지방에 1주택 실거주집 보유중입니다.
실거주집 매도하고 수도권에 거주분리로 매수하려고 했는데 1015 대책으로 심란하고 당황스러운 상황이 되었습니다.
그런데 용맘님께서 서민실수요자 대출은 60%까지 된다고 하시는 말씀을 듣고 지금 당장은 아니지만 몇년안에는 수도권으로 가족 모두 이사갈 계획을 하고 있고 현재도 저는 직장때문에 수도권에 있는 상황이라(사택거주) 주담대를 받아 규제지역에 실거주를 하려고 합니다.
- 서민실수요자 대출은 매도 조건으로는 대출이 불가능한가요? 꼭 잔금을 치루고 등기를 이전한 후에만 가능한건지 아니면 6개월내 매도와 전입신고 한다는 전제하에 대출이 가능할수도 있는건지 궁금합니다.
- 현재 부부합산연봉이 2025년 예상으로 9천만원이 아주 살짝 넘어갈것 같아서 서민실수요자 대출이 저에게 좋은 선택지가 된다면 남은 2개월동안 육아기 단축근무로 급여를 줄여서 9천만원 이하로 맞출까도 생각하고 있습니다. 무리하게 단축근무까지 쓰면서 서민실수요자 대출요건을 맞춰두는게 옳은 선택일지 궁금합니다.
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댓글
누누맘님 안녕하세요 :) 서민 실수요자 대출에 대해서 질문 주셨네요! 먼저 서민 실수요자 대출은 말그대로 실거주자를 대상으로 하는 것이기 때문에 기존 주택 처분 조건으로 가능할 수 있습니다. 다만 그 기간에는 은행마다 해석에 차이가 있을 수 있으니 은행에 직접 문의하시는 것이 정확한 답변을 받으실 수 있을거예요. 만일 육아휴직으로 조건을 맞출 수 있고, 대출이 가능한 상황이라면 편익과 비용의 관점에서 육아휴직을 하는 선택을 해볼 것 같습니다. 다만 보통 소득을 대출을 일으키기 전 해를 기준으로 하기 때문에 이 기준 만족하는지 은행에 확인해보고 실행으로 옮기시면 좋을 것 같아요. 모쪼록 성공적인 갈아타기 하시기를 응원드립니다!
안녕하세요 누누맘님! 저도 첫 집 마련할 때 세금이랑 대출 규정이 너무 복잡해서 여러 은행에 직접 문의하면서 확인했었어요. 혹시 모를 변수 대비해서 은행에 문의해보시면 좋을 것 같습니다 마음이 한결 편하실 거예요🥹! 그리고 소득 기준 때문에 단축근무를 고민하고 계시다면 잠시 줄이는 선택이 나쁠 건 없지만 대출 심사에 실제 반영되는 시기나 방식은 꼭 같이 확인해 보셔요! (직전해 소득 반영) 화이팅입니다💪
안녕하세요 누누맘님^^ 1. 실수요자 대출의 부부합산 연소득 9천이하, 주택가격 8억원 이하의 경우 LTV 60%대출이 나옵니다. 무주택 뿐만아니라 기존 주택 처분조건으로도 가능하고, 토허제 지역(규제지역) 의 경우 허가일 이후 4개월 이내 입주하여야 합니다. 기간이 길지 않기 때문에 매수 이전에 매도를 먼저 진행하셔야 합니다! 2. 일반은행대출을 받을 경우 LTV 40%로 한도가 많이 줄어들기 때문에 2번도 고려해볼 것 같습니다. 스리링님 말대로 주담대 대출 시 직전 2년간의 소득을 고려하기 때문에 은행에 미리 전화해서 확인해보시면 좋겠습니다. 갈아타기 응원드리겠습니다 ^^
