튜터링을 통해 다음을 보완하였습니다^^
1. 지방에서 교통 비중이 저마다 다르며(부산, 대구, 대전 등) 그 정도가 어느정도인지 파악하기 위한 장표 작성
2. 각 생활권의 킬링 포인트가 무엇인지 접근 + 가설검증해보는 장표 추가로 확인까지 해보았으며
3. 공급 예정인 단지의 분양에 대하여 사람들이 어떻게 느끼는지 파악하는 장표 작성하기
how? 경쟁률과 분양가를 보고 사람들의 기대감 읽고 땅의 가치와 분양가의 싸비에 대하여 나의 의견 적기
사랑스럽고 유머감각으로 조의 분위기를 활기차게 해주시는
아일린님의 발표
참 인상적이었는데요!
<벤치마킹>
1. 도시의 확장(순서)이 어떻게 이루어졌는지 장표 작성
ex. 중심 -> 외곽 -> 원도심 개발
+ 원도심 재개발의 규모를 통해서 어떻게 변화할지 인사이트를 주신 튜터님 감사합니다^^
2. 공급 장표를 디테일하게 작성하신 것에 놀랐고(이건 s밀리 조장님에서 한번 더 놀랐습니다 ㅎㅎ)
: 다음 번에 저도 도전해보겠습니다!ㅎㅎ
** 튜터님 인사이트
1.전세가 자체가 어떠한가(싼가?)
만약 전세가 자체가 싼 수준이라면 투자자의 리스크 중에 하나인 역전세가 날 가능성이 낮다는 것
+ 공급장에서 오히려 기회를 주는데 그 기회를 시세트래킹으로 잡아야한다는 것
2. 재개발되는 곳에 사람 인식이 천천히 바뀌며 기회를 줄수도 있으니 시세트래킹 해보며 지켜보기!
저희 조원 한명 한명 챙기시고
도움 주시는 S밀리 조장님의 발표는 한편의 논문 발표 같았습니다^^
<벤치마킹>
1. 입지 장표마다 한 페이지로 요약 정리
2. 생활권 환경 선호도 기록: 주거지 상권+학원가+.. 이런식으로 적어보기(상권별 성격을 디테일하게!)
3. 사전임보_시세 파트에 시세그룹핑 장표 삽입하기
4. 공급 장표 디테일하게 보완
* 튜터님 인사이트
: 공급을 통해서 내가 사려는 단지에 있어 얼마나 리스크를 줄 지
중심구축/ 학군지 구축/ 외곽신축/ 외곽구축
이렇게 단지 분석 장표 넣어보고 생각 써보기!
함께 미니 분임을 통해서도 변화하는 지역에 대해 선입견 없이 바라보아야겠다고 생각했습니다.
작은 질문에도 친절하게 깨알같은 팁까지 전수해주시는
리스보아 스승님 정말~~~ 감사드리고 존경합니다^^
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