수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요.
반드시 적재적소에만 투자할 적투입니다~!
매물 임장을 앞두고, 부동산을 들어가기 전,
가장 많은 분들이 느끼는 고민이 있습니다.
“가서 무슨 이야기를 하지?”
나 홀로 열심히 하는 분위기 임장과 단지 임장과 달리
매물 임장은 사장님과 직접 마주앉아 소통하는 시간입니다.
그래서 막상 가려다 보면 이런 생각이 듭니다
Q. 초보 같아 보이면 안 되는데…
Q. 괜히 어색해지면 어쩌지?
Q. 뭘 물어봐야 할지 모르겠어
이건 자연스러운 불안이라고 생각합니다.
그런데 이 불안은 아주 간단한 방법으로 해결할 수 있어요.
“이야기할 재료”만 미리 준비하면 됩니다.
시간이 부족해도 괜찮습니다.
이 글을 한 번 읽고,
부동산 앞에서 단 10분만 준비해도
사장님과의 대화는 훨씬 부드럽고,
임장의 질은 완전히 달라집니다.
그럼 지금부터,
무엇을 어떻게 준비하면 되는지 바로 정리해볼게요!
✅ 매물 임장 전 꼭 챙겨야 할 3가지
① 예약 매물 정보
■ 확인 해야 할 것
- 매매가 / 전세가
: 현재 가격 수준 파악 하기
: 상승 / 하락 분위기 파악 하기
- 투자금 계산
: 사장님이 “투자금 얼마까지 가능하세요?” 소통하기
: 희망하는 투자금 명확히 말하며 신뢰 쌓기
■ 물어볼 수 있는 질문
"이 금액대에서 비슷한 조건의 다른 단지, 매물도 있을까요?"
“이 정도 투자금 다른 추천해 주실 물건 있나요??”
② 경쟁 매물 현황
■ 확인 해야 할 것
- 현재 매물 (매매)
: 오늘 예약한 매물과 비교할 수 있는 다른 매물의 가격 / 조건
- 현재 매물 (전세)
: 투자 진행시 경쟁 매물이 될 수 있는 물건 파악
■ 물어볼 수 있는 질문
"예약한 매물보다 조건 좋은, 좋은 상황 매물은 없는지?"
"최근 문의가 많거나 협의 진행 되었던 물건은 없는지?"
"최저가로 나와 있는 전세 물건의 특징은 무엇인지"
"가장 오래된 물건은 얼마나 되었는지?"
③ 최근 실거래 내역
■ 확인 해야 할 것
- 실거래가 (매매)
: 실제 시장 흐름과 협상 기준으로 삼을 수 있는 정보
- 실거래가 (전세) - 갱신권 해제 후 확인
: 전세 거래가 거래량, 최근 거래 빈도 확인할 수 있는 정보
■ 물어볼 수 있는 질문
"최근 매매 가격 기준으로 협상 가능한지?"
"최근 거래 하신분들은 실거주? 투자자? 누구인지?"
"수리 비용에 따라서 전세가격이 얼마나 차이나는지?"
"어떤 분들이 최근 전세 거래 많이 하셨는지?"
✅ 부동산 앞 딱 10분만 준비해도 됩니다
[ 실전 임장 10분 준비 루틴 ]
시간이 없다면 이렇게 해보세요!!
① 예약 매물 캡처 (@ 네이버 부동산)
: 매매가 / 전세가 정보 정리
② 경쟁 매물 스크린샷 (@ 네이버 부동산)
: 유사 가격대, 조건, 광고 부동산 수 정보
③ 최근 실거래 내역 (@ 아실)
: 매매/전세 구분(갱신 지우기), 날짜 기준 정리
④ 카카오톡 ‘나에게 보내기’로 자료 정리
: 현장에서 바로 확인 가능하게 준비
✅ 10분 준비로 임장 밀도가 달라집니다
그동안 매물 임장을 앞두고,
“도대체 무슨 질문을 해야 하지?”
“어떻게 대화를 시작하지?”
이런 고민을 반복하며
막연한 마음으로 부동산 문을 열고 들어가셨다면,
오늘 이 글을 계기로
그 걱정이 풀리셨길 바랍니다!
부동산에 들어가기 전,
단 10분만 준비하면 됩니다.
- 예약한 매물의 정보
- 경쟁 매물과 전세 흐름
- 최근 실거래 내역
이 세 가지만 가볍게 정리해서
사장님과 단순한 질문이 아니라,
“투자적인 대화”를 나누는 연습을 해보세요.
그 준비가 쌓이면
더 이상 말문이 막히지 않고,
정보에 휘둘리지 않고,
내가 원하는 방향으로
대화를 끌고 갈 수 있게 됩니다.
앞으로도 적재적소에 꼭 필요한 이야기로 찾아뵙겠습니다 🙂
감사합니다!
