안녕하세요,
가치 있는 자산을 쌓고 싶은 골 드 입니다.
실전 1강은 권유디 튜터님의 강의가 있었는데요,
이번 강의는 너무 인사이트를 많이 나눠주셔서 진짜 많이 배웠던 강의였습니다.
최대한 많이 남기고자 바로 후기 바로 작성해봅니다.
# 현재 수도권 시장
10.15 대책이 나오면서 혼란스러운 상황들이나
현재 부동산 시장의 가격과 금리 등을 직관적으로 알려주시면서
어떤 방향으로 나아갈지 방향성을 알려주셨습니다.
강남 1시간 이내는 모두 우량 자산이며, 오른 곳 보단
현재 비싸지 않는걸 매수 하는게 중요하다고 생각했습니다.
토허가로 당분간 거래는 주춤 할 때지만,
이럴 때 기회라는 사실을 명심하고 행동으로 옮기겠습니다!!
# 저환수원리
저희 모두 투자 기준을 저환수원리로 잡아가고 있는데요,
저환수원리를 지금 시장현황에 맞게
디테일하게 설명해주셔서 여기서 정말 많은걸 배웠습니다.
지방은 땅도 많고, 그만큼 공급도 많기에 뾰족하게 단지를 봐야하나
서울은 우리나라 사는 사람이라면 갖고 싶어 하는 지역이고,
공급도 적기 때문에 서울에서 저가치는 없습니다.
설령 선호도가 제일 서울에서 떨어지는 단지도
전세가가 우상향 하는 만큼 서울에선 저가치보단
내가 가진 투자금에서 어떤 단지를 우선적으로 보는지가 더 중요하다고 생각했습니다.
사실 저도 서울 단지는 다 환금성 좋지 않나 생각도 했고,
1-2급지는 300세대 미만도 괜찮지 했습니다.
근데 이번에 유디튜터님 강의를 보고, 2급지여도 최하위 후순위 단지들은
내가 정말 팔고 싶을 때 거래가 안되는구나..
환금성은 내가 원할 때 팔려야하는게 디폴트인데
서울이라고 다 환금성이 좋진 않구나 생각하게 되었습니다.
잃지 않는 투자를 위해선 원금보존도 중요한데요,
지금 상황에 서울에서 전세가로 원금보존을 판단하긴 어렵다고 하셨습니다.
튜터님 말씀처럼, 지금은 대세 상승장이 아니기에 전세가보단
이 단지가 전저점까지 떨어질 수가 있구나 생각을 하고
그 기준으로 보는게 현 시장에선 맞겠다고 생각하였습니다.
마지막으로 리스크인데요, 지금 규제에선 전세낀 물건이나 주전을 주로 보되
월세나 대기 전세입자가 있는지 수요도 함께 보라고 해주셨습니다.
그리고 저처럼 싱글투자자는 감당하기 힘든 투자를 하기 보단
매매가 조금 올랐더라도 나에게 리스크가 적다면 그 선택을 하라고 말씀을 주셔서
기준이 보다 명확하게 그려진 거 같습니다.
정말 투자에서 중요한 기준인 저환수원리를
다양한 예시와 지금 시장 현황에 맞게 다시 정리해주셔서
이 부분을 통해 나도 어떻게 해야겠다는 기준점이 다시 그려졌습니다.
감사합니다 튜터님💚💚
앞으로도 투자 기준을 잃지 않고,
5개 기준 모두 충족하는 매물을 투자하도록 하겠습니다!!!
이번 강의도 감사합니다
