안녕하세요!
부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.
이번 10월에는 지방투자실전반을 수강하게 되었는데요.
월부 입문 후 처음 듣는 지투실전반인 만큼 무척 설레었던 것 같아요.
실전반과 다른점은 지방에 임장을 하면서 지방 앞마당을 만드는 건데
나머지는 비슷했던 것 같습니다.
이번 강의를 통해서 모든 강의가 좋았지만,
특히, 저희조 튜터님 덕분에 생각의 한계를 더 넓힐 수 있는 좋은 기회였던 것 같고,
할수 없다는 생각보다 어떻게든 기회를 만들어 보려는 노력이 필요함을 알게된
정말 소중한 시간이었습니다.
폭넓은 시야와 할 수 있다는 생각을 갖도록 해주신
허씨허씨 튜터님 진심으로 감사합니다~~~ ^^
이번 후기는 1강부터 5강까지 무엇을 배웠고
나에게 어떻게 적용하려고 노력했는지 후기를 작성해 보도록 할게요.
[1강 잔쟈니 튜터님] 하락장 지방투자로 10억버는 방법
지방의 경우는 가수요보다 실수요가 더 많은 시장이므로
실수요, 즉 전세가의 움직임을 잘 파악하는 것이 무엇보다 중요하다.
전세가는 결국 공급에 따라 변화하므로 지역별 공급과 전세가 변화를 잘 살펴봐야 한다.
지방에서 소액투자가 가능한 단지는
소액이 중요한 것이 아니라
가치가 있으면서 싸고 투자금도 적게 드는 투자가 본질이다.
결국 가치 있는 단지를 고르려면
그 단지가 가지고 있는 가치와 선호도를 제대로 파악하는 것이다.
지방광역시의 경우는
수도권 대비 연식이 우선되고
중소도시의 경우는 연식이 중요한 선호요소가 된다.
지역주민이라면 어디서 살고 싶은지 파악이 필요하고
수익의 관점 뿐만 아니라, 환금성의 관점에서도 고려해야 한다.
[권유디님 보너스 강의]
지방의 투자기준은
1. 학군지 + OO
2. 신도시 느낌 환경 + OO
3. 1등 학군지 선호하는 OO
4. OO
5. 지역의 중간 이상 입지 선호하는 OO
순으로 투자기준을 잡아야 하고
그외에는 투자를 하지 않는 것이 좋다.
(배운점)
지방의 투자기준이 중요하고
결국 수익도 중요하지만 환금성도 충분히 고려해서 투자해야 한다.
또한, 지방 투자 후 포트폴리오를 잘 관리해서
어떻게 투자단지를 운영할지도 중요하다는 것을 배우게 되었다.
[2강 프메퍼 튜터님] 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법
지방투자를 잘 하기 위한 프로세스는 우선 가치판단을 하고
그 가치에 따른 가격이 저평가 되어 있는지 여부를 판단하고
가치대비 가격이 저렴하다면 투자를 진행해야 한다.
가치판단을 잘 하기 위해서는
임장과 임보를 통해 지역의 입지, 선호도 특징을 잘 파악해야 하고
비교평가를 통해 절대적 저평가인지 상대적 저평가인지 판단해야 한다.
지방투자에서 중요한 3요소는
지역 선호도, 신축, 환경적 요소이다.
시세트래킹 단지 선정은
지역별 선호도를 잘 반영하는 단지를 해야 하는데,
랜드마크, 투자관심 단지, 구축 대장단지를 포함시켜 트래킹하고
앞마당 10개 이상 인 경우
매매가 순서별 정리 후 비교평가를 할 수 있도록 해야 한다.
(배운점)
가치판단, 비교평가 자체는 수도권과 크게 다르지 않지만
지방의 경우는 지역간 편차가 크므로
도시의 규모와 특성을 고려하여
비교평가를 해야 한다는 것을 다시 알게 되었다.
특히, 비교평가 할 때 가치를 도식화하면서
한눈에 가치를 파악할 수 있는 프메퍼님의 사례가 너무 좋았다.
또한, 환경이냐 신축이냐 이분법적 사고를 버리고
가치에서 큰 차이가 나지 않는다면
현재 저평가 되어 있는 단지를 선택하면 된다는 것이다.
프메퍼님 강의 중에서
매물 임장 후 남겨야 하는 결과를
이번 최종 임보에 남기지 못했다.
아쉽지만 11월 서투기에 꼭 남겨 보겠다.
[3강 허씨허씨 튜터님과의 튜터링 데이]
지투실전반 튜터링은 허씨 튜터님과
사임 피드백과 분위기 임장을 하루동안 함께 했는데
임보 피드백에서는
특히, 입지 분석단계부터 아파트를 지도위에 올려보기를 권하셨고
투자에 대한 생각을 많이 적어 보는 것도 중요하다고 말씀해 주셨다.
이번 튜터링 데이를 포함해 톡터링, 줌터링 등을 통해
생각의 한계를 넘게 해주시고,
할수 있다는 자신감을 불어 넣어주신
허씨 튜터님! 진심으로 감사합니다.
(배운점)
입지분석부터 아파트 올려보는 것과
생각을 한정하지 말고 할 수 없는 걸 찾기 보다
할 수 있는걸 찾아보겠다는 생각을 하게 되었다.
[4강 선배님 강의] 윤이나, 재이리 튜터님의 앞마당관리와 계약 프로세스 & 특약 강의
시세 트래킹 하는 방법에 대한
세부 내용과
전세빼기 프로세스, 세부 특약 내용을 꼼꼼하게
알려주셨다.
윤이나 선배님은
시세 트래킹 기본으로 333을
시세 트래킹 심화로 999를 기억하라고 알려주셨는데,
실제 사례로 머리에 쏙쏙 들어오도록 재미있는 강의를 해주셨다.
매일 시세 꼭 적용해 볼게요!!
(배운점)
시세 트래킹을 통해 가치 있는 투자 물건을 찾을 수 있으므로
매일 시세 확인의 중요함을 알게 되었다.
매일 매일 시세트래킹 도전!
재이리 선배님은
선배님 투자경험을 바탕으로
계약전 체크리스트, 계약 특약 조건 등에 대해 상세히 알려 주셨다.
(배운점)
일반적인 매매의 경우는 문제가 없지만
대출 등 근저당 물건의 경우
내돈 보다 남의 돈이 더 클 경우 특히 조심해야 함을 알수 있었다.
또한, 전세가 설정할 때 KB 시세를 확인해서
전세 대출이 얼마까지 가능한지도 확인히 필요함을 알게 되었다.
[5강 마스터 튜터님 질의응답]
마스터 튜터님의 강의는
이번 지투실전반에서 처음 수강하는데
외모(?)와는 다르게 나로부터 하여금 정신이 번쩍 들도록
따금한 충고와 투자자로서 가져야 할 마인드에 대해
냉정하고 객관적으로 알려주셨다.
이왕 투자자로서 공부하고 투자를 하고 있다면,
우선순위가 투자가 되어야 하며,
투자 행위로 인한 힘듬은 어느 정도 감수해야 함을
알려주셨다.
어떻게 보면 냉정해 보이시는 말씀이지만,
허투로 할 수 있는 투자가 아니므로
투자시자에서 살아 남기위해 꼭 생각해야 할 부분이라고 생각된다.
정신 바싹 차리게 해준 마스터 튜터님 감사합니다~~ ^^
지난 8월에 이은 지방투자 실전반은
나를 좀더 단단하게 만들고
어떻게든 되게 해야 한다는 마인드를 장착할 수 있도록 해준
멋진 기회였다.
할 수 있음을, 그리고 한계를 깰 수 있음을 몸소 보여주신 허씨 튜터님께도 너무너무 감사드립니다.
한달 동안 대박이들을 위해 애써 주신 우리 조장님 치와와님,
워킹맘이면서 투자활동 멋지게 하고 계신 현맘님,
멋진 목소리와 최근에 투자하신 큰빛님,
조용하고 강하게 그리고 실전반 시작과 함께 투자하신 소이밀크님,
우리조 살림을 책임져준 귀요미 호수고래님,
우리나라 바다를 사수(?)하고 계신 사이버 조원 깔짝이님 ^^
그리고 차근차근 말씀도 잘하시고 임보도 잘쓰시는 나의 매임 메이트 콩이님
한달 동안 함께해서 너무너무 감사했습니다.
조만간 또 만나요~ ^^
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