서울 아파트 자금조달계획서 허가 여부 질문입니다.

안녕하세요 내일의서경님! 비규제지역을 매도하신 분께서 서울 아파트 매수할 때 자금조달계획서 작성을 고민하시는 것 같습니다. 저도 최근 토허제 이후 매도자분께서 불안해 하시는 것 같습니다. 우선 결론적으로 매도자 분이 현금전세 세팅과 상관없이 '부동산 처분대금'으로 양도가액을 작성하면 되지 않을까 싶습니다. 증빙 서류가 부동산 매매서류가 되기 때문에 만약에 7억원에 매도를 했다면, 매매 계약서는 전세 세팅에 대한 내용 없이 7억원의 매매가액만 적혀 있기에 괜찮지 않을까 싶습니다. 혹시 이 글에 적혀있지 않는 내용 중 매도자가 걱정 되시는 점이 있을 수도 있을 것 같은데요. 관할 구청에 문의해 본 결과를 서면으로 받아서 보여주는 것도 방법이 되지 않을까 생각 해봤습니다. (국민신문고와 같은 절차) 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.

내일의서경님 안녕하세요! 매수를 앞두고 매도자와 협의하는 과정에서 어려움이 있는 것 같습니다. 먼저 알아보신 것처럼 매수자가 서울 집을 매수하기위해서는 먼저 매수허가(토허제)를 받고 15일 뒤에 매수 계약서를 작성하셔야 됩니다. 그리고 자금조달계획서의 경우에도 위에 허씨님이 말씀하신 것처럼 부동산처분대금으로 작성하면되기에 전세를 받는 부분이랑은 무관함을 부사님을 통해서 다시 잘 설득해보시면 어떨까 싶습니다. 지금 상황에서 매도인께서 막연하게 불안함을 느끼는 부분이기에 잘 설득하면 될 것 같습니다. 그럼에도 협의가 되지 않는다면 2안인 주담대를 일으키는 방법도 가능하시면 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.

내일의 서경님 안녕하세요😊 매도자분께서 서울 부동산 매수를 위한 토지거래허가 과정에서 자금조달계획서 부분을 걱정하고 계신 것 같아요~ 말씀하신 것처럼, 토지거래허가구역 내에서는 '허가 후 계약 체결'이 원칙입니다. 따라서 매도자 분을 설득하기 위해서는 리스크가 없음을 객관적으로 증명하는 것이 중요할 것 같은데요~ 우선, 구청담당자가 '문제될 것 없다'고 언급한 내용을 부사님을 통해 매도자분께 정확하게 다시 전달해보세요. 가능하다면, 서면 또는 문자 형태의 공식 확인 자료를 확보해 제시하면 더욱 신뢰를 줄 수 있습니다. (위에 허씨허씨님 말씀처럼 국민신문고를 통한 서면답변 또는 120 문자 상담 회신 내용) 만약 매도자분이 끝까지 부담스러워하신다면, 차선책으로 '주담대 후 1개월 내 전세'방식으로 진행하시되, 이로 인해 발생하는 이자 및 기회비용을 언급하며 매매가 조정이나 잔금일 유연 조정을 제안하시면 좋을 것 같습니다. 매도자분 입장에서는 규제와 허가 절차가 생소하고 불안하게 느껴질 수 있습니다. 차분하게 사실에 기반한 정보를 제공해 신뢰를 쌓고, 매도자분의 입장을 이해하며 협상의 여지를 찾으시면 좋을 것 같아요~ 계약까지 잘 이어지시길 진심으로 응원드립니다🫶🏻