광진구 광장동 광장힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 68기 44조 장호]

아파트명: 광장 힐스테이트 아파트.

위치 지도:

입지평가:

1) 직장 : B 등급

종사자수 129,000명 이상

2) 교통: S 등급

강남 대중교통 30분

시청역 대중교통 42분

여의도역 52분

3)학군: 평균 78.8% = C등급

BUT 광장동은 평균 87.3% 라서 B등급으로 추이가능.

4) 환경: B등급

롯데마트 강변점

5) 공급: S등급

3년 물량 1644세대

인구수 38만4천명

계산: 인구수*0.005 = 1,921 (1년 공급 적정수량) X3년

=5764

전체 평가

B / S / C / B / S

과거시세:

현시세: 25평 매매 14억 5천 / 전세 8억

10년내 고점 매입시: 18억 / 11억 (145000-180000) ÷ (180000-110000) * 100 = -50%

10년내 저점 매입시: 10억/ 6.5억 (145000-100000) ÷ (100000-65000) * 100 = 128%