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• 아파트 탈탈 털고, 가격이 조정되고, 사장님께 계좌보내주세요!
• 가계약 → 본계약 → 중도금/ 잔금의 여정 시작
• 실전 계약 단계별 체크포인트

1. 가계약 문자. 꼼꼼히 보고, 요즘 기준에 맞는 정보 확인하여 작성.

[매수 계약_공통]

- 부동산 상호명 / 주소

1. 목적물 : OO시 OO구 OO동 123 OO아파트 101동 123호

2. 매매금 : 500,000,000원

계약금의 일부(가계약금) : 10,000,000원 (25년 0월 0일 입금)

계약금 : 50,000,000원 (1,000만원 포함)_보통 계약금의 일부 입금 후 1주 이내

중도금 : 50,000,000 (중도금일 25년 0월 0일)

잔금 : 5,000,000원(2025년00월0일) 단, 잔금일은 쌍방합의하에 앞당길 수 있다.

3. 잔금일 : 2025년 00월 00일

4. 매매계약일 : 협의 후 진행

[특약사항]

- 현 시간 이후로 등기상의 권리변동이 없는 것으로 한다.

- 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 배액배상, 매수인은 포기로 본 계약을 해제할 수 있다.

- 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다.

- 잔금일까지 공과금 및 관리비는 매도인이 부담한다.

- 매수인은 잔금일 전에 잔금의 일부를 중도금의 명목 하 매도인에게 입금할 수 있다.

본계약은 정식 계약입니다.

+ 여기에 계약 특약사항 추가 ! 

[임차인 승계조건]

→ 현 임차인 승계조건이며 (보증금 O억 기간: OO년 O월 OO일) 기존 계약금 및 중도금 5,000,000원을 제외한 5,000,000원을 잔금으로 지불한다.

[주인이 전세로 살아주는 주인전세계약]

→ 현 소유주가 매도 후 금 O원에 2025년 월 일~ 2027년 _월  -일 (2년) 전세 사는 조건의 매매계약이다. 

-전세거래대금음 매매거래대금과 상계처리한다.

(종종 매매 전액을 받은 뒤 전세금 줄게요 하는 분들이 있어서 잔금 치루게 될수 있으니 꼭 작서앻야함.)

[근저당 없는 경우]

→ 현 등기사항증명서상 융자는 없으며, 잔금일까지 이를 유지한다.

[근저당 있는 경우]

→ 현 등기사항 증명서상 근저당권 설정 (OO은행, 채권 최고액 금 OO원정)은 잔금일 전액 변제 및 말소하기로 하고, 추후 잔금일까지 소유권 이외의 권리 변동사항은 없도록 한다. 

+계약금의 일부 금 OO원 정은 매도인의 대출상환 계좌(OO은행, 00-0000-0000)으로 입급한다.

(매수자인 우리의 리스크가 줄어든다. 하지만 예민한 매도자가 있을 수 있으니 조정을 잘 해보는게 좋아)

+추가팁. 

가계약 전 부동산을 통해 등기부등본 및 계약 상세 내용을 문자로 받으세요. 그리고 등기부등본을 직접 떼서 중복 확인합니다. 

계약 전 관리사무소 아래층, 경비실 등등 누수 등 특이사항 확인하세요

특약사항은 핸드폰 메모장에 넣어두세요 그리고 매달 1등 뽑고 계약서 작성을 해보기!

문자 후 부동산 사장님께 매도인 특약 동의 여부를 꼭 확인해야 한다. 확인했다는 답변을 꼭 받아야 한다. 

깨

• 가계약금 특약과 조건에 맞는 특약들 정리해놓기.
• 가계약도 계약이다.!

적

• 강의에나온 특약들 + 경험담 보면서 추가되는 특약들 한곳에 정리해두기

부동산 계약 실전 가이드 : 첫번째, 가계약문자 (+정리본 공유) - 벨라퀸

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