동작구 상도동 e편한세상상도노빌리티아파트 수익룰 분석 보고서[열반스쿨 기초반 68기28조 그린쿨]

1. 아파트선정 : e편한세상상도노빌리티아파트

2. 위치 : 동작구 상도동

3. 입지평가

1) 직장 B등급

2) 교통 A등급

3) 학군 C등급

4) 환경 C등급

5) 공급 S등급

지역 : 동작구 상도동

인구수 : 379,186명

적정수요 : 1,895.93

연도별 입주 : 2024년 771세대

2025년 364세대

2026년 0세대

연평균 378.33세대

적정수요 대비 공급기준 : 부족함

공급평가 : S등급

3. 과거시세

10년 내 저점 : 분양가 7억2.167천

10년 내 고점 : 17억2천

4. 수익률계산

저점 고점 현재

시기 2016.4 2022.12 2023.12

매매가 분양가 7억2.167천 17억2천 14억7천

전세가 7억3.167천 8억8.5천

투자금 7억2.167천 9억8.833천 5억8.5천

저점에 매수시

수익률 103.69%

순수익 7억4.8천

고점에 매수시

수익률 -25%

순수익 -2억5천