서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 24조 맥구]

[즐거운 강의수강과 임장으로 가득했던 2주차]

2023년 연말을 서기와 함께 바쁘게 보내게 될거라곤 정말 생각 못했다.

서기가 없었다면 이어지는 연말에 무엇을 했을까 생각해봤는데

아마 평소처럼 놀러가고 술마시고 놀다가 끝나지 않았을까...

이번 한주도 월부환경 속에서 살아갈 수 있어서 감사하다.

그래서 이번 2주차 강의에서는 무엇을 배웠을까?

바로 성동구 / 동대문구 / 성북구 / 광진구에 대해서 배웠다!

(양파링님께서 '성동성광'이라고 이름을 붙여주셔서 훨씬 기억에 많이 남는다ㅎㅎ)

위의 4개구는 일자리를 가지고 있지는 않지만

강력한 수요를 모을 수 있는 지역이라고 말씀하셨다!

그리고 가치성장과 소액투자 모두 가능한 지역이기에

현재 어떠한 관점으로 각 지역들을 봐야하는지

투자과정에서 어떤 점을 중요하게 생각해야 하는지에 대해서

세세하게 하나하나 알려주셨던 강의였다.

사실 임장보고서를 쓸때도 그렇고 실제 투자를 할때에도

가장 어려운것이 단지간 비교평가 일 것이다.

특히 가격이 같고 급지가 비슷하다면 어떤 단지를 사야하는지

정말 고민이 많이 될 것 같다.

이러한 부분에 있어서 이번 강의가 기준점을 확실히 제공해줬다.

그 기준점들에 대해서 B.M POINT를 남겨보려 한다!

-투자하려는 지역이 어느 지역과 연관성을 지니는지 봐라.

->양파링님께서 이번 강의의 처음과 끝에서 지속적으로 말씀해주신 것이 모든것을

단편적으로만 보지말고 인구던, 공급이던, 일자리던 주변 어느 곳과 교류하고 있는지,

전체적인 그림으로 보고 판단해라! 하는 것이었다. 서울은 판단기준이 모든 지역이

동일하기때문에 위와 같은 고려는 반드시 필요할 것 같다!

-각 단지의 특징 , 실제 투자하는 돈, 관리 운영할 수 있는지 여부 등을 모두 고려하라.

->월부를 통해 공부했다면 각 단지의 특징을 파악하는 연습은 부단히 하고 있을 것이다.

하지만 실제 투자로 이어지는 과정에서의 고민은 모두가 다를 것이라고 생각한다.

그래서 이 부분은 반드시 양파링님이나 자모님과 같이 실제로 앞에서 먼저 투자를 실행하시고

여러 자산을 운영 및 관리해오신 분들의 경험을 통해 그 과정중 겪으신 어려움이나 조언등을

반드시 참고해야 겠다고 생각했다.(입지가 좀 덜 좋은 아파트가 있다고 해서 무조건 안 살 것이

아니라, 저평가 되었다면 매수해서 차익을 남기고 그 차익으로 더 상위 입지의 부동산으로

갈아탈 수 도 있는 것이다!)

-우리가 불안함을 느끼는 이유는 현재만 보기때문. 지나온 과거를 통해 미래를 예측하고 준비해라.

->이 부분을 듣고서 정말 마음 한편이 시원해졌다!

1년, 1달이 아니라 비단 하루도 예측할 수 없는게 현실인데 어떻게 현실만 보고 불안해 하는 걸까?

이래도 저래도 알 수 없을 미래라면 그나마 가장 현실적인 방법으로 예측해보는 것이 답이 아닐까?

지나온 과거를 돌이켜 보는 것이다.

지나온 과거의 모습을 통해서 현재 우리가 어디에 서있는지, 앞으로 어떻게 변화될 것인지 예측해보는 것이다.

그냥 하는 투자는 도박일 뿐이다.

왜 내가 투자를 했는지, 어떤 근거가 있는지 확실하게 전할 수 있다면 그 투자는 성공할 수 있다고 생각한다!

이번 서기 1,2주차 강의에서 배운 것들을 임장에서 열심히 써먹어보려고 하고 있다.

좋은 조장님과 조원분들 덕분에 임장 과정에서 즐겁게 이야기도 많이 나누고 생각도 많이 나누면서

확실히 강의만 듣는 것보다는 이렇게 조원들과 같이 고민하면서 공부해나갈때

그 이상을 얻을 수 있구나 하고 지금 이 순간도 느끼고 있다.

남은 한주도 열심히해서 가장 뿌듯한 한해 만들고 싶다!

모두 고생하셨고 감사합니다!