4강에서는 윤이나튜터님께서 앞마당 관리로 투자까지이어지는 실전투자 노하우를 알려주셨고
재이리튜터님께서 지방투자 계약프로스세의 모든것에 대해서 알려주셨습니다.
지투 강의 중 가장 실용적인 강의내용이라고 생각이 들었습니다.
먼저 윤이나튜터님께서는 우리 모두의 숙제 앞마당 관리에 대해서 다뤄주셨습니다.
앞서 들어가실때 앞마당 관리를 해야하는 이유를 창원의 ㅌㄹㅂㅇ을 예를 들어주셨슨데
아… 이 부분이 정말 뼈저리게 뼈에 박히는 느낌이 들었습니다.
울산에서 23년에 임장할때 전세가의 바닥으로 투자하지 못했던 아이들이 교통사고로 잠시 쉴때
뽀잉뽀잉 뽀로롱하고 훌쩍 올라서 투자금 범위안에 있던 것을 모르고 다 날렸을때의 허탈한 감정이 들었습니다.
다시는 이런 감정을 느끼지 않기위해서라도 앞마당관리를 열심히 해야겠다는 다짐을 했습니다.
그동안 피땀흘려 만든 저의 사랑스런 앞마당들 구사랑이들을 어느새 10마리가 넘고 15마리가 넘고
누구를 사랑해줘야하나….매번 고민하다가… 아 이번달은 너였어! 하면서 전수조사하다가 지쳐서
결국….앞마당들을 다 돌보지 못하고 결론을 허겁지겁 물말아서 김치에 끼니 때우듯 써내려갔던 매달이 떠올랐습니다.
명쾌하게 앞마당 관리 하는법을 알려주셔서 감사합니다.
1단계 시트(대표단지 선정, 가격변화 확인)
- 시트의 본질은 매매저평가 확인, 전세가 흐름 파악
- 9-9-9 의미없는 빈칸채우기 노노
- 1,2,3등생활권 상/중/하 9 //시세기록 9분//지도위에올리기+전임 9분
2단계 원페이지 정리(투자우선지역 3곳선정)
- 시트에서 흐름을 보고 앞마당 원페이지 정리
- 시트 저평가/매물추이/기사/공급단지목록/시장종합판단
- 투자 우선지역 3곳 결정 & 다음 임장지 선정
3단계 전수조사(투자우선지역 3곳) 투자단지 추리기
- 원페이지에서 선정한 투자후보지역 3군데 샅샅이 조사
그래서 결론은 어떻게?
- 나의자산상황/투자금 확인(튜터님 장표, 푸르니푸님 장표 BM)
- 고민되는 매물 비교(아묻따 광역시 노노/원페이지 다시 체킹)
- 투자전 마지막 체크리스트(다시한번 첵첵!)
BM리스트
- 시트 9-9-9
- 원페이지 그대로 해보기
- 투자우선지역 3곳 결정하기
- 결론장표 3페이지 그대로 써보기
반짝반짝 윤이나는 튜터님의 멋진 강의 감사합니다.
윤이나튜터님의 강의가 끝나고 곧바로 재이리튜터님의 강의를 들을 수 있었습니다.
정말 지방투자 계약프로세스의 모든 것을 알려주시는 재이리튜터님 진짜 너무너무 감사했습니다.
지난지투때ㅎㅎㅎ 튜터님께 배운것을 그대로 적용하여 매매와 전세계약을 했습니다.
혼자서 매물털고 날리고 매물털고 날리고 많이 힘들었는데 그때 함께해주신 브롬톤튜터님께서 힘을 주셨고
매수-전세계약 모든 프로세스동안 재이리튜터님께 배운 강의내용들이 저를 든든하게 지켜주었습니다.
정말정말 감사합니다 튜터님
매수 전 가계약 단계
등기사항 전부증명서 체크(갑구, 을구, 소유자의 사정, 협상카드, 끝 잊지말기요!)
남의 돈이 집값을 넘지 않는지!
- 중대하자 체크
아랫집, 관리사무소 체크, 하자관련 사항은 민법으로
없으면 어떡하죠? 포스트잇
아랫집, 관리사무소는 물론 윗집에도 연락을 드렸습니다. 포스트잇 보고 연락주신 윗집분 감사합니다ㅎㅎㅎ
- KB 시세 체크(전세보증보험/전세자금대출)
특약동의
이부분도 튜터님께 배운그대로 적용하였습니다.
튜터님의 허니팁인 계약담당자… 사실….제가 회사의 찐계약담당자인데…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
특약사전동의 받을때 부사님께서 정말 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이런 특약 처음본다. 00년간 부동산 해봤는데 가장 길다.
매도인분이 불편해하실것 같다..ㅎㅎㅎ 정말….저때 저도 저렇게 보냈지만 매물 날아갈까 정말 가슴이 많이 쫄렸던 것 같습니다. 튜터님께 배운 그대로 적용하여 소중한 저의 특약을 얻어낼 수 있었습니다. 감사합니다.
전세빼는 부분
정말 이 부분만은 BM하고 싶지 않았으나…. 200개 뿌리고 이날 바로 현금100프로 세입자분을 들일 수 있었습니다. 튜터님….정말 감사합니다.
알려주신 부분 그대로 적용하여 2호기도 해내고 또 튜터님께 응원댓글을 받도록 하겠습니다.
여신 재이리 튜터님 정말정말 감사드립니다.
