2강 강의 후기 : 서울 동북권 뽀개기! [서기7기 1찍시작한새가8십세노후준비성공하조_보고]

안녕하세요? 함께 성장하는 투자자 보고입니다!

이번 2강은 양파링님께서 강의해주셨는데요, 서울 동북권을 낱낱이 분석해주셨습니다.

정말 거주민들만 알 수 있는 부분들까지 아낌없이 강의에 녹아내주셨습니다

그럼 2강 후기 바로 스따뚜!

Part1. 동북권 분석

동북권은 성북, 성동, 광진, 동대문, 중랑, 노원, 도봉, 강북이 포함된 지역입니다.

큰 일자리는 없지만 강력한 수요를 모으는 지역으로

땅의 가치가 있는 곳과

땅의 가치는 덜하지만 개발 등을 통해서 수요를 모으는 곳 등이 있습니다.

1강을 통해서 알 수 있듯이

땅의 가치가 있는 곳은 가치성장투자로 접근하고

땅의 가치는 덜하지만 수요가 있는 곳은 소액투자관점으로 접근하면 되겠다고

접목할 수 있었습니다.

선호도가 다르고 그만큼 수요가 다르기 때문에

매매가와 전세가의 추이도 조금씩 다른데요.

현재 하락장의 모습을 보이며 기회가 오고 있기에

열심히 째려보고 있어야 겠다는 생각이 들었습니다!

B.M. 구별로 매매가, 전세가 추이 살펴볼 것

생활권별 특징을 파악하는 목적은 결국 투자 우선순위를 정하기 위한 것입니다.

어떤 특징이 있고 어떤 선호도 요소가 있는지는 생활권마다 단지마다 모두 다릅니다.

선호도가 학군일 수도 있고, 교통일 수도 있고, 평지에 있는 것일 수도 있고, 환경적인 요소일 수도 있고.. 등등

어떤 선호도 요소를 가지고 있는지를 통해 수요가 충분한 곳이라면

가치대비 저평가 정도를 따져서 투자를 진행할 수 있습니다.

강의를 들으면서 지금까지 제가 투자를 너무 멀게만 생각했다는 것을 느꼈어요.

처음에는 아무 것도 모르니 막연하게 '1년 안에는 투자를 할 수 있겠지?' 라고 생각했고,

그렇게 지금 1년이 되었는데 저는 여전히 투자를 하지 못했습니다. (0호기 빼고)

양파링님 강의를 통해 실제 투자에 한발짝 더 가까워질 수 있었습니다.

투자는 엄청나고 특별한 뭔가가 있는 것이라고 생각했는데

현재 나의 상황에 맞는 곳들 중 선호도 요소를 가지고 있는 생활권, 단지이면

투자를 진행할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

B.M. 앞마당을 넓힐 때 생활권별 선호도 분석하기

시세를 리딩하는 단지들이 뭔지 찾아보기

실거주 선호도 있는 단지들 위주로 볼 것!

Part2. 비교 평가 질문과 사례

매수할 때 가장 중요한 것은 결국 비교평가라고 생각합니다.

비교평가를 할 때 많이 하는 질문들을 강의에서 소개해주시면서

어떻게 답을 내려가는지 양파링님의 프로세스를 보여주셨습니다.

비교하는 단지의 특징을 살펴보고 어떤 것이 더 실수요를 끌어당기는 요소를 가지고 있는지 살펴보셨습니다.

거래추이도 지켜보면서 전고점, 전저점을 비교해보고

실제 투자를 진행한다면 고려해야 하는 부분도 체크하셨습니다.

저처럼 투자를 아직 진행해보지 않은 분들에게는 큰 인사이트를 주는 포인트가 아니었나 싶어요!

또, 같은 급지내에서도 땅의 가치가 다르고 주변에 어떤 지역과 연계되는지도 살펴보셨는데요.

5급지 구축 VS 4급지 신축과 같이 퉁쳐서 생각하는 질문은

답을 내리기 어렵겠다는 것을 다시 느꼈습니다.

B.M. 포괄적인 질문보다 구체적인 단지 VS 단지로 비교평가

실수요 끌어단기는 요소, 거래추이, 전고점, 전저점, 땅의 가치, 주변 지역, 투자진행시 고려할 사항

모두 생각해서 비교평가 진행

지금 할 수 있는 투자를 하는 것이 중요합니다.

by. 양파링

강의 마지막에 하신 말씀을 듣고 실전투자를 진행해야겠다고 마음 먹었습니다.

올해 투자를 진행했다면 저의 1호기는 23년부터 저와 함께 일했겠죠?

하지만 저는 23년에 투자를 진행하지 못했고, 이제 24년에 투자를 진행한다면

일을 시작하는 시기가 약 1년 늦춰집니다.

지금 현재 내가 가지고 있는 앞마당에서 투자를 시작해나가야 겠다는 의지를

불태울 수 있는 강의였습니다.

B.M. 상반기까지 앞마당 5개 더 만들고 투자를 진행하겠다!!

제가 투자에 한발 더 다가갈 수 있게 열강해주신 양파링님 감사합니다.

벌써 23년 한 해가 이제 일주일도 채 남지 않았네요.

모두 2023년 마무리 잘하시고 메리크리스마스입니다 ㅎㅎ