안녕하세요.
견고한 투자자가 되고싶은
푸른별여행자입니다.
지금 10월 말인게 실화입니꽈?
정말입니꽈?
회사 > 집 > 강의 > 회사 > 집> 임장 >회사 > 집 > 임보
이렇게만 뺑뺑이 돌리며 바쁘게 지냈더니만
날씨는 추워져서 자꾸 옷깃을 여미게 되고
겨울은 이미 코앞까지 와버렸습니다.
실전반의 화룡점점 강의도 열렸구요!
뚜뚱!~ 선배와의 강의!!를 듣고
후기를 남기려 합니다.
1강에서는 윤이나 튜터님께서 앞마당 관리법을~
2강에서는 재이리튜터님께서 계약에 관한 모든 것을~
알려주셨습니다.
ㅣ 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우
앞마당 관리 늘 잘 알고는 있지만
참 쉽지만은 않은 과제죠?
그 어려운 과제의 짐을 덜어주시고자
윤이나 선배튜터님께서 앞마당 관리 노하우를 알려주셨습니다.
무엇보다 우리는 앞마당 관리를 해야하는
이유를 명확히 알아야 합니다.
"지금은 막막하고 안되는 단지처럼 보여도
꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은
기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있습니다."
바로 이겁니다.
기회를 누구보다 먼저 잡기 위해서!!
▶ 앞마당을 관리해야하는 이유
앞마당을 돌보지 않고 물 주지 않으면
투자라는 열매를 맺기 어렵습니다.
🔽🔽🔽
꾸준히 보지 않으면
가장 좋은 결정을 하기 어렵습니다!!
앞마당 정리의 3단계
1 대표단지 - 시세트레킹 >> 대표단지선정(가격변화확인)
2 대표단지 - 원페이지 정리 >> 투자우선지역 3곳 선정
3 전체단지 - 투자우선지역3곳 전수조사 >> 투자단지 추리기
4 실제투자 OR 모의 투자
우리가 기억해야 할 시세트래킹의 본질
- 매매 저평가 확인
-전세가 흐름 파악
-좋은 결정
💡 시세트래킹은 기본부터!!
: 앞마당 5개 미만일경우
333 기억!(매일루틴만들기)
단지선택 : 앞마당1개당
가장좋은 생활권에서
상중하 단지 총3개
소요시간 : 하루 단 3분
항목 : 단지별로 3개 항목만 입력
: 앞마당 5개 이상일경우
999 기억!
단지선택 : 앞마당 하나당
1,2,3등 생활권에서
상중하단지 총 9개
소요시간 : 시세기록 9분
📍BM POINT
⭐또렷하게 기억하고 싶다면?
지도위에 올리기 3분
전화임장 6분
디테일을 더하는 9분
숫자에 약하고 기억을 잘 못하는 저에게
꼭 필요한 솔루션을 제시해주셔서
또렷하게 기억을 해내고 싶기에
위의 내용들을 꼭 루틴화 시켜보겠습니다.
ㅣ 지방투자 계약 프로세스의 모든 것
투자자에게 현실적으로 꼭 필요한 강의가 아닌가 싶어요.
부동산 계약하면 뭔가 너무 어렵고
고개가 절로 절레절레 되어 지잖아요?
이젠 강의를 듣고 내것으로 만들어서
우리 모두 실전투자력 상승시키자구요!!
매수 프로세스
1 가계약 ▶ 2 본계약 ▶ 3 잔금
1단계 💡 매수 전 이것만은 꼭 알자!
1 등기사항전부증명서
2 중대하자
3 KB시세(전세 놓을 시)
2
중대 하자 확인 → 매수 전, 중대하자가 있는지를 꼼꼼하게 확인하는게 중요!
꼼꼼하게 확인하는 Action Plan! →아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크!!
3
KB시세 확인 → 전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선 확인
왜냐면? 전세보증보험과 전세대출의 가격기준이 되어 내 물건의
전세 가격을 정하는데 영항을 주기 때문
→KB시세를 기준으로 전세가 정하기
가계약 입금 전 특약 초안 작성하기
⭐특약 초안에 꼭 들어가야 하는 핵심 내용
1 중대하자 : 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련법규를 따른다
(매도인의 하자담보기간 따로 명시X)
2 근저당 내용
3 전세 협조 내용
4 위약금 내용
나를 지켜보는 안절벨트 "특약"
꼭 다시한번 숙지하고 현장에서 꼭 실행하도록 하겠습니다.
매수 프로세스: 본계약에서 기억해야 할 부분은
⭐잔금 두달 반전까지 전세 계약 안될 시 타부동산 광고
진행한다고 미리 알림
법무사 비용을 타당한지 꼼꼼히 견적서 보기!!
필수 비용 췍췍!
1 취등록세 : 주택수와 주정지역 여부에 따라 다름
농특세 : 전용 85㎡이하 비과세
2 인지대 : 소유권 이전 시 납부, 매매가 1~10억사이 15만원 고정
중지대 : 등기소 납부 수수료
3 국민주택채권 : 주택 매수 시 매입해야 하는 채권, 보통 매수와 동시에
되팔고 차액만 부담
★잔금일 기준 금액 조회!!
강의를 들으면서 가장 인상적인 부분이 전세빼기 부분이였는데요.
전세빼기는 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정입니다.
매수에 에너지를 쏟는라
전세계약은 소홀하는 경우가 많다고 하셨는데요.ㅜㅜ
전세빼기에도 충분한 노력을 기울여 잔금날짜 전에 전세세팅을
마무리해야 돈을 잃지 않습니다.
전세빼기에서 중요한 점은
내물건이 1등이 되게끔 가격, 상태를 유지하는 것
주변 단지 매일 전세 트레킹 하기와 보고 간 손님 피드백 확인할 것
→ 전세빼기는 대응의 영역으로!
돈을 잃지 않으려면 주변 상황을 잘 살피고
내 물건을 빠르게 경쟁력 있는 1등 후보로 만들어야 합니다.
그리고 제가 몰랐던 부분이 많지만
그중에서도 기억하고 싶은 부분
전세권 설정에서 다음 매매/전세 거래 시
매물 우선순위에서 밀리는 마이너스 요소가 될 수 있음을
이번 강의를 통해 처음 알게 되었습니다.
0호기에 전세권설정이 되어 있는데 ㅜㅜ
전세권 설정할 때 주의할 점!!
전세권을 담보로 대출을 받거나, 제3자에게 임대를 놓을 수 있음.
→보증보험으로 유도하되, 전세권을 설정해야 한다면 적절한 특약 기재
그리고
강의 마지막 부분에서 말씀해주셨던 부분을 정말 잊고 싶지 않아 남깁니다.
“투자에서 대충은 비싸다!!”
좋은게 좋은거 투자에서는 결코 아니다!
단순 X 대충X 행동파X
재이리튜터님께서 말씀해주신대로
목표한대로 ‘어떻게 하면 성공시키지?’
이룰 수 있는 방법을 찾아 행동해보는
푸른별여행자가 되겠습니다.
정말 필요한 강의 해주신 윤이나튜터님
재이리튜너님 정말 감사합니다!! 💗
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