아파트명
장지동 송파꿈에그린24단지
2013년식
1810세대
위치 (지도)
입지 평가
1. 직장 S등급
송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명
인구 673,926
2.교통 S등급
강남38분 / 시청 59분 / 여의도 1시간2분
3.학군 B등급
오륜중학교 97.3%/ 잠실중학교 94.7% / 송례중학교 85.7%
4.공급 S등급
3년내 공급량 351세대
5.환경 S등급 ( 스타필드시트위례 , 트레이더스 )
▶과거시세
▶수익률 분석
▶ 현장사진
저환수 원리
◆저평가 앞마당이 없어 비교 불가
◆환금성 직장,교통 환경 공급등 뭐하나 빠질곳없는 상급지로써 환금성 우수
위례에서 2번째로 큰단지이고 위례중앙광자과 가까움.
위례중앙역, 트램역이 생기는 위례중앙광장 바로 근처단지
초등학교, 중학교를 품은 아파트나 다름없슴. 길건너지 않고 단지와 붙어있슴
위례핵심 상권인 위례중앙광장 상권을 슬세권으로 이용가능
평수가 다양해서 선호도 좋음..
◆수익률 현 시점 갭투자시 7억을 투자했을때 전고점을 찍으면 2억9천 41% 수익률 발생
◆원금보존 강남,서초,송파,용산 서울 4개구에 속한곳으로 상급지로 갈아타고 싶어하는 수요는 많을것으로
판단해 원금보존은 걱정없을듯하다.
◆리스크 앞으로 3년간 입주물량이 거의 없고 입지 독점성도 좋다. 하지만 투자금이 너무 많으므로 최악의 상황
에서 플랜 B가 준비되지 않았다면 그것이 리스크.
투자결론
투자금 대비 수익율이 높지 않으므로 투자하지 않는다.
하지만 가격이 떨어져 갭투자 금액이 줄어든다면 투자했다가 상급지 갈아타기 실거주로는 괜찮을듯 보임.
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