[문의] 28년 입주 예정 아파트, 현실과 마음 사이에서 고민됩니다

룰루포트님 안녕하세요~ 입주는 아직 오래 남았지만 아파트 분양권 취득 축하드립니다^^ 어떻게든 해당 아파트에 입주하고 싶으신 마음이 큰 것 같아 저도 진심으로 응원드리고 싶습니다. 월세를 언급하신 점으로 봐서는 실거주의무가 따로 없고, 등기 후 임차인이 전세대출을 실행하는게 어려워 월세를 생각하신 걸로 보입니다. 이 경우 현금임차인을 받으시면 됩니다. 물론 그만큼 전세가격은 시세보다 낮추어야겠지만요. 다만 바로 입주를 희망하실 수도 있기에 저라면 지금부터라도 휴직 전에 지출구조를 정비하고, 단 100만원이라도 벌 수 있는 부업을 시스템으로 만들어놓을 것 같습니다. 월부에 다양한 강의가 있고, 실제로 제 주변에도 직장다니면서 워킹맘 신분으로 월 100만원정도 시스템을 만드신 분들이 몇몇 계십니다. 목표가 명확하시니 충분히 해내실 수 있으리라 생각합니다. 응원드립니다 룰루님!

룰루포트님 안녕하세요 :) 28년이 엄청 기다려지시겠어요! 저도 2020년에 분양 아파트 첫 입주를 앞두고 하루하루 설레었던 기억이 떠오르네요. 일단, 입주를 앞두고 남은 기간동안 추가수입 등에 대하여 고민하시는 것도 너무 멋집니다! 저는 입주를 기다리는동안 흘러가는대로 시간을 보내면서, 결국 자금이 부족해 입주하지 못하고 월세를 주게 되었거든요.. ㅠㅠ 경험에 비추어본다면, 저라면 이렇게 해볼 것 같아요! 1) 입주 아파트의 거주 의무 확인 (2년 거주를 해야만 하는지) 2) 지출 줄이고 수입 늘리기 (지출을 10% 줄이면, 수입이 10% 늘어나는 것과 같은 효과) 3) 최악의 경우 전/월세를 주는 것 까지도 계산해보기 4) 3번의 경우를 위해 앞으로 입주예정 단지가 속한 지역 및 주변 지역을 공부 (저는 이걸 못해서, 당시 월세를 줄 때 아무것도 몰라서 애먹었던 기억이 있네요..) 일단, 내 집을 갖고 있다는 것은 앞으로 실거주로도 혹은 추후에 임대를 주시면서 그 자금을 활용하여 다른 투자를 해나가시기에도 굉장히 좋은 상황이라고 생각됩니다. 저 역시 당시에 아무것도 모르고 분양받았던 집 덕분에 지금 투자를 이어나가고 있어요. 포트님께서 꼭 입주하시면 좋겠지만, 자금상황상 그렇지 못하더라도 언젠가 입주할 수 있도록, 지금부터 재테크에도 관심 갖고 하나씩 공부해나가시면 많은 도움이 되실 것 같네요. 화이팅입니다!

룰루포트님 안녕하세요
입주를 앞두고 앞으로의 계획에 대해 룰루포투님의 질문에 저도 생각해보며 답글을 달아봅니다.

우선 입주여부에 대하여는 우선적으로 주담대를 받아야 하는경우 전세는 어려울것으로 판돤되며 월세로 임대를 맞추셔야 될 것 같습니다.
주담대가 있는경우는 전세세입자를 맞추기 어렵고 입주장에서는 전세가 낮으므로 전세로 중도금을 내거나 잔금하기에 어려울 수있습니다.
이에 저라면 감당가능하다면 실거주로 입주할 것 같습니다
입주 후 전세가가 오르며 매매가가 오르는 상황이 되면 매도하거나 전세를 주어 자산재배치를 하시는게 추후 자산증식에 도움이 되실것 같아 제 생각을 말씀드려 봅니다.

다음으로 종자돈을 늘릴 수 있는 방법에는 추가소득에 대한 방법도 있지만
현재 지출구조를 파악하시고 지출을 줄일 수 있는 방법을 먼저 생각해볼 것 같습니다

저도 주기적으로 지출검토를 하는데요
지출검토를 하다보면 줄일 비용이 생기더라구요
또한 지출구조를 만들때 모을 종자돈의 범위를 정한 후 지출을 다시 생각해보면
종자돈을 모으시는데 도움이 되실것 같습니다.

위험부담이 크지 않은 종자돈 불리기는 재테크기초반의 강의를 수강하시면 도움이 되실것 같습니다.

https://weolbu.com/product/4580

룰루포트님의 안정적인 운용과 목표를 위한 자산을 위한 노력 화이팅입니다.💖

안녕하셍 룰루포트님!! 먼저 아파트 분양권 너무나 축하드립니다 : )
너무나 설레는 마음과 한편으로 어떻게 하면 입주를 할 수 있을까에 대한 고민이
너무나 많이 느껴집니다!! 저도 지금은 몸테크 하기위해 월세에 들어와 있는 상황이라
조금더 나은 환경에서 아이를 키우고 싶다는 마음이 너무나 공감이 됩니다.

1)종잣돈을 모으기/현금흐름 늘리기
입주를 하기 위해서 종잣돈을 모으고 현금흐름을 늘리는 방법을
알아보시면 좋을 것 같습니다. 위에 도리밍 님이 말씀해 주신 것처럼
재태크 기초반을 들어본다거나, 월부에서 진행하는 부업강의를 신청해 볼 것 같습니다.
https://weolbu.com/class/11

2)육아휴직 기간 줄이기
만약 종잣돈이 부족하거나 현금흐름이 늘지 않는다면
추가로 육아휴직에 대한 고민을 조금 더 해볼 것 같습니다.
기간을 줄이거나 혹은 다른 방법이 없을지 많이 고민해 볼 것 같습니다.
(이건 물론 배우자분과 깊게 고민하고 이야기 해봐야 할 것 같습니다.)

3)전,월세 주는 것
위에서 말씀해 주셨던 것처럼 만약에 현금이 부족하다면 전월세 까지 고려해 보고
전월세 주실때는 지역에대해서 공부도 조금 해보고 그리고
2년뒤 어떻게든 입주하겠다는 목표로 다시금 자금 계획을 짜볼것 같습니다.

모쪼록 잘 해결되어 입주해서 행복하게 온가족이 좋은 집에서
보낼 수 있기를 바라겠습니다 : )

룰루포트님, 안녕하세요. 두잇나 라고합니다 :) 저도 딱 아이가 더 크기 전에 좋은 집으로 입주하고 싶어서 전세를 끼고 집을 사놨던 기억이 있어서, 룰루포트님의 상황이 더 와닿네요. 저도 당시에 입주할지, 전세 몇번 돌릴지 고민을 많이 했는데, 과정에 대해서는 위에 답글들에서도 많은 의견들 주셨기에 참고해주시면 좋으실 것 같으시고, 저는 제가 실제로 집을 사고, 전세를 놓고, 나중에 입주했던 경험에서 생각했던 2가지만 추가로 말씀드려보려고요. 1) 하나는, 내가 주담대 원리금 상환 수준이 감당 가능 할 때 입주하는 것이 좋더라고요. 무슨 이야기냐면, 지금 듣고 계시는 "내집마련 기초반" 에서 "감당가능한 대출" 수준을 배우시고 있으실텐데요. 그 감당가능한 대출 수준이 되기 전까지는 입주보다는 종자돈을 모으시는 것이 좋더라고요. 2) 다음으로, 그 집은 전세를 계속 돌리고, 아이 교육을 위한 지역에서 세로 사는 것도 미리 고민해보면 좋더라고요. 무슨 이야기냐면, 실제 입주가 가능한 시점이 아이가 3학년이 되는 시점 즈음이 되실텐데요. 그때 입주하는 것이 좋을지, 아니면 계속 그 집은 전세를 주시면서 투자를 이어가실지 고민하는 시점이 오실 수 있어요. 그래서, 지금 아이가 곧 1학년 되는 시점에 휴직을 하실 때 아예, 아이가 중학교까지 다닐 수 있는 지역에서 세를 살면서 신축집은 전세를 돌리시는 것도 선택지가 되시더라고요. 그런 생각을 하신다면, 아예 지금 새로운 전세를 알아보시는 것도 선택지가 되실 수 있어서 같이 이야기 드려봅니다. 입주 과정상에서 주의해야할 점들은 위의 답글들을 참고하시면서 확인들 하시고, 아이와 배우자와 앞으로 주거 계획에 대해서는 이 2가지도 함께 생각해보시면 좋겠어요. 룰루포트님의 과정을 응원드립니다~! 화이팅이세요오!!!!

룰루포트님 안녕하세요. 저도 분양권이 당첨된적이 있는대요~ 신축에 입주한다는 것만도 너무 설레었던거 같아요. 지금 몸테크를 하고 계신다니 더더욱이요... 저의 경우 이미 1년 좀 넘게 공부를 하고 있던 상황이라, 매도하고 투자를 선택했었는데요. 이유는, 제가 투자공부를 더 해서 분양받았던 집보다 더 좋은집에 입주할 수 있다는 자신이 있었어요. 물론, 제가 정답은 아니고 룰루포트님이 고민해 보시고 현명한 결정 내리시길 바라겠습니다. 결정하시기 전에 거주 의무가 있는지 없는지는 꼭 확인해 보시고요~ 부수업은 저도 너무 원했는데요, 부수업을 뭘 해볼까 고민하다가 저는 부동산 공부에 집중하면서 지출을 줄여보자! 로 마음먹고 그렇게 하고 있습니다. 저는 이 두가지를 결정하고 안정되게 생활하고 있어요. 룰루포트님도~ 결정을 응원하고! 행복한 부자가 되시길 응원드립니다! 빠이팅!!!

안녕하세요 룰루포트님 분양권 취득을 축하합니다. 저도 아파트 입주를 희망할 것 같은데요. 그렇다면 도리밍 말씀대로 재테크기초반(월부강의) 또는 스스쿠팡 등 강의를 레버리지하여 조금 더 빨리 자산을 쌓거나 내 자산을 지킬 수 있는 방법을 배울시면 좋을 것 같습니다. 충분히 잘하시리라 믿습니다. 저도 워킹맘입니다. ㅎㅎ 부모는 강하잖아요.!! 룰루포트님 응원합니다!!