내마중 오프닝 강의 후기 및 생각 정리, 파스타_251102

<오프닝 강의 복기 및 후기 겸 생각 정리>

1. 너무 종잣돈에 맞춰서 급지의 평균대 가격으로 좁히지 말고…

+1억 까지의 급지 단지도 어떻게든 찾아보고, 어떻게든 매임 두들겨봐야함(협상)

2. 단지별 우선순위가 헷갈릴 수 있으니 장/단점을 무조건 적어봐라!!

• To-Do 항목에 추가. 실행할 생각 조차 못해본 건데 좀 더 구체적으로 생각 정리할 수 있어 반드시 실행해야겠따 생각함!!
• 각각의 단지 가격형성된걸 비교해 보면.. 비슷하다면 전세가도 참고해야함!!(전세는 역시 역세권 우위)
• 가격이 비슷하다면, 매물을 보고 로얄동, 로얄층이 가능한 곳을 선택하거나
• 가격이 차이가 난다면, 저렴한데로 선택

부사님 협상 멘트 꿀팁 : 옆에 아파트 ~~~는 가격이 ~~~인데요(조금 저렴한데요.) ~~~매물 나온거(진짜 원하는 물건) 조금 깎아주실 수는 없나요?

• 내가 몰랐던, 생각하지 못했던 꿀팁이다! 반드시 전임/매임때 사용해볼것!

3. 24평 최고점 부합. 더 선호VS 33평 최고점 못 미침. 24평보다는 덜 선호

강동구 롯데캐슬 퍼스트 VS 프라이어 팰리스

• 24평을 산다면 비싸게 사는 것 VS 33평 비싸지 않게 사는 것.
• 이거는 각 개개인의 가치관의 영역. 그럼에도 좋은걸 비싸게 살지 VS 비싸지 않은걸 사는게 더 중요한지!!
• 24평을 선택한다면, 비싸게 샀기에 중간에 가격이 떨어져도 버텨내야한다는 각오 필수
• 33평을 선택한다면, 24평이 먼저 오르고 난 뒤에 뒤따라 오르기에 상승이 더디다는 것 인지 + 상승이 오기까지 버텨내야 한다는 각오 필요!
• 각자 개별 가치관의 차이이지만.. 나라면 더 우량한 자산인 24평으로 선택할 것 같음!, 투자라면 더 올라도 가파르게 오르고 금방 오르지않을까 하는 생각...

4. 급지가 물론 중요하지만, 그보다는 단지를 먼저 봐야함.

• 용의 꼬리보다는 뱀의 머리가 나을 수 있음
• 그리고 지방에서는 최소 용의 몸통정도는 되어야 하는 것 같음..!!!(뇌피셜 ㅎ)

"내가 사려고 하는 단지를 사람들이 얼마나 좋아하나?"

• 마포구내에 선호도가 떨어지는 단지와 동작구에 선호도가 괜찮은 단지들이 가격대를 비슷하게 형성하고 있음.
• 신공덕 삼성 래미안 2차. 13.5억 VS 동작 삼성 래미안. 13억 (강남 접근성)
• 해당 지역에서 사람들이 선호하는 단지는 가격을 꽤나 잘 치고나감!!
• &  조금 더 RR, 좀 더 수리된 곳, 좀 더 매매가 깎일만한 곳으로 봐야함

5. A랑 B중에 뭐살지 고민될때..! 지인이 거기 산다면 질문하기!.. 흠 답변하기 곤란할 수 있으니 친한 지인일때만 물어봐야한다!!

• "A에서 B로, 혹은 B에서 A로 이사간다고 하면.. 가실꺼에요??" 하고 질문
• 지인에게 질문해서 답변을 들으면, 왜 그렇게 생각하는지 미묘한 선호도 차이를 알 수 있음!

• 내 집 마련 목표

“서울 3, 4급지에서 300세대 이상의 교통, 균질성, 환경이 좋은 아파트에서 우선 내 집 마련 1호기 하고 싶습니다. 이유는 여자친구와 결혼해서 행복하게 살고 싶고 자산 증식을 하며 경제적 자유를 얻고 싶어요!” 이후에는 갈아타기와 지방? 수도권? 투자와 주식으로 이어나가고 싶습니다.

• 상세히 배우고 싶은 부분 및 고민, 생각 정리

1. 예산 고민? >> 1년 뒤에 주식에 따라서 달라질 수 있음

• 주식에 대한 익절과 손절, 잘해야함. 1년~1년 반 뒤에는 매도 선택과 수익금 확보 전략 집중이 필요할 것으로 보임

여자친구와 어느정도 예산을 갖고 내 집 마련을 할지 상의도 해야겠지만.. 우선 임장을 다니려고 합니다. 결혼일자는 아직 연애한지 얼마 안됐다보니 감을 못 잡겠지만.. 1년정도 뒤에는 내 집 마련을 할 생각입니다. 아무래도 1년 뒤이다보니 확정적인 예산을 잡기가 어려운 부분도 있는데요. (본질은 위에)

2. 집 값에 대한 고민

• 토허제 및 규제 이후 집 값이 너무 올라가는데… 정말로 집을 사는게 맞을지?? 

• 내가 샀을때가 최고점일까봐 무섭습니다...

월세, 전세에 대한 공급도 많이 부족해서 결국 내 집이 아니더라도 집에 대한 비용은 많이 지불해야 할 것으로 보이는데요…

집을 매매한 이후에 단기적으로 눌리더라도 내가 가치 있는 집을 샀다면, 장기적으로 상승할거라는 '마인드 장착'을 해야할텐데.. 마음처럼 이게 쉽지가 않네요ㅠ

3. 임장지 고민

• 이건 그냥 다 가야함!!!

4. 고민/걱정되는 부분

가장 걱정되는 부분을 말씀드립니다.

저는 비전보드를 기반으로 30억~50억 자산 증식에 상당한 목표를 갖고 있습니다. 

"서투기", "실준"을 들으며.. 지방 투자도 고민을 많이했는데요.. 

현재 상황에서는 서울 아파트를 매수하는게 자산 증식에 더 빠른길이라고 생각했습니다. 이게 정답이 맞는지는 잘 모르겠네요 ㅎㅎ 조언 주시면 감사하겠습니다.

참고로 이후에는 계속해서 갈아타기 or 지방 투자 고민도 됩니다.

첫번째 전략은 서울 아파트 가격 상승 자산 증식 > 갈아타기

두번째 전략은 서울 아파트 가격 상승, 자산 증식 > 지방 투자