[서기 7기 48조 _ 야옹야옹잉] 2주차 강의후기

Part1. 동북권 시장 진단

-일자리는 없지만 강력한 수요를 모으는 지역.

-성동성광

-갭이맞아서 한투자x. 배워서한 투자o

-최근 3개월 매매 반등 대비 전세반등폭이 훨씬 크게 나타난지역.

-성동성광 4개지역모두 전세가는 상승했지만 매매가 반응은 지역별로 차이 있다.(성북, 동대문 특히 보합세)

-겨울철 전세 비수기임에도 전세가 상승.&매매상승률 주춤 ->내돈으로 살 수 있는 가장 좋은 곳을 골라내는 연습할 것

Part2.동북권 핵심분석

성동- 강남 접근성 너무 좋은 곳

동대문 - 활발한 개발 계획으로 앞으로 좋아질 곳.(전농답십리뉴타운(기존)+이문뉴타운+청량리재개발)

광진 - 학군의 숨은 강자 + 잠실 접근성 굿

성북 - 거주환경이 좋은, 가성비 좋은 곳 + 뉴타운 + 도심(종로, 광화문)접근성 좋다.

Part3. 동북권 투자

*비교평가를 통한 저평가 단지 찾기

-절대가와 그 지역의 위상 고려.

-금액대를 한계지어 생각하지 말고, 그 위의 상위 생활권도 볼 것.

*금액대별 투자가능단지

-서울아파트 의사 결정

1) 가치(입지분석-직,교,학,환,공) 2)저평가된 가격(전고대비 20~40% 하락) 3)전세가, 전세가율(60%이상)

-1억,2억대까지는 소액투자/ 3억대부터 가치성장투자

Part 4. 서울 실전투자사례

-비교평가를 통해 5급지 내에서 소액으로 투자했고, 수익도 냈다 -

-입지요소와 부합하는 단지선택 -> 꾸준한 임대수요가 있는 단지 초이스

-제일좋은게 싸질때까지 기다리는게 아니라, 종잣돈에 맞춰서 할 수있는 최선의 투자를 진행할 것.

BM : 지금할 수 있는 최선의 투자를 실행할 것. 4,5 급지에 투자해도 30억 벌 수 있다. 그러므로 최고의 수익을 낼 수 있는 물 건을 찾고, 선택하는 실력을 갖추자(갭에 맞춘 투자 x, 배워서 하는 투자 o)

양파링님 좋은 강의 감사합니다!