[💰히💰] [지투 26기 ㅈ1방에서 ㄱ6남까지 섭렵할 투자 갱스터zz ㄴ푸른별여행자] 최종 튜터링 후기 _ 갱보스와 영원히 볼랭🤙🏻



아. 이날이 오고야 말았습니다.

11월 2일 지방투자실전반 최종임보발표날!! 뚜둥!! ^^

오프로 만남을 갖기에 더욱 소중하고 기대되는 날이죠^^

우리 갱스터즈 이제 좀 친해지나보다 내적 친밀감 뿐만 아닌 정말 이젠 투자얘기 할 수 있을 것 같았는데...

또르르 ㅜㅜ 이제 헤어져야하는 시간도 얼마 남지 않았습니다.

개인적으로 심적으로 너무 큰 위안을 갖게 해준 우리 조원들 너무너무 감사합니다!

이날 역시 큰 배움과 깨달음이 엄청났던 날입니다.

최대한 정보위주로 F감성 싹 배제하고 후기씁니다. ㅎㅎ

안울려고요! ㅎㅎ 

개개인별로 튜터님이 피드백 꾸러미를 한아름씩 안겨주었기에 최종 임보 피드백 BM할 부분을 남깁니다.

[오프닝 튜터님 말씀]

지방의 장벽이 높지만 교통비에 시간을 들여 1개만 보더라고 가봐야 한다.

그날을 최선의 날로 전수조사하고 네이버 부동산 물건 워크인을 해보면서 물건을 파악해야 경험이 쌓이면 전임으로도

왠만하면 되는날도 온다. 그러나 그전까지는 매임하면서 대면해야 사장님과 라포를 쌓아야 정보를 준다.

처음엔 전화로 쉽지 않으니 엉덩이를 가볍게 하자!!

[임보 피드백 한아름!!]

[조장님]

랜드마크 지도위에 올려서 장표정리

투자우선순위로 단지분석

단지분석 장표 - 실거래 가격변화와 현재 거래되는 가격을 파악

수익률보고서를 하단에 넣음

전임과 매임을 통해서 파악

선호도, 전임/매임, 입지, 가격, 투자전략(표로 구성)

지도위에 우선순위 번호 맥이기

지금 가격이 어느지점인지 잘 드러났다.

알파룸 구조 체크(선호)

비교평가

생활권대표단지 비교평가 분석 한판정리

저환수원리 기준표

종잣돈 캘린더

순자산 현황

모의투자 평가분석

매달 앞마당 리뉴얼해서 넣는다

5분위 시세표 - 지역별로 정리(타켓팅하는 금액별로 정리)

투자금 서정한 5000만원으로 설정한근거적기

TOP5는 가치평가한 것

임장보고서 쓰는 이유는 직관대로 쓰게 된다.

나의 직관과 임보를 쓰면서 흐름대로 평가를 맞춰야 한다.(일관성 있게)

초보일 때는 직관과 TOP3뽑을 수 있다.

재능이 있는 사람들은 조심해야 한다.

오히려 과정을 남겨야 한다.

단지내에서 가격차이별로 디테일을 체크해볼 필요가 있다

공급이 없으니까 중소도시 에코시티가 전세5억을 받을 수 있구나.

광역시 갔을 때 어디까지 받아주는지... 가격 감을 잡아볼 필요가 있다.

단지분석선호도파악 상중하 꼭 남길것

생활권별로 상중하로 정리해볼 것

부* OOO 으로 5억을 벌었다. 에* OOO 도 기회를 줄 수 있다.

매매가 대비 싼물건을 사는게 중요하다.

[여행자]

여의반월 생활권 단지 분석에서 투자고려대상이 아닌이유를 임보에 다 남겨둬야 한다.

평소에 임장을 하면서 궁금했던 내용들을 모두 임보에 올려보면서 궁금증을 해결해보면 좋다.

종로중구는 합쳐서 한 생활권으로 보면 좋을 것 같다.

1등뽑기 할때는 저평가부터 봐야 한다.

4억대, 5억대, 억대별로 모아서 고평가된 것을 제거하는 방식으로 물건을 추려나간다.

이제 앞마당도 시세 비교할것!

1등뽑기 순서는 잘 되었음

[화채님]

억대별로 생활권을 해체해보자.

평형도 섞일 것이다, 어렵지만 의식적으로 해봐야한다.

리스크가 없는지 체크해봐야 한다.

좋은 생활권에 아이 키우기 좋은 환경을 볼 것 같다.

가치 판단 할 때 생활권을 봐라.

지역의 특성을 보려해서 판달 할 것!!

[케빈님]

실거래가 배교해서 체크할 것

공급 때문에 전세 만기일 보는 것 주의하면서 체크한점 (BM POINT)

매물상세페이지(저환수원리), 협상포인트

투자전 리스크 계량기(프메퍼 튜터님 BM)

가치, 투자금, 리스크 ->(고가격 제끼고 사면 된다)

단지 가치 순위를(매임장표에서)

아실실거래. (전세 디테일하게) 장표정리(BM POINT)

시나리오 별로 투자검토>1등 뽑기(BM POINT)

앞마당 전수조사

억대별로 저평가

절대가 기준 금액대별 1등 ㅣ 절대가 기준 투자금별 1등

주상복합 금액으로 아파트를 할 수없는지 뽑아 볼것

저환수원리를 먼저 봐야한다.

전국이 하락장일 때는 어디를 가야할지 모른다.

23년 하락장에는 어딜 먼저 가야했을까?

대구 VS 성성을 봤을때는 대구! -> 도시규모 > 생활권을 보라

위치가 좋은데 인식이 않좋은 대구동구

요즘은 대구 동구에 젊음 사람들이 많이 채워졌다.

달서구 월성월배 생활권을 좋게 쳐줬으나 지역위치가 많이 멀다.

[밥님]

지도위에 가치 순서, 근거를 남길것

80년대 아파트도 가보고 그래프로 보고 해서 저가치 판단(발로도 밟아보고 그래프로도 분석을 해볼 것)

구분동작! 적용

[본능이님]

단지별로 몇사 상승까지 왔는지 그래프로 확인

프매퍼님 강의 장표 BM

과거상승장

실거주가 먼저 산다.

상승장에는 전세가 오르는 시장이다

1등의 전세가격이 먼저 오른다.

대장이 날라가는게 보이면 다음 생활권이 간다.

1등 생활권에 전세를 살까 가격을 보면 혁신의 매매할 수 있는 가격이 되면 고민할 것이다.

금액대별 가치 상중하

가격으로 상중하

어디가 싼지 보인다.

수익별보다 가치가 좋은 것부터 봐야한다.

앞마당별로 요약한 페이지(프메퍼님 장표 BM)

시세 트래킹하는 단지를 추가 할 것

(매번 전수조사는 할 수 없으니까)

동래, 연제가 진구보다 좋으니까 앞마당을 일단 만들어라.

[원이님]

안정적인 투자를 보면 절대가를 낮게 보면 된다. ->아쉬운 결과를 낼 수 있다.

(위에서부터 봐야한다)

내돈으로 할 수 있는 제일 좋은 단지가 어디인지를 봐야한다.

리스크를 더 볼 것!!

저환수원리

앞마당 원페이지로 각을 보고 들어가야 한다.

[꿈님]

OOOO 1단지랑 4단지랑 3~4억이 차이날게 아닌데 싼거다.

유동인구랑 소비수준을 봐라

헬스테이트 연산 > 전주 에코시티

[상아님] --> 근황토크로 대체

결론을 내본 것이 처음인데 투자한다고 생각하고 하다보니 진짜 투자할 수도 있겠구나라고 생각이 들었음

금요일에 전수조사 했던 앞마당에 전임. 토요일에 보기로 했는데 화요일에 오라해서 화요일에 가기로 함. 임장보고서 쓰는 이유를 제대로 알게 됨.

1호기 투자하고 나면 디텔일이 달라진다. 역전세 맞은 사람들은 공급을 더 많이 쓰게된다.

히잇~ 안울었당! ^^

11월에도 서투기 가서 열심히 독강임투하고 꼭 1호기 후기 올리겠습니다!!

감사랑해요!!! ㅎㅎ 우리조 포레버!!!🧡💛💚