안녕하세요-!
인생탐험 깔짝이 입니다-!
이번 지투 실전반은 물음표의 연속이었던 것 같아요 ㅎㅎ
여태 기초반에서는 그냥저냥
어떻게 해도 그 누구의 피드백을 받을 수 없는 상황에서
제 마음대로 판단 해왔었죠.
그렇기에 성장도 더뎠을테고
올바른 길이 아니었을 수도 있는데
올바른 길이라 생각하고 지내왔었는데
실전반을 하면서 시야가 넓혀지는 동시에
아직 모르는게 너무나도 많다는걸 느끼는 시간이었습니다.
아직 지역 선호도에 대해서 파악하는게 어렵고,
1호기 투자 프로세스를 생각했을 때
이미지화가 되지 않는 새싹 중의 새싹이지만
허씨튜터님과 대박이들 덕분에
멱살 잡혀 이번 임장지에 대해서
이해를 할 수 있었습니다!
잔쟈니 멘토님이 주신 인사이트
지역 내 투자 범위 & 우선 순위 정하기
아직 선호신축 / 선호구축 / 중간신축 / 후순위 단지를
바로바로 뽑아내지는 못하지만
잔쟈니 멘토님 덕분에 분류하는 법을 배웠습니다.
또한, 전세가 없고 공급이 없는 것은
무조건 기회라고 생각했는데
전세가 없다고 다 오르는 것이 아니기에
전화임장을 통해 현장감을 더해야 한다는 것도 알게 됐습니다!
[넓게 보세요]
항상 가치를 먼저 봐야 하는데
결국에는 투자금으로 귀결된다.
같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 단지들 살펴보고
더 가치와 선호도 높은 단지를 찾아야 하는데
투자금만 본다..!
앞마당을 만들 때에는
가치와 선호도를 파악할 줄 아는 것이
정말 중요하다고 느꼈다.
투자물건 후보 선별할 때에는
매매가 내림차순으로 한 번 더 체크하는게 중요!!
또, 목표 전세가의 경우
단지 선호도를 고려해서
상 / 중 / 하 생활권에서
단지 전세 상황과 3개월전 실거래 확인!
희망회로 금지가 뽀인트..!
이걸 1강에 들어놓고
매임할 때는 다 까먹고
희망회로를 몇 천씩 플러스해서 돌렸었네,,,^^
성장후기 과제 덕분에 다시 한 번
정신 차리게 됩니다!
권유디 멘토님이 주신 인사이트
오픈북
보너스 강의로 오픈북 지역에 대해
설명해주신 권유디 멘토님!
상승장 지역을 보면서
미래 지방 부동산 흐름을 파악한다.
오픈북을 10월 한 달 내내
펼쳐 보지 않았던 나는,,,
반성을 해야 한다,,!
떠먹여주시는데 받아먹지 않은 것이니ㅎㅎ
지방 특성상
강력한 일자리는 지역 자체에 정착시킬 수 있는 요인이나,
직장과 가까운 곳에 꼭 살기 위해 노력하지는 않는다!
지방은 웬만하면 출퇴근 교통이 가능하기 때문!
일자리 접근성보다 학군지를 더 중요하게 생각한다는걸
오픈북을 보고 알 수가 있다!
또한, 신도시 느낌 환경을 좋아한다는 것도 알 수 있고!
학군지 + 신축 / 신축택지 + 신축 /
신축택지 + 신축(외곽) / 신축
등을 비교하면서
학군지가 아닌 경우
위치보다 신도시느낌환경이
얼마나 더 가치있는지 알아볼 것!
낡지 않은 아파트가 모여 있는 모습은
생각보다 훨씬 중요한 요소다!
이 부분을 또 잊고 있었다,,,,
배운걸 꼭 기억해보자!!
프메퍼님이 주신 인사이트
지방투자 프로세스 & 비교평가로 투자 단지 선정
비교평가!
전고점 & 아실 그래프가 비교평가의 전부가 아니다!
이것 또한 잊고 있었다,,, ㅎㅎ
지역 선호도를 명확히 알고!
(이번에 마지막 최임 제출 후에 깨달았다.
내가 과연 허씨 튜터님과 대박이조원분들 없었으면
지역 선호도를 명확히 파악했을까?
아니다,,ㅎㅎ)
투자 우선순위를 정하고!
(이 또한, 최임때까지도 제대로 못 정했다..!)
결과저으로
사람들의 수요와 우선순위를 판단하여
좋은 물건에 투자할 수 있게끔
비교평가를 해야 한다.
지역 내 선호 / 비선호 단지의
가격 차이를 가져오는 것에 대해서
같은 평형에 다른 연식(구축/준신축/신축)
단지들을 가격 비교를 해보고
그 이유를 찾아야 한다!
또, 가치를 판단할 때
이분법적인 사고로 생각하는 것이 아닌
“나라면 어디를 선택할 것이지?”
라는 관점으로 비교평가!!
이것 또한 잊고 있다가
허씨튜터님이 말씀 해주셔서
다시 상기,,,ㅎㅎ
투자를 당장 못하더라도
결과를 남겨서 복기하면서
실력으로 만들겠습니다!!
당시 살아 있는 호가 정보 꼭 남기기!
BM POINT
이번에는 못했다,, 가설 검증의 4단계,,,
주장 - 근거 - 결론 - 적용
꼭 사용해봐야지..!!!!!!
특히 근거의 공급 그래프와의 랜드마크 그래프 흐름
비교하는 것.. 꼭 해봐야지!!
윤이나님이 주신 인사이트
앞마당에서 투자 가능 지역, 단지 찾는 법
시세트레킹에 있어
항상 놓치고 있었기에
앞마당이었는데도 불구하고 항상
시세를 시원하게 말하지 모했었다!
이번 앞마당부터 333 양식대로
시세를 따면서 기본부터 잘 해나가봐야겠다!
아침 루틴에 넣으려고 했는데
아침이 아닌 점심 루틴이 되었다..!
찰떡인 시간으로 잘 맞춰해야겠다!
재이리님이 주신 인사이트
매수 계약 프로세스 적용
매수 계약 프로세스를
경험해본 적이 없어서
아직은 막연했는데
재이리 튜터님 덕분에 조금은 그려진다!
협상을 해야 하는 실력이 아닐 수 있지만,
그 앞마당에 깊이 몰입해서
지역을 읽는 실력을 키우다 보면
투자처도 만나고!
매수 계약 프로스세도 활용할 수 있겠지!!
무섭기만 했던 특약과 근저당에 대해
알게 되어 정말 감사합니다!
허씨허씨 튜터님이 주신 인사이트
튜터링데이 사임 피드백 & 질의응답
좋은 걸 덜 좋은 가격으로,
덜 좋은 걸 미친 가격으로!
경계를 없애는 사전임보 작성 등등!
내가 쓴 입지에 아파트를 올려야
모든 입지를 아파트와 연결 지을 때
지역 이해도가 더더 높아질 것!
시세 지도 그릴 때에도
항상 생각 기입을 하면서 작성해보기!
투자는 수학처럼 생각하면 안된다는 점도 포인트!
협상 시 엥커링 효과 기억까지!
현재 내가 고민하는 모든 것들은 죽고 사는 문제가 아니고
해결이 가능하니, 해결해보자!
그리고 실력을 더 키워보자!
당장 언제 투자하는지보다 중요한 건
어떤 과정으로 투자했는지다!!!
당장의 투자를 위해 너무 과정을 무시하지 말고,
투자 실력을 향상하기 위해 노력해야겠다!
본질을 잊지 말아야지!
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