안녕하세요 비싼붕어빵입니다
저는 수도권 1호기 투자를 했고
지방에서 2호기 투자를 계획중입니다
현재 전세자금대출을 받아 전세로 거주중인데
이 상품은 2주택이 되면 상환해야하는 조건이 있습니다
2호기 투자를 위해서 전세자금대출 갈아타기를 하기위해 임대인분의 협조를 구하는중에
대출시장이 좋지않아 갈아타기 할 수 있는 상품이 없져버렸습니다 ㅠ
살고있는 지역에서 이사 할 수도 없을뿐더러
지역내 월세물건이 없어서 이사를 할수도 없는 상황이라서 잠정적으로 2호기 투자가 보류되었습니다..
내년 초 대출 상황이 좀 나아질지는 모르겠지만
상담사를 통해 안내받은 내용은
캐피탈 상품은 대출이된다. 는 내용입니다
현재 이율은 3%대로 월 40만원정도 이자를 내고있었고 안내받은 상품은 7%정도로 두배정도의 월 부담이 있습니다
(월세가 나온다고해도 월 110만원정도 수준으로 대출이자와 비슷)
가장 베스트는 이사를 하지않고 대출 갈아타기인데
‘캐피탈’상품의 경험담을 들어보지도 못했고
위험할거라는 생각만 드는데,
내돈을 묵어두는 예금이나 적금이 아니고,
오히려 돈을 빌려오는 대출상품인데
이자를 잘 납입할 수 있다는 가정하에
저에게 올 수 있는 리스키한 상황이 무엇일지 궁금해 글을 남겨봅니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
비싼붕어빵님 안녕하세요. 캐피탈에서 전세대출 상품도 있는지 덕분에 처음 알게 되었습니다. 가장 큰 리스크는 아무래도 높은 금리 (7%이상)으로 보이네요. 이부분은 월세가격과 비슷하고 감당 가능하신 수준 + 2호기 투자로 인한 기대수익이 크다면 감당해볼만하다 생각되네요. 추가적으로 신용도 하락 가능성이 있을 것 같습니다. 이 부분으로 통해 추후에 역전세 등을 방어할때 신용대출의 정도가 감소할수도 있겠네요. 해당 부분의 경우를 알아보는 것도 도움 될 것 같습니다. 응원드리겠습니다!
비싼붕어빵님 안녕하세요~ 저도 캐피탈 상품의 경우 이용해보지는 않았는데 월에 2배 정도 부담이 된다고 하니 조심스러울 것 같습니다. 전세자금대출이 어떻게 될지 모르는 상황에서 2주택을 하면서 월세 거주 / 2주택을 포기 이렇게 2가지로 나눠질 것 같은데 편익과 비용을 생각해보고 비싼붕어빵님의 투자 방향성, 목표에 따라 결정할 것 같습니다. 지방에서는 공시지가 2억 미만도 활용해볼 수 있으니 그 방법도 고민해볼 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요 비싼붕어빵님:) 전세대출 때문에 고민이 많으시겠어요. 현재 가지고 계신 전세대출상품 만기가 언제인지 정확히 알 수 없지만 기간의 여유가 있으시다면 연초에 대출상품을 다시 한번 확인해보시고 결정하셔도 될 것 같아요. 아무래도 고금리의 상품으로 갈아탄다는 것은 2호기 투자에서의 기대수익률을 낮추게 될 것이고 캐피탈 대출은 신용점수에도 영향을 줄 수 있습니다:) 지방 어디에 어떤 물건을 투자하실지는 계속 면밀히 살피시면서 대출상품도 확인해보시길:) 좋은 결정하시길 바랍니다.
