안녕하세요.
빙바나나 입니다.
월부학교 가을학기 3강은 오프라인으로 수강했습니다.
3강은 지난 학기에서 저의 튜터님이셨던
오렌지하늘 튜터님께서 진행해주셨습니다.
현재 시장에서 투자자들이 가장 걱정하는 부분과
어떻게 투자해야 하는 지에 대해 강의해주셨습니다.
이번 3강의 목표가 10.15 규제 이후에도
비규제 지역과 지방에서 저평가 물건을 찾아
투자할 수 있는 사람이 되는 것이었습니다.
현재 부동산 규제 이후에 서울의 모든 지역과 경기도 일부 지역이
규제지역으로 묶이면서 투자자들이 굉장히 혼란스러운 시장이 되었는데요.
투자자로써 현재 시장에서 어떤 투자를 해야 하는지,
그리고 어떻게 투자를 해나가야 되는 지에 대해 명확히 배울 수 있었습니다.
현재 부동산 시장 정리
오하 튜터님께서는 현재 부동산 시장을
가격과 공급으로 정리하여 투자 기회를 찾아주셨습니다.
현재 10.15 규제 이후에 혼란스러운 시장에서
투자자들이 어떤 생각흐름을 가지고 지역과 물건을 바라봐야 하는지
그리고 왜 규제지역도 시세를 확인하고 계속 트래킹해야 하는지 배울 수 있었습니다.
현재 규제로 묶인 지역은 토허제까지 규제가 들어가 투자를 할 수 없는 상황이며
비규제 지역에서만 투자를 할 수 있는 상황이 되어버려서
뭔가 좀 더 좋은 투자를 하려고 했지만 규제로 인해서
더 안 좋다고 생각하는 단지에만 투자해야 한다는 마음을 가지고 있습니다.
그런 점에서 비규제 지역에 투자해야 하는 이유와
지방에서 투자해야 하는 이유에 대해서 배울 수 있었습니다.
현재 비규제 지역과 지방 도시에서 가격을 확인해보면서
가격에 따른 현재 시장의 기회를 찾아볼 수 있었고
왜 비규제 지역과 지방에는 현재에도 기회가 있는지
생각해볼 수 있어 너무 좋았습니다.
그리고 이후로 공급에 따른 투자 기회도 생각해볼 수 있었는데요.
현재 서울,경기도,인천 뿐 아니라 전국에서 지방의 웬만한 도시들은
공급이 매우 부족해지고 있는 상황이기 때문에
공급 부족으로 인한 투자 기회를 줄 수 있는 지역이 많이 있습니다.
가격과 공급을 통해 투자 기회를 주는 지역에 대해 생각해볼 수 있었고
비규제 지역이라고 해도 좀 더 확신을 가지고 투자할 수 있게 되었습니다.
수도권 비규제 지역 정리
현재 수도권 비규제 지역에서 가장 우선적으로 봐야 할 지역을
오하 튜터님께서 모두 설명해주셨습니다.
각 지역의 특징과 생활권, 단지 가격 레벨 등을 통해
어떤 생각의 흐름을 가지고 투자로 바라봐야 할지 배울 수 있었습니다.
특히 현재 비규제 지역의 경우 수도권 외곽으로 들어가는 지역이 많고
대부분 입지 독점성이 매우 좋은 곳은 아니기 때문에 환경을 위주로 봐야 한다고 생각했는데요.
확실히 입지독점성이 조금 빠지는 곳이다 보니 제일 우선적으로
교통과 거주환경을 위주로 봐야된다는 것을 알게 되었습니다.
각 지역의 특징과 생활권 순위, 단지들 가격 레벨을 통해
어떤 단지를 우선적으로 봐야 할지를 배웠고
더 나은 투자를 위해 어떤 생각흐름을 가지고 있어야 하는지에 대해
배울 수 있었습니다.
같은 투자금이면 더 좋은 단지, 더 좋은 연식의 단지 등
비교평가에 대해서 오하 튜터님의 생각을 배울 수 있었고
무조건 전고점을 먼저 확인하면서 비교평가 하는 것이 아니라
단지마다의 가치를 명확하게 파악하고 가격과 투자금을 비교하면서
더 나은 단지에 투자하는 것이 가장 명확한 투자 방법이라는 것을 배웠습니다.
아무래도 수도권 외곽 투자의 경우 확신을 갖기 어려울 수 있겠다는 생각을 했습니다.
사실 가장 늦게 오를 단지이며, 전세가 상승도 더딜 수 있는 곳이기 때문에
상대적으로 투자로 접근해야 한다는 생각을 많이 못했습니다.
이번에 오하 튜터님께 여러 인사이트를 배우면서
수도권 외곽도 투자할 수 있고, 좀 더 확신을 가질 수 있었습니다.
10.15 규제 이후에 모든 시장에서 혼란스러운 모습을 보이고 있습니다.
진정한 투자자는 이런 시장에서도 대응해나가야 하고
대중들과 다르게 냉정하게 생각해서 투자해야 한다는 것을 배웠습니다.
현재 규제 시장에 대해서 생각해보면
제가 바꿀 수 있는 상황과 조건이 아니기 때문에
시장 상황에 맞게 대응하면서 나아가야 한다는 것을 배웠습니다.
항상 투자자는 대응의 영역이라는 것을 다시 한 번 실감할 수 있었고
오하 튜터님께 많은 인사이트를 배우면서
대응의 능력을 더 키울 수 있게 되었습니다.
현재 시장에서 혼란을 많이 느끼는 투자자들에게
너무 좋은 강의해주신 오하 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
감사합니다.
