월부학교 가을학기 2강 후기 (feat 10월 성장복기&계획) [괭이부리말]

안녕하세요!

괭이부리말입니다.

오늘은 월부학교 가을학기 2강 

10억으로 가는 길, 그리고 그 이후의 로드맵까지

이번 강의에서 밥잘 튜터님은 정말 모든 걸 쏟아부어주셨습니다.

그럼 후기 시작해 보겠습니다.

왜 다주택인가

비전보드 30억.

부동산 투자라는 방법을 택해 이 목표를 달성하기 위해서는 

실거주 한 채로는 어렵다는 점,

그리고 강남 핵심 단지 1채로 시세차익 30억을 달성하더라도

실거주 한 채로는 원하는 삶을 살기 어렵다는 점.

월부학교 학생이라면 이미 잘 알고 계실텐데요.

밥잘 튜터님께서 이 부분을 다시 한 번 강조해 주셨고

보다 현실감 있게 명징하게 설명을 해주셨습니다.

상승장 앞단에 사놓은 서울 아파트를 팔고 

더 가치 있고 사람들이 선호하는 단지를 이미 오른 상승장 후반에 사는 것은

현실적으로 어려움이 있다는 점을 느낄 수 있었습니다.

자꾸 헷갈리지 말고..! 

높은 목표를 세우고 하기로 했으면 하는 것..!

실행에 옮기겠습니다.

투자의 핵심은 ‘지역’을 사는 것이 아니라 

‘사람들이 좋아하고 비싸지 않은 투자재’를 사는 것이라는 걸 명심하고서

목표 달성할 때까지 그 목표에 걸맞는 역량(투자실력)을 갖춘 사람이 되는 것에 집중하겠습니다..!

순자산 10억 달성법

10억 달성의 과정에서

내가 가진 돈으로 기회를 잡는 법을 배울 수 있었습니다.

밥잘 튜터님의 실전투자경험을 그대로 배울 수 있었는데요..!

지역내 선호도 높은 생활권 입주가 없어지고, 대장이 반등하는 걸 확인하고, 전세매물 감소를 현장에서 피부로 느끼며 기회를 잡을 수 있음을 알 수 있었습니다.

=> 시세 파악하면서 앞마당 전체적으로 전화돌리고. 그리고 사장님들 관계 소중하게 생각해야 한다는 걸 다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.

또, 투자 이후에  더 좋은 물건 계속 만나게 되는 건 자연스러운 일인데요.

투자를 하고, 아쉬움을 복기하고, 놓치면서 인사이트를 쌓아가며

다음 투자를 준비하는 것임을 알려주셨는데, 복기에 대한 관점을 바꿔볼 수 있었습니다.

그리고 상승장 후반부에는 수도권 외곽이 투자 우선순위에 올라올 수 있는데요,

투자범위를 제한하기 보다는 가치와 한계를 냉철하게 인식하고 

할 수 있는 것 중에 사람들이 더 좋아하는 것을 내게 유리한 투자 방법으로 가져오면 된다는 걸 느꼈습니다.

순자산 10억달성 그 이후

영원한 상승도 영원한 하락도 없다..!

사람들보다 딱 한 발 먼저 기민하게 파악하고 대비해야 한다는 점이 크게 와닿았습니다.

너무 앞서가도 안 되고. 한발짝..!

그리고 망하지 않으면서 오래 투자하며 목표까지 달성하기 위해

튜터님께서 해주신 이 말씀을 깊이 새기겠습니다.

모두가 투자하기 좋은 시기라고 하며 투자매물이 비처럼 쏟아지는 것처럼 느껴질 때

원칙 지키고 무리하지 않는 투자 할 수 있도록 철저히 배움 안에서 투자하세요

실전 노하우 역시 꼭 제것으로 탑재해야 할 부분으로 느껴졌습니다.

: 이번주는 못봐 => 아 그렇구나, 가 아니라 => 저 이번 주 아니면 안 되어요. 이거 괜찮으면 바로 할 거에요. 안 되면 이번주에 다른 거로 결정 할 거에요. 라고 적극적으로 붙어보는 것..! 

10월 복기 & 11월 계획

1. 독서

- 복기

1) 긍정의 힘 _ 나폴레온 힐

월부학교. 그리고 그 이후. 10억, 그리고 그 이후. 

높은 목표, 실행 수준을 추구하면서 Red Zone을 왔다갔다 하는 가운데 중요한 부분은 멘탈관리다. 피곤하거나 잠이 줄어들면 아무래도 - 의 상태가 될 수 있다. 하지만 그럼에도 불구하고 긍정적인 마음가짐을 갖는 것은, 스스로 해내는 힘이 될 뿐 아니라 동료들에게도 긍정에너지를 줄 수 있다는 점에서 중요하다.

=> 실행 point : 실패가 쌓이면 긍정의 힘을 가질 수 없다. 승리하고 시작하는 하루를 보내자. 일찍 일어나서 가장 중요한 것 하나를 해치우자. 5시 30분에 일어나서 2시간 그날의 원씽을 하고 시작하자.

2) 일의격 _ 신수정

성장은 동일한 일을 그대로 반복하는 것이 아니라 조금씩 목표를 올려 도전함으로써 이룰 수 있다. 

목표를 올린다 => 성공 방정식을 만든다 => 행동 요소를 고민하지 않고 실행한다 => 일주일에 한 번 복기한다.

가치 = 사람들의 필요를 충족 / 사람들의 필요를 아는 것이 중요하다는 걸 깨달았다.

=> 실행 point : 매일 출근 후 부동산 QnA 두 개 쓰고 일과 시작

- 성장

아침 출근을 하면서 30p, 퇴근하며 30p를 읽을 때 멘탈 클렌징이 되었다. 그리고 후기를 충실하게 쓰면서 적용 point들을 뽑을 수 있었다.

중간에 강의 듣기로 루틴을 바꿔보았는데 집중도 잘 안 되고 실행 자체를 안 하게 되는 날도 있었다. 매일 출퇴근에는 독서로 채우고, 강의 day를 정해서 그날은 강의 완강 & 후기글 쓰기에 집중하자.

- 계획

• 출근 30분 독서 30p, 퇴근 30분 독서 30p
• 강의 day 정하고 그날은 강의 완강 & 후기 집중
• 5시 30분 일어나서 2시간 임보 10페이지 쓰고 출근
• 매일 출근 후 부동산 QnA 두 개 쓰기

2. 강의

- 복기

1강 양파링 멘토님 강의

1차 상승장에서 반응했던 단지와 그렇지 않은 단지, 그것이 선호도 판단의 보조지표가 될 수 있다는 인사이트를 얻었다.

지난 상승장 모습을 보며 아직 덜 오른 곳이 결국 전체상승률에서 상당 부분 catch-up할 수 있다는 점, 결국 덜 오른 곳일수록 안전마진이 크다는 인사이트를 얻었다.

전세금 4.5억 ~ 5억짜리 물건 5채를 추가로 운용할 수 있는 실력 있는 투자자 라는 중기 목표를 세울 수 있었다.

2강 밥잘 튜터님 강의

강의에서 놀란 부분. 저 단지 그 투자금으로는 못 하는 단지라고 생각했는데 튜터님은 해내셨구나..! 위에서부터 내려오면서 남들에게 약점(못 보는 물건)을 나에게 유리하게 활용하기 위해 사장님께 적극적으로 붙어보는 태도를 배울 수 있었다.

📚 미래를 계산하는 투자자, 🌅 오늘을 설계하다 [월부학교 양파링 멘토님 강의 후기]

https://weolbu.com/s/HpjzE8Tsm0

월부학교 가을학기 2강 후기 (feat 10월 성장복기&계획) [괭이부리말]

- 성장

1강 후기를 충실하게 작성해 보았다. 한 편의 나눔글처럼 쓰려고 해보았다. 후기도 그렇게 써야 내 것이 된다는 점을 느낄 수 있었다. 그러려면 강의 쪼개서 듣고 후기도 나중에 쓰는 게 아니라, 강의 day 정하고 당일 완강 & 후기까지 써야겠다는 점을 느꼈다.

- 계획

11월 17일은 오프강의니까 그날 듣고 강의후기 쓰면 됨.

3.임장

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임장 13회, 부동산 15곳, 매물 39개. 전화임장, 매물임장은 하던 대로 한 부분이 있다. 좀 더 수행 수준을 높이자. 그리고 매물정리를 제대로 안 했다. 기본이다..!

- 성장

최종 top3 전에 발표 직전까지 5분위표 보면서 전화 돌리고 물건을 찾았다. 전화임장은 목적을 가지고 해야 한다. 

5분위표를 살아있는 물건, 상태, 상황, 조건 아는 물건으로 채운다는 목표의식 갖고 전임하자.

- 계획

최임 전 5일은 시세 따기 / 5분위표 작성 / 전임을 위한 시간으로 빼두자.

4.임보

- 복기

임보 135장. 임장지 억대별, 투자금별 5분위표 작성 완료. 앞마당 중 일부도 5분위표에 포함.

- 성장

임장지 5천 단위로 절대가/투자금별 5분위표 작성을 꼼꼼히 하였다. 상당수 전화임장을 해서 살아있는 물건으로 했다. 

- 계획

사임 - 가치 & 가격 보여줄 수 있는 장표 사임 반영.

최임 전 5일 시세 따기 / 5분위표 작성 / 전임 위한 시간을 빼두자.

이번 달에는 5천 단위로 하지는 말고 억대 단위 정도로만 해보자.

임장지 먼저 만든다.

서울 앞마당은 영등포구 기준으로 억대별/투자금별 만들고. 그것 기준점으로 수도권 앞마당 전체 정리

5. 나눔

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나눔글 2개 작성. QnA 10개 작성.

- 성장

첫 2주간 나눔글 2개 작성 잘 했다. 하지만 마지막 2주간은 나눔글 작성 안 함.

- 계획

루틴 쌓기 : 임장지 가는 길에 나눔글 한 개 쓰기.

감사합니다..!