[빌리89] 혼자서도 잘하는 다음달 임장지 찾기

안녕하세요!

매일 즐겁게 투자자로 성장하는

빌리89입니다.

많은 분들이

지금처럼 월 말이 되면 많이들

고민하시는 부분일 것 같은데요!

아….다음달은 어디가지….?!!?!?!?

바로 시세 동향 파악과

다음달 임장지 고민을 동시에 할 수 있는

이~지한 방법에 대해서

나누어보려고합니다.

준비물은

1. 부동산 지인

2. 엑셀

단 2가지인데요!

준비되셨으면, 시작해보겠습니다~!

※ 참고로 부동산 지인은 지도/그래프 등을 활용하여 시세, 공급량 등 부동산 관련 데이터를 제공해주는 곳 입니다.

Step.1 구별 매매 / 전세 평당가 확인하기

아래와 같이 “부동산지인” 홈페이지에

접속하여, 로그인하신 후

“빅데이터지도” 를 클릭합니다.

이렇게 아래와 같은 지도가 나오면,

우측 빨간색 네모박스의 “시세”가

표시되도록 설정해주시면 됩니다.

(지도에 처음 들어가시면 “증감률"로

셋팅이 되어있을겁니다.)

이제는 본격적으로 “구”별 매매와 전세 평당가격을 알아 볼 차례인데요.

너무 간단하니 잘 따라오시면 됩니다!

예를들어,

나는 부산에 앞마당을 늘리고 싶고

구별로 어느 정도 투자금이 들어가는지

궁금하다 !

하신 분들은 부산을 Zoom-in 합니다 !

마우스 휠을 드르륵드르륵 하면

확대/축소가 가능하고,

부산이 중앙에 오도록 화면을 이동하고,

확대를 하면 아래와 같이 “구” 기준으로

보실 수 있습니다.

자 이제 Step.1 구별 매매 / 전세 평당가

확인하기 단계는 끝났습니다!!

잘 따라오고 계시죠~?

Step.2 평형별 투자금, 전세가율 확인하기

이제 부동산지인은 잠시 내려놓으시구요~

저희는 부산의 “구”별

투자금과 전세가율을 알아보기로 하였으니~!

아래와 같이 부산의 모든 지역 리스트를 만들고,

평형별 매매가/전세가/전세가율/투자금 칸을 만들어둡니다.

그 다음은~?

부동산지인과 엑셀을 왔다갔다하며,

(직장에서 많이들 활용하시죠? Alt + Tab..ㅎㅎ)

칸을 채워가면 끝!!

우선,

빨간색 네모박스의 매매가, 전세가 부분을 채워 넣은 후

25평형에는 평당가 x 25

33평형에는 평당가 x 33

계산해주시고,

전세가율(=전세가/매매가*100)과

투자금(=매매가-전세가)까지 채워주시면 되겠습니다~!

※ 다양한 평형이 있지만, 가장 보편적인 25평과 33평으로 적용하였습니다.

그럼, 아래와 같은 표가 완성 될 것입니다!!

※ 매매가보다 전세가가 높은 지역도 있는데,

    확인해보니 부산 중구는 아파트 단지가 거의 없어

가격의 왜곡이 있지 않나 생각됩니다!

   (혹시 정확한 내용 아시는 분들은 댓글로 공유해주시면 감사하겠습니다…♡)

Step.3 활용하기

자 이제 마지막 단계 활용하기 입니다~!

투자금을 1억이라고 가정하고 확인해보겠습니다.

오늘 정리한 테이블의 가격들은 “평균”가격이기 때문에

‘평균 가격대와 비슷한 아파트가 많은 지역이다’라고

쉽게 이해하시면 좋을 것 같습니다.

그 말인 즉슨,

더 높은 가격의 아파트와

더 낮은 가격의 아파트가 있다는 것이지요.

그렇기 때문에 투자금 1억에 맞는 생활권만 보기 보다는

5천만원 정도를 더하여

1.5억 정도의 투자금이 필요한 지역부터 보는 것이

좋은 방법이 될 수 있습니다.

그러면, 아래 표시된 동래구, 연제구, 남구 지역들이 눈에 들어오네요~!

많은 부산 지역들 중에 후보가 많이 좁혀졌습니다!!

여기서 마지막으로,

같은 투자금으로 가장 좋은 물건을 투자하는 방법!

바로 가장 좋은 것부터 검토하며 내려오는 것인데요.

임장지를 정할 때도 가장 좋은 지역부터 보며

내려오는 것도 좋은 방법인데요!

그럼 아래의 후보들 중에서도 평당가가 가장 높은 동래구를

다음달 임장지 우선순위로 고려해보면 되겠습니다!ㅎㅎ

혹시, 동래구가 이미 내 앞마당이라고한다면 ?

더 좋은 곳을 보기 위해

해운대구나 수영구를 선택 할 수도 있을 것이고,

동래구와 비슷한 수준으로 가치 판단하기 위해

연제구를 선택하는 방법도 있을 것입니다.

부산시를 예를 들어 설명하였지만,

서울/수도권에서도 적용할 수 있는 방법이고,

다른 지역에서도 적용할 수 있는 방법이니

다양한 지역을 보는 것도 큰 도움이 될 수 있을 것입니다.

Bonus Step!

임장지 선정 외에도 평당가를 활용하는 다양한 방법들이 있는데요.

1. 지역 간 전세가율 비교

2. 기간을 다르게하며 매매/전세가의 상승률과 하락률 비교

3. 다른 광역시에 있는 지역들의 전세가율과 투자금 비교

정~말 다양하게 활용될 수 있는 평당가!

자유자재로 활용하셔서 투자 인싸이트를 늘리는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!ㅎㅎ

[빌리89의 흔적들]

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