안녕하세요
사린입니다
2번째 강의는
밥잘튜터님의
순자산 30억 달성을 위한 로드맵에 대해
배울 수 있는 시간이었습니다
먼저 이 길을 걸어갔던 선배님으로서
어떤 길을 걸어왔는지 알 수 있었고
투자 프로세스를 간접경험 할 수 있어서
좋았습니다
인상깊었던 것 :
이제 진짜 투자자들의 시간이다. 소액으로 투자하고 더 뾰족한 것을 찾아내야 한다.
현장에 있고 시장을 읽고 한 발 앞선 투자자가 되어야 한다.
돈의 무게
이제 각 파트별로 내용을 정리하고
남길 것을 작성해보려고 합니다.
PART1 왜 다주택인가
저의 비전보드입니다.
제가 비전보드에 적은 목표 금액은 45억입니다
금액이 너무 큰 것같아 줄일까? 도 생각하고 있었는데
밥잘 튜터님께서 목표를 줄이는 분도 있다는 말씀에 뜨끔했습니다
사실 이전에 서투기를 들을 때 주우이 멘토님께서
“다주택자만이 답은 아니다”라고 얘기해주셨을 때
흔들리기도 했습니다.
1주택을 투자하는 것도 쉽지 않은 일인데
다주택자로서 뾰족한 소액투자를 한다는 것은
훨씬 힘든 일이니까요
45억은 둘째치고 우선 10억을 달성하기 위해
밥잘 튜터님께서 계산해주신 기간은
월 300만원씩 저축해서 333개월…
(27.75년 = 28년)
서울투자로 10년간 10억달성은 가능하겠지만
45억은 서울투자만으론 할 수 없는 영역이었습니다.
제 목표를 위해서 다주택자의 길은 필연적인데
감정과 행동은 1주택자에 머물러있었습니다
전세금 20억을 향해서
꾸준히 나아가야겠습니다
BM : 전세금 20억까지 흔들리지 말고 나아가기
- 목표에 맞게 행동하기
PART2 무엇을 투자하는가
이 파트에서 튜터님께서는
본인의 투자 경험을 아낌없이 나눠주셨습니다
들으면서
진짜 투자자의 투자를 볼 수 있었습니다
할 수 있는 것 중에서 더 좋아하는 것을 선택하기 위해
현장에서 시장의 분위기를 읽고
임장과 임보를 통해 가치를 파악하고
“다른 사람보다 한 발 더 빨리”
움직이는 투자자의 모습을 보며
현장파 투자자
라는 것이 어떤 것인지 알 수 있었습니다
그리고 강의 중 해주신 말씀도
인상깊었습니다
투자를 하면 성장하기 때문에 투자 후에
더 좋은 물건을 만나는 것은 자연스러운 과정이다.
후회할까봐, 완벽한 투자를 기다리며 시간을 보내는 것은
실력과 돈을 쌓는 것에 방해된다.
투자를 하고, 아쉬움을 복기하고, 놓치면서 인사이트를 쌓으며
다음 투자를 준비하는 과정이 있어야 한다.
1호기를 매수할 당시만 해도
지금 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 물건이다
라는 확신이 있었습니다
이후 강의에서 듣는 이야기
투자한 동료의 이야기
매수 당시에 있었던 다른 지역의 물건
들을 보면서
흔들렸습니다
수도권 외곽이었고 대장단지가 아니었기에
“그것이 나의 최선이 아니었던건 아닐까”
“내가 더 잘해야만 했던 것은 아닐까”
하는 생각이 맴돌았습니다
이번 강의를 통해 튜터님의 말씀을 듣고
더 좋은 물건이 보이는 것이 당연한 것임을 받아들이고
뒤를 돌아보기보다 앞을 봐야겠습니다
반장님 말마따나
제가 산 것이 꿩은 아니더라도 닭은 되니까
이 친구도 돈을 벌어다준다는 것을 아니까 믿고 기다리겠습니다
그리고 튜터님의 이야기를 들으면서
투자금을 핑계로 한계를 미리 정했다는 생각이 들었습니다
튜터님의 투자 사례중에는
흔히 말하는 50만 중소도시
가 아닌 지역도 포함되어있었습니다
또한 2천, 3천만원의 매-전차를 가진 단지도
많이 있었습니다
5천만원을 모으려면 2년뒤니까
아무 계획없이 2년 뒤에나 움직일 수 있다고
생각했었습니다
단 한번도 투자할 곳이 없었던 적이 없다
라는 얘기가 무슨 뜻인지
어렴풋이나마 알 수 있었습니다
BM :
닭에 대해서 후회하지말 것
투자할 수 없다는 생각을 접어둘 것
시세, 흐름, 가치를 볼 것 - 대장트레킹 / 과거그래프 분석 / 현장 전화임장
PART3 어떻게 운영하는가
매수도 어렵지만 매도는 정말 어려운 것같습니다
튜터님께서는 매도 프로세스를 통해
어떻게 매도해야하는지를 설명해주셨습니다
매도의 핵심은 “그래서 자산이 더 늘어나는가?”
였습니다
물론 4가지 상황으로 나누어서
각 상황마다 대응 방법을 알려주셨습니다만
매도 금액에 대해서 얘기해주신 것이 인상깊었습니다
“10억 500만원이나 10억이나 별 차이 없잖아요?”
0호기는 운이 좋아서 별다른 고민없이 잘 매도가 되었지만
이후의 매도단계에서는
“갈아탈 곳”을 찾고 매도할 수 있도록
프로세스를 지키겠습니다
BM :
매도 프로세스 기억하기
핵심은 “더 좋은 곳으로 갈아탈 단지가 있는가?”
CEO 마인드 갖기 - 필요하면 임차인 이사갈 집도 구해주자
PART4 목표를 달성하는 적용법
성공의 단계가 계단식이라는 것은
책을 읽으며 배웠지만
계단의 길이와 높이가 전부 다르다는 것은
이번에 배웠습니다
“낭떠러지에 매달린 사람에게는 슬럼프가 없다”
목표가 낮고, 과업이 익숙해지고, 시간이 많을 때
슬럼프가 온다고 합니다
반장님이 걱정 그만하고 임보나 1장 더 쓰라고 얘기하신 이유가
이것이었다는 것을 알게되었습니다…
제게는 조금 슬픈 말이지만
인생은 원래 고난의 연속이다
는 말은 맞는 말인 것같습니다
평온하고 큰 어려움이 없었을 때는
월부를 시작하기 전이었습니다
월급 꼬박꼬박나오고 퇴근하면 게임하고
이뤄야할 목표가 없어 치열함이 없던 인생이었습니다
막연하게 “이대로 살아도 되는가?”라는 불안함은 있었지만요
월부에 와서 투자공부를 하면서
친구들도 만나지 않게 되고,
주말과 퇴근 후보다 업무시간이 더 널널해지고
1년 내 가장 큰 소비가 브룩스 운동화가 되었어도
치열함 속에 목표를 이뤄가는 인생인 지금이
더 뿌듯한 것같습니다
어차피 불안함 위에 세워진 평온함이 싫다면
조금 더 다채로운 인생을 위해
목표를 크게 잡고 앞을 보겠습니다
많은 것들을 얘기해주셨지만
가장 뜨끔했던 2가지를 적어보고자 합니다
30억 자산가가 되기 위해서는
몰입 :
힘들 것이 두려워서 열심히 하겠다는 말도 꺼내기 망설이는 것을 그만두세요
물 근처에서 그만 배회하고 딥다이브하세요
성장 :
투자는 오래하면 무조건 돈이 됩니다
오래하려면 재밌어야 하고, 재밌으려면 잘해야하며,
열심히하는 자기가 마음에 들어야해요
열심히 하고 성과를 내세요
BM :
인생을 완전히 바꾸는 모습을 그리기
몰입하고 성장하기
걱정할 시간에 임보나 1장 더 쓰기(ㅠㅠ)
