관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 나나파파입니다.
실전준비반 3주차 강의입니다.
10.15 규제로 인해 혼란스런 시장속에서 3주차 강의가 오픈됐습니다.
사실 저는 규제속에서 1호기를 하기 위해서 지난 일요일까지 강의를 들을 수 없었습니다.
계속해서 매물을 털었고, 토요일에 정말 운이 좋게도 평소 예산밖에 있던 매물을 만났고
혼란 스런 시장속에서 급매로 있었지만 해당구의 1순위 생활권은 아니었기 때문에
다소 외면을 받고 있던 매물이었습니다.
그렇게 일요일에 계약을 했고, 비로소 일요일 저녁부터 강의를 들을 수 있었습니다.
피곤했기 때문에 1강 겨우 듣고 2강을 듣다가 잠이 들었고,
우리조는 화요일이 조모임인데, 저는 지난 주말에 단임을 못했기 때문에 월요일 저녁에는 단임을 돌았고,,,
그래서 강의를 오늘 아침에서야 다 들을 수 있었습니다.
이렇게 마지막날까지 강의를 들은게 참 오랜만이었는데
그렇다고 대충 듣지 않았습니다.(이게 얼마짜리 강의인데!! 1억 이상 값어치가 있는 강의인데!!)
그렇게 강의를 다 들었고 비로소 후기를 쓸 수 있었습니다!
서론이 길었네요.
코크드림님의 3강의 단지분석과 매물임장 강의, 그리고 투자물건을 뽑는 과정을 알려주셨습니다.
1호기를 하고 나서 보니까, 내가 잘못하고 있던점, 잘하고 있던점을 바로바로 비교할 수 있어서 더욱 의미가 있었습니다.
가장 인상깊었던 2가지를 뽑으라면
첫번째는 외관만 보고 단지를 판단하지 말자 입니다.
- 길음 뉴타운과
- 석관동 래미안아트리치
- 중구 남산타운
이렇게 3개 단지 외관만 보고 어디를 살고 싶냐라고 했을때
단연 1번 아니면 2번이었습니다. 하지만 실제로는 구축임에도 남산타운이 훨씬 가격이 높았습니다.
이유는 땅의 가치가 훨씬 높았기 때문입니다. 남산타운은 옥수동 바로 옆에 붙어있기고, 터널 하나만 지나면 옥수동이 나오고 바로 동호대교를 건널 수 있는 입지가 있기 때문입니다.
두번째로는 전고점의 함정입니다.
평촌에 있는 관악타운과, 은하수청구를 비교해주셨는데,
전고는 관악타운이 높았지만 실제 입지는 은하수청구가 더 높았습니다.
해당시기에 매물이 없어서 못팔수도 있는건인데 전고점만 보면 이런것을 알 수 없기 때문입니다.
그래서 전고점만 본다면 단지의 가치를 제대로 알 수가 없습니다.
강의 초반에 이런 내용들이 나오니까 뒷 강의를 더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.
나에게 적용할 점
그건 바로 !! 외관만 보고 단지를 판단하지 않고, 단지분석을 통해서 단지를 파악하기! 였습니다.
이번달 임장지역은 강서구인데, 사실 염장/가양/등촌을 가보면 다 비슷비슷하게 생겼습니다.
이런 생활권일수록 단지분석이 더욱 중요한듯합니다.
애매한건은 단지분석을 통해서 우선순위를 정해보겠습니다.
규제로 인해서 빨리 못들어서 아쉬웠지만
늦게라도 들어서 너무 좋았습니다.
좋은 강의 감사합니다.
