[너밖에] 지투기 2주차 강의후기(잔쟈니 튜터님)

확신을 가질 수 있는 내용들을 알려주셔서 감사합니다

중소도시, 광역시에서 선호단지를 보는 범위를 확인

분임, 단임, 매임 시 중점적으로 봐야되는 부분을 한번 더 인지하고 임장해야겠다 생각했습니다.

창원 현재 깎을 수 있는 시장

지방 투자 할 때 가격 읽는 법

*선호신축
전세 빠지기 멈추면 반등
지역 내 가장 먼저 상승하는 '선행지표'로 활용

*선호구축/중간신축
입지, 선호도 편차 있으나 비슷한 시기 비슷한 흐름 
'대세 분위기' 보여줌

*후순위 구축
전세 밀어 올려야 매매 상승
특정한 시기에만 수익 '상승의 온기 퍼짐'

>>전세 만기가 됐을 때 매도여부를 후순위 단지를 보고 판단

1. 시세지도를 그려 가격을 읽은 후
2. 시세가 비슷하게 형성된 곳을 묶어서 그룹핑
3. 가치, 선호도, 내 투자범위에 닿는 곳이 어디이지 확인

선호도 파악
현장 전화 매물임장

-투자범위 및 투자전략

투자범위 제대로 설정
투자금 대비 제대로 적용

우선순위
지방 20평대 아파트
- 앞단의 상위단지 30평대 투자하기 어려울 때
- 입지가 좋고, 특 장점이 있는 곳(최상위학군, 신축 택지 등)

[중소도시]
특장점을 좀 더 뾰족하게 보기

[광역시]
(한 가지 이상 장점) 좀 더 넓게 보기
예시 단지들이 선호도가 있지만 대체할 만한 다른 것들이 있는 상황
광역시이기 때문에 넓혀 봐도 어느정도 수익이 있음

효과적으로 지방 임장하는 법

-분임루트
중심상권 역근처
큰사거리, 상권 밀집지
이면도로

지역주민들의 인식 파악

-단임
사람들의 모습과 수요의 크기

-시세지도
1)생활권 우선순위 확인
저평가인가? 선호도가 떨어지는가? >매물임장
전세가격은 비슷한데 매매가는 1억차이가?>매물임장

2)가격 결정 요소 확인
연식 고정
위치고정

지역, 단지의 가치에 확신을 더하는 과정
분위기 임장-해당지역 선호 비선호 파악
단지임장-구매력 있는 사람들이 선택할 단지인지, 쾌적한지
시세지도-생활권 간 가격비교, 단지간 가격비교, 가겨에 영향을 주는 요소 확인

*임장 다녀온 뒤 지역의 선호요소 파악

효율이 아닌 실력
(환경)동료와의 소통, 임장, 대화 중요