안녕하세요 월급쟁이부자들 공식튜터이자,
내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자
Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다
최근 매일경제 기사에 흥미로운 내용이 실렸습니다
기사에 따르면 전주 아파트 매매가격은
지난 1년간 11.49% 상승했습니다
같은 기간 서울 강북구(10.95%), 도봉구(10.93%), 노원구(10.01%)보다
높은 상승률을 기록했습니다
그동안 ‘지방은 정체 서울만 오른다’는 인식이 강했지만
이 기사는 그런 편견을 뒤집는 결과입니다
"전주에 투자해야 하는 거 아닌가요?"
"지방도 이제 기회인가요?"
이런 질문들이 쏟아지고 있습니다
그런데 여기서 한 발짝 물러서서 생각해봐야 합니다
수익률이 높았다는 것과
지금 내가 들어가도 기회가 있다는 것은
또 다른 이야기입니다
1. 팩트체크: 이미 오른 가격이 아닐까?
전주의 수익률이 높은 것은 맞습니다
하지만 중요한 건 투자로 보았을 때,
내가 지금 들어갔을 때 먹을 게 있느냐도 생각해봐야 합니다
이미 많이 올랐다면
뒤늦게 들어가는 것일 수 있습니다
그렇다면 어떻게 확인할 수 있을까요?
비교평가를 해보면 됩니다
전주와 비슷한 규모의 중소도시들과 비교해보는 겁니다
천안 청주 같은 도시들의 현재 가격 수준과
전주를 비교해보세요
비슷한 연식의 선호도를 가진 단지가
8-9천만원 가량 높은 가격에 형성되어 있습니다
절대가 뿐 아니라 전고점을 거의 회복한 모습을 볼 수 있죠
비슷한 인프라, 비슷한 인구 규모, 비슷한 경제권을
가진 도시들과 비교했을 때
전주의 가격이 이미 충분히 올라와 있다면
추가 상승 여력은 제한적일 수 있습니다
반대로 아직 저평가되어 있다면?
그때 비로소 기회라고 말할 수 있습니다
남들이 좋다고 하는 것에 무작정 따라가지 마세요
현재 기준에서 팩트를 체크하세요
따라가기’가 아니라 ‘비교하기’가 투자자의 시선입니다
2. 그럼 전주는 왜 올랐을까?
기사에서도 언급했듯 지방은 ‘공급’이 곧 가격의 변수입니다
지방 투자에서 가장 중요한 것이 바로 이것입니다
수요도 중요하지만 지방에서는 공급이 더 결정적입니다
수도권에 비해 수요자체가 적은데다가
신축 선호도가 높기 때문에 새로운 공급은 가격에 큰 영향을 줍니다
공급이 적으면 가격이 오르고
공급이 많으면 가격이 내려갑니다
매우 단순한 원리입니다
(자세히 공부해보면 가수요가 강한 부산은 예외이기도 합니다)
최근 전주가 올랐던 이유도
공급 공백기에 따른 ‘희소 효과’ 때문입니다
전주는 최근 몇 년간 신규 공급이 제한적이었습니다
그 결과 수요 대비 공급이 부족해지면서 가격이 상승한 겁니다
그런데 여기서 멈추면 안 됩니다
"그렇구나" 하고 끝내지 마세요
"그럼 앞으로 전주와 비슷한 지역은 어디일까?"를 생각해보세요
(투자자라면 항상 현재 투자에 적용하는 습관을 길러야 합니다)
전주를 보며 "아, 기회를 놓쳤구나"라고 아쉬워하지 마세요
대신 "다음 전주는 어디일까?"를 고민하세요
과거의 상승을 부러워하지 말고
미래의 기회를 준비하는 사람이 기회를 잡습니다
3. 지방에도 기회는 도처에 널려있습니다
서울 수도권이라고 무조건 좋고
지방이라고 무조건 별로인 것이 아닙니다
실제 사례를 하나 보여드리겠습니다
A씨는 2022년 9월 전주 아파트를 매수했습니다
당시 매매가 3억 6천만 원, 투자금 5천만원이었습니다
2년뒤 2024년 9월, 5억 7천만 원에 매도했습니다
약 2.1억원의 차익을 실현했습니다
투자금 5천만원도 함께 회수하며
2억 6천만원이 튀어나왔습니다
그리고 2년간 열심히 돈을 모으며 1억을 저축했습니다
대략 3.6억의 투자금으로 서울 자산으로 갈아 탔습니다
8억짜리 물건이었습니다 계단식 아파트이긴 하지만
방 3개 화장실 1개의 물건이었습니다
"이런 구축을 사도 되나?"
"좀 더 기다려볼까?"
욕심내거나 망설이던 사람은 집을 사지 못했습니다
좋은 자산을 싼 가격에 사서 보유해 나간다라는
원칙에 의거해서 투자한 사람들은
벌써 1억을 벌었습니다
결국 행동한 사람만이 3년만에
5천만원을 3.6억으로 바꿀 수 있었습니다
전주의 아파트가 서울 진입의 디딤돌이 된 겁니다
실제 심심치 않게 볼 수 있는
월부 수강생의 이야기입니다
이 사례가 말해주는 건 무엇일까요?
지금 지방에도 기회가 도처에 널려있다는 것입니다
많은 분들이 “서울 아파트 한 채 사서 평생 가져가야지”만 생각합니다
물론 그것도 좋은 전략입니다
하지만 더 넓게 보세요
목표가 높은 투자자라면
한 채만 투자하고 끝낸다는 생각보다 오래 긴 호흡으로 보세요
지금의 지방 아파트가 미래의 강남 30분
접근 가능한 서울 아파트의 시드가 될 수 있습니다
지방에서 차익을 실현하고
이렇게 단계적으로 올라가는 전략도 충분히 유효합니다
중요한 건 "어디에 투자하느냐"가 아니라
“어떻게 기회를 포착하느냐”입니다
전국 어디에서든 기회를 잡을 수 있는 실력
전주가 올랐다는 기사를 보며 어떤 생각이 드셨나요?
"아, 기회를 놓쳤네"라고 생각하셨나요?
아니면 "다음 기회는 어디일까?"라고 생각하셨나요?
투자에서 중요한 건 준비된 실력입니다
전국을 본다면 기회는 더 많이 있습니다
공급을 체크하고, 비교평가를 하고,
기회를 포착할 수 있는 눈을 기르세요
자산은 여러분의 실력만큼 쌓입니다
반드시 그 속에서 기회를 잡을 수 있는 사람이 되길 바랍니다
기회를 잡을 수 있는 사람은 준비된 사람뿐이라는 것을 기억하세요
오늘 하루도 기회를 준비하는 하루가 되시길 응원합니다
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