[서투기 29기 52조 구르는 돌] 1주차 수강 후기

인상깊었던 점

현재 서울 수도권 투자

잃지않는 투자를 넘어 더 버는 투자를 하는 실력을 갖추어야 한다.

 거래량은 줄어드는데 가격은 오르는 상승장 끝자락?

거래량 감소, 매매물량 감소, 전세물량 감소 , 결론은 동일하다

투자의 본질은 동이하다 : 가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다.

규제충격으로 거래량 감소, 공급부족으로 전세가격 상승

실거주 가능은 규제지역 실거주 투자, 실거주 불가능 비규제지역 투자 또는 광역시

실거주 가능여부, 생초, 서*/실, 일반 70. 60. 40

임대아파트가 있느냐 없느냐 보다 입지, 위치가 더 중요하다. 판교 , 분당, 처음에 임대아파트 많았지만 지금 넘사벽

서울 25개구 각 입지별 특징 , 백지지도 연습

강남권 

1급지 서, 강, 송

2급지 양, 강

3급지 동, 영

4급지 강, 관(2호선 위)

5급지 금, 관, 구

강북권

1급 용

2급 마, 성, 광, 

3급 중, 종

4급 서, 동, 성,은(녹번 아래)

5급, 강북, 도, 중

역세권 보다 중요한 것은 그 지역의 핵심요소 예) 학 : 노원 7호선 건영2차, 학군 청구 3차

경기도 핵심지역 입지별 특징, 백지지도

2급 과, 분

4급 수, 평, 광, 하, 구, 

투자범위는 시장에 따라 언제든지 달라질 수 있다.

20 + 30 같이 비교평가 해 봐야 한다. 30에 기회가 있을 수 있다

가치성장 투자와 소액투자의 공통점과 차이점

서울 , 경기 핵심지 수요있고 선호도 좋은 아파트에 투자는 공통

가치성장투자 : 팔지않을 물건을 매수한다.  추후 전세상승분으로 현금흐름 만든다. 5% 역전세 X

투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건에 투자해야 한다. 옥수극동, 관안드림타운

좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오른다. 선호도 차이가 시세차익을 만든다.

좋은 것이 올랐으니까 끝났다가 아니고 다음 단지는 어디인지 보고 빨리 움직여야 한다. 

 금호두산, 응봉신동아, 청계현대, 가능하다면 선호하는 단지를 매수하는 것이 좋다.

입좋신, 입좋구, 입덜신, 입덜구 : 부천 사례, 매매가, 전세가 상승속도에 따른 차이. 투자금 회수 속도 차이 비교

가치성장 투자의 4단계

서울 4급지, 신축, 구축, 300이상

강남, 한강, 3대업무지구, 거주환경, 신축

지금 시장에서 내가할 수 있는 적적한 행동

 전농나, 전농우성 먼저 튄 단지 다음 단지 보고 투자 진행, 현재 상황에서 매수할 수 있는 가장 좋은 것에 투자

구축은 용적률, 평형구성 비교 평가해서 210% 이하, 대형평수 선호

싸게 사는 것이 중요 + 투자 후 가격이 오를 때 까지 즐겁게 생활할 수 있어야 한다.

투자자가 생각하는 똘똘한 한채

전세가율 높은 시기가 짧다. 타이밍 잡기 어렵다. 적절한 가격에 사야 한다.

기본 투자금이 많이 든다. 투자금 회수에 오래 걸릴 수 있다.

상승장 매도 어렵다. 규제 . 양도세 중과

장기보유하면서 현금흐름 창출하는 전략 필요

투자는 투자금이 아니라 안목이다. 중요한건 지금 가진 돈으로 가장 좋은 단지를 고를 수 있는 실력이다.

가격 흐름보다 자산을 쌓아간다는 관점에서 투자하고 보유한다.

강한 규제는 위기이지만 준비된 자에게는 기회이다. 지금 할 수 있는 투자를 해야 한다.

2. 적용할점

 - 임장, 임장보고서, 비교평가 수준 높이기

   결론부분 1.5배, 앞마당 내 비교평가, 

- 모의계약서 작성 ; 매매계약서, 전세계약서, 매매가, 전세가 기억 오래 + 복기 가능 = 실력 향상