“성공 경험”
월부학교 3강은 오하 튜터님 강의 였습니다.
오하 튜터님은 25년 3월에 강임에서 만나서 많은 인싸이트를 주셨던 튜터님 이셨습니다.
https://weolbu.com/s/IQOXcCUNY8
오하 튜터님이.. 투자 후기 기다리신다고 했는데… 올해한에 꼭!!!!
암튼…
10.15 규제로 비규제 지역과 지방에 대해 저평가 물건을 차자 투자할수 있는 사람 이란 목표로 강의를 해주셨다.
깨달은 점
1.현재 부동산 시황을 보며 규제 지역이외 비규제 지역에서도 저평가 된 물건이 있고 이를 투자하면 수익을 낼수 있다. 지방은 정말 현재 싸다 아직도…
위의 근거를 위해 오하 튜터님은 서울에서의 전고점을 돌파단 단지의 수와 비율을 조사 하여 아직도 전고점을 돌파 하지 못한 단지의 비율을 확인 시켜주시고.
경기도 지역에서도 전고점을 돌파단 단지의 수와 비율을 조사하여 아직도 전고점을 돌파 하지 못한 단지의 수와 비율에 대한 정보를 근거로 아직도 저평가 물건이 있고 이를 찾아 투자하면 수익을 억을수 있다고 하심.
지방은 전고점 돌파 단지가 너무 적어서 여전히 기회가 많은 곳.
2. 저평가 물건을 찾기 위해서는 비교평가를 잘해야 되는데 그러기 위해
각 지역과 지방의 예를 들어 입지가치를 설명해 주시고 강의에서는 너무 쉽게 같이 비교하다보니 여기가 좋네 너무 쉽게 비교평가가 되었는데 혼자만 하면 안된다. 아직도 안된다…
3.구축 투자시 리모델링과 재건축에 대한 차이점과 어떻게 해야되는제 대해서도 케이스별과 어떻게 받아들이고 결정해야 되는지에 대해서도 알려주셨다.
재건축, 리모델링 사업 추진별 단계에 따라 설명해주시고 어떻게 결정하고 투자자로써 행동해야 되는지에대해서 설명해주셨고 투자자로써 어떠한 상황에 따라 매수 할것인지? 보유 할것인지? 기준에 대해 알려주시고 결정하는 방법에 대해 설명 해 주셨다.
4.단골 질문인 현재 어디로 가야 되요?
투자금과 나의 투자가 어떠한 투자를 해야될지 명료하게 설명해주심 다만 개인별 상황과 자금 등에 상황이 다르므로 각자의 상황에 따라 선택을 해야 되고 그선택에선 종자돈, 연저축액, 투자물건에서 4가지 케이스를 우선 적으로 고려 하라고 하셨고 선택과 결정까지 일목 요연하게 알수 있었다.
5.다음달 월학에서 임장지 검토 방법에 대해서도 알려주셨다.
많이들 알고 있는 평균투자금 부터 시작하여 매매전세물량, 개별단지시세확인, 전임 등을 통해 임장지 검토 방법에 대해 알수 있었고.. 이모든 내용은 월급쟁이부자들로은퇴하라 책에 있다고 한다… 뭐지?
적용할점
1.임장지 검토 방법 적용해서 현재 어떤 임장지로 가야되는지 조사해서 다음달 임장지 결정해서 소통해보기!
2.성공경험..
월부에서 투자경험이 없기 때문에 사실 성공 경험을 알지 못한다. 그래서 월학에서 정말 성공경험을 이루어 내고 싶다. 배운대로 과정대로 한번 시도해보자! 안되는 점은 복기하고 계획을 다시 세우고 동료들과 튜터님과 소통하며 해결해보기!
3.행동하기 심플하지만 어려운? 행동하기!
아래 내용을 알고 있고 행동도 하지만 결국 3,4,5번에서 뭔가 안되는거 같다..
이번에는 복기를 하며 다시 명확하게 해서 투자실행까지 가보고 싶다.
- 내 상황을 제대로 정리 (현금/저축액/보유자산)
- 투자 단지 리스트 (임보 결론 )
- 실제로 매수 가능한 물건 ( 매물 임장 )
- 최종 투자 검토 (저환수원리, 케이스 기록 → 편익 비용 검토)
- 투자실행 (계약)
5개월을 쉬고 월학에 복귀 하니.. 오하 튜터님 마지막 강의 이야기가 맴도는거 같다.
공의 크기가 바뀔수 있지만… 공의 갯수를 바꾸지 마세요..
멈추고 다시 출발할려면 더 힘든법이다..
멈추고 다시 임보 임장 투자 할려고하니 감도 많이 잃고 어떻게 해야되는지..
멈추고 다시 해보니 확 와 닿는거 같다…
그래도 쭉 밀고 나가보자!!
3강 강의 해주신 오하 튜터님 감사 합니다.
성공경험을 이번 월학 3개월에서 경험 하겠습니다…
강의 감사합니다!!!
